近期，關於“黃埔區舊改“的話題討論度，可以說是達到了前所未有的高度。
當然，每個大熱話題的背後，必然都有它的原因。
2月28日，黃埔區舉行的百大項目慶百年暨2020年第一季度重大項目簽約及集中開工動員活動， 66個新投資動工項目中，僅舊改項目就有14個。
5月28日，黃埔聯手廣清經濟特別合作區舉行2020年第二季度重大項目集中動工活動，黃埔一口氣推出高達20多個城市更新改造和鄉村振興項目，佔此次全區107個集中動工項目的超五分之一，舊改規模全市最大。
連續兩次如此大規模的動作，可見黃埔區推進舊改的力度和速度。
（圖片來源：網絡）
更令人感概的是，近日，黃埔區立下軍令狀，力爭三年內完成66箇舊改拆遷項目。
這種大刀闊斧的舊改攻堅決心，已經很明顯了，也是廣州很多區域都不可比擬的。
黃埔全區七成以上村社納入舊改
日前，黃埔區城市更新局出臺《廣州市黃埔區廣州開發區決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務工作方案（2020-2022）》及《廣州市黃埔區 廣州開發區決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務作戰藍圖（2020-2022）》（下均簡稱“三年計劃”），提到力爭到2022年完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷，將黃埔港、科學城、知識城打造成粵港澳大灣區現代服務創新區、制度創新先行區、知識創造示範區。（詳細內容可拉至文章下方）
（圖片來源：廣州黃埔發佈）
在三年內完成66個重點舊改簽約拆遷，是什麼概念？
此次重點改造的66箇舊村項目，共涉及44個行政村（含轉制社區），建設用地31.93平方公里，佔全區舊村總建設用地的83%，除部分微改造、整體搬遷、鄉村振興或不在核心區域、重點路段、重要節點範圍內的行政村外，七成以上的村均已納入本次改造計劃。
同時，此次66個重點舊改項目規劃人口約229萬人，較現狀新增人口約200萬人。三年行動計劃全部實施後，全區總人口規模約300萬人，基本相當於2035年的人口規模上限（服務人口300萬人）。
此外，截至目前，黃埔區共批覆城市更新項目121個（全面改造54個、微改造項目67個），開工建設面積760多萬平方米，竣工面積390多萬平方米，竣工安置房面積90多萬平方米，完成固定資產投資725億元，連續三年在全市“三舊”改造年度考核中排名第一。
“改”“快”“活”
確保三年內完成66箇舊改拆遷項目
眾所周知，舊改並不是一件簡單的事情，時間週期長，涉及的業務鏈條也長，程序繁瑣，包括設計規劃、村同意舊改及合作企業招標、村民同意拆遷補償、村民回遷房及融資區開發、商業區域招商、後期運營等。
“城市更新本質上是一場跨週期投資。一個城市更新項目完成一級開發平均週期為5年－8年時間，十年八年的週期是常態的。”曾有業內人士提到。
可以想象，像黃埔區如今提出“力爭三年內完成66箇舊改拆遷項目”的目標，任務可以說是相當艱鉅。
根據上述方案，66個重點舊改項目，需拆除房屋合計3278萬平方米。其中，2020年底完成項目21個，拆除房屋1071萬平方米；2021年底完成項目 28個，拆除房屋1582萬平方米；2022年完成17個，拆除房屋626萬平方米。
如此天量規模的房屋，依靠全區上上下下一鼓作氣，集中精力、強力執行，方可完成。否則，若遇上種種變量因素，時間只會往後難以預計地延長。
據悉，為確保三年、力爭兩年完成任務，黃埔區抓住全省“三舊”改造改革創新試點契機，提出“改”“快”“活”三字舊改方針，強化頂層設計和政策創新，拆建並舉、破立結合，開創城市更新的“黃埔模式”，多項政策走在全省前列。
（圖片來源：網絡）
黃埔舊改多年，有的快速平地起高樓，有的十年仍在路上
縱觀黃埔舊改歷程，已有十餘載。這些年裡，有的項目快速平地起高樓，有的項目十年仍在路上。
◆黃陂社區長安片區舊村改造項目
2018年2月，黃陂社區長安片區舊村改造項目動遷啟動。僅用了9個月就完成464棟房屋拆補簽約，簽約率達到92%，基本完成徵遷工作，村民有望在2022年回遷。
◆暹崗舊村改造項目
2017年7月，暹崗舊村改造項目首期正式動工。2019年，首期安置房順利封頂。據2020年4月，“新暹崗新未來”微信公眾號消息，該項目多個片區簽約率100%！
◆文衝村舊村改造項目
其改造從2003年開始，但改造方面卻整整經過6年多，才被批准。2010年，文衝村以西城中村改造項目獲得廣州市政府批准並開工建設。如今已過去10年，文衝村改造依然未完工，也近幾年也陸續安置房交付等新消息傳出。
（2020年4月11日，文衝城中村改造項目回遷示範區正式向市民開放）
◆橫沙村舊村改造項目
其於2007年底就被政府納入廣州市首批52條城中村全面改造的範疇，2009年底與中鼎集團簽訂合作協議共同進行改造和開發建設；2010年2月正式進入了實施階段。至今，該項目改造週期已超過十年。據其官微近日消息透露，據黃埔區《三年計劃》，已定下決戰300天完成整村拆建的目標。
◆筆村舊村改造項目
從2009年至今，筆村舊改歷時已逾10年，一直緩慢而又艱難地進行著。直到近兩年，節奏才有所加快。
◆蓮塘村舊村改造項目
2014年，原九龍鎮蓮塘村列入舊改計劃。2016年，蓮塘村作為空心村簽約率達到76%，但之後進展滯後。
……
如前面提到，舊改中涉及到的多方利益主體，大家的利益訴求不一致，導致項目的週期較長。在小編早前踩盤或查閱資料中，關於舊改項目的爭議並不少見。
如今年4月，小編在文衝村踩盤時發現，該村大部分村民準備或已經搬進了新家，也仍有少數村民留守在舊樓之中。箇中因素，主要集中在補償標準等方面。
（2020年4月，文衝村）
另在筆村，儘管大部分村民已經簽約，但也有部分村民仍堅守原地。
還有在橫沙村，近日，小編查閱資料時，在一政務留言平臺發現多則消息，涉及部分村民對該村臨遷費、項目實施等存有疑問。
小編在其官微最新文章中亦查詢到部分關於臨遷費的消息，同時該村已提出“決戰300天完成整村拆建”的工作目標。
（圖片來源：水秀書香新橫沙微信公眾號）
舊改，為城市更好地發展，也為居民生活更美、更好。龐大的工程下，執行中難免會出現各種爭議、糾紛，唯依靠於多方積極溝通、通力協作，方能更好地解決。
舊改，讓生活更幸福，讓城市更美好！
當下，在城市規模有限的背景下，我國大城市已從增量時代進入存量時代，這也意味著，城市更新將成為城市發展的新增長點。
當然，城市更新也不是單純的舊房推倒重來，而是培育新的城市功能，同時通過更新推動社會公平。
其既能為城市發展騰挪空間，激活土地價值，也能讓昔日輝煌老城重煥榮光，居民生活蝶變，可以說是“功在千秋，利在當代”。
在廣州，我們可看到，通過城市更新，一方面可以最大程度改善舊城基礎設施、環境景觀等，為周邊居民的生活品質、居住環境帶來飛躍性改變，相關案例多不勝數。
以無人不知的獵德村為例，看看其改造前後的對比照，更能體會舊改的強大力量。
（圖片來源：網絡）
另一方面，還可以引導產業轉型、升級，激活土地價值，令周邊物業價值大幅提升。
如文衝村，10年前還未改造時，房屋租金大概是8-10元/平方米。“如今改造之後，租金比以前翻了4到5倍。”曾有村民感嘆道，現在一套房，好過舊時一棟樓。據悉，村裡最多的一戶能分到16套房子，一個月租金收入就有四五萬元。
又如獵德村，村民房屋出租收益每月每戶800元、自有房屋價值4000元/㎡。而如今，獵德村的回遷房獵德花園房屋出租，租金3000-8000元/月不等。房價方面，其周邊二手房報價10-27萬元/㎡。
（圖片來源：安居客）
（圖片來源：安居客）
那麼，3年後，黃埔將會發生怎樣的變化，我們拭目以待。諸位看官，對黃埔舊改有怎樣的看法呢？歡迎留言討論哦。
（內容整理自廣州黃埔發佈、南方PLUS、黃埔觀察）
附黃埔區66箇舊改項目詳情——
66個重點舊村改造項目的簽約拆遷將黃埔港、科學城、知識城打造成粵港澳大灣區現代服務創新區制度創新先行區知識創造示範區
黃埔港片區
重點推進舊村項目18個
現狀房屋總面積約1563萬平方米
截至目前，已批已過會項目11個，已拆除196萬平方米，已開工166萬平方米，已竣工78萬平方米。計劃到2022年底，新增過會審議項目7個，拆除房屋1319萬平方米，開工1972萬平方米，竣工339萬平方米，實現固定資產投資951億元，繳納土地出讓金約223億元。
科學城片區
重點推進舊村項目28個
現狀房屋總面積約1435萬平方米
截至目前，已批已過會項目11個，已拆除301萬平方米，已開工184萬平方米，已竣工35萬平方米。計劃到2022年底，新增過會審議項目17個，拆除房屋1134萬平方米，開工1302萬平方米，竣工349萬平方米，實現固定資產投資582億元，繳納土地出讓金約137億元。
知識城片區
重點推進舊村項目20個
現狀房屋總面積約978萬平方米
截至目前，已批已過會項目7個，已拆除153萬平方米，已開工25萬平方米，已竣工5萬平方米。計劃到2022年底，新增過會審議項目13個，拆除房屋825萬平方米，開工1787萬平方米，竣工356萬平方米，實現固定資產投資898億元，繳納土地出讓金約135億元。
66箇舊村項目共涉及17個街鎮其中紅山街、夏港街、長洲街永和街、龍湖街、九佛街新龍鎮7個街鎮計劃2021年完成全部拆遷任務其餘10個街鎮計劃2022年完成全部拆遷任務
▷魚珠街
重點推進茅崗（茅崗路以西片）、茅崗（茅崗路以東片）2箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△魚珠街——茅崗路以東舊村改造項目效果圖
▷黃埔街
重點推進下沙（珠江片）、下沙（裕豐圍片）、下沙（新溪片）3箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△黃埔街——珠江村舊村改造項目效果圖
▷大沙街
重點推進橫沙、姬堂2箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△大沙街——姬堂舊村改造項目效果圖
▷文衝街
重點推進文衝（石化路以西片）、文衝（渡頭等三社）2箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△文衝街—渡頭、文元、江北片舊村改造項目效果圖
▷紅山街
重點推進雙沙1箇舊村項目，計劃2021年完成全部拆遷任務。
△紅山街——雙沙舊村改造項目效果圖
▷穗東街
重點推進廟頭、南灣、夏園3箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△穗東街——廟頭舊村改造項目效果圖
▷南崗街
重點推進沙步、南崗（南片）、南崗（北片）3箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△南崗街——南崗北舊村改造項目效果圖
▷夏港街
重點推進墩頭基1箇舊村項目，計劃2021年完成全部拆遷任務。
△夏港街——墩頭基舊村改造項目效果圖
▷長洲街
重點推進深井1箇舊村項目，計劃2021年完成全部微改造所需的拆遷任務。
△長洲街——深井舊村微改造項目效果圖
▷雲埔街
重點推進筆村、火村、劉村（劉村、格崗片）、劉村（華甫荷村片）、滄聯、劉村（崗貝片）、劉村（雙井片）、劉村（洋城片）、劉村（元崗片）9箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△雲埔街—劉村格崗片舊村改造項目效果圖
▷蘿崗街
重點推進蘿峰、蘿崗（塘頭三級地片）、蘿崗（大塱片）3箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△蘿崗街——塘頭、三級地片區改造項目效果圖
▷聯和街
重點推進暹崗、黃陂（長安片）、黃陂二期（朱家等三社）、黃陂二期 （班嶺片）、黃陂（華僑片）、黃陂公司6箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△聯和街——長安舊村改造項目效果圖
▷長嶺街
重點推進黃登、水西（長龍片）、水西（水西片）、長平、嶺頭公司、水西（元貝等三社）6箇舊村項目，計劃2022年完成全部拆遷任務。
△長嶺街——長平舊村改造項目效果圖
▷永和街
重點推進賢江、新莊、永崗（橫東等三社）、永崗（井一等十社）4箇舊村項目，計劃2021年完成全部拆遷任務。
△永和街——賢江舊村改造項目效果圖
▷龍湖街
重點推進湯村、何棠下、旺村、湯村（五福堂片）、九龍墟鎮5箇舊村項目，計劃2021年完成全部拆遷任務。
△龍湖街——何棠下舊村改造項目效果圖
▷九佛街
重點推進紅衛（一、二社）、鳳尾、紅衛（三、四社）、楓下、佛塱、燕塘6箇舊村項目，計劃2021年完成全部拆遷任務。
△九佛街——燕塘舊村改造項目效果圖
▷新龍鎮
重點推進金坑（鄧屋等八社）、金坑（銀嶺等八社）、均和、鎮龍（東片）、鎮龍（西片）、洋田、新田、九樓、逕頭9箇舊村項目，計劃2021年完成全部拆遷任務。
△新龍鎮——逕頭舊村改造項目效果圖
