滬漂鄉農
根據中國人民銀行的要求，以前的房貸需要在3月1號至8月31號完成定價基準轉換工作，相信有房貸的人都收到了貸款銀行的通知，房貸轉換可以選擇固定利率或者LPR浮動利率，但是貸款人只有這一次機會，選擇以後就不能改變了。
固定利率是貸款人現在執行的利率，以後也將按照這個利率執行，固定不變。LPR是貸款市場報價利率，每月20號由18家商業銀行上報後平均得出的利率，不像以前的基準利率由中國人民銀行不定時調整。
無論現在房貸利率高還是低，上浮還是折扣，和這次選擇是沒有關係的，根據近20年的貸款利率數據來看，我國的貸款利率是呈下降趨勢的，在實行LPR之前，我國的五年期以上貸款基準利率為4.9%，實行LPR後，今年3月的貸款利率是4.75%，較之前4.9%降了0.15%。
參考其他國家的貸款利率來看，很多國家的貸款利率都是低於我國貸款利率水平的，未來貸款利率大概率呈下降趨勢，那麼就能享受利率下降帶來的福利，有效節省利息，如果還款後期貸款利率出現較大幅度的上漲，大家有能力的話可以一次性提前還款，也就不用擔心會支付很多的利息了，希望我的分享對你有幫助！
房產財商查老師
央行在4月20日再次降息，1年期LPR降低20個基點，5年期LPR降低10個基點，這個降幅是最近幾年少有的力度，作為房貸客戶要不要轉LPR？有什麼利弊？為什麼有很多人在糾結？筆者本文進行詳細的分析：
1、房貸客戶在糾結什麼？
很多人現在都很糾結，糾結的原因就是他們認為銀行讓他們轉的，所以本著銀行的利益和他們的利益是獨立的角度，他們就認為轉為浮動LPR利率就是要吃虧的，但是問題是現實的情況是LPR是在不斷走低的，如果按照4.8%的標準起算，現在已經降低到4.65%了，相當於降低了15個基點的利率，只要你今年轉換為LPR浮動利率，那麼明年你就可以享受這15個點降幅的優惠。
所以，這是感性和理性的交織，在打架，感性的認知認為銀行是無利不起早，銀行讓我們轉，我們就不能轉；理性就是看到現實的情況在下降，是應該轉的。
其實這個問題很好解決，就好比你去買一個商品，比如蘋果手機吧，作為賣方肯定是希望價格越高越高，這樣利潤才會高嘛，但是他們是不可能一直漲價的，根據市場的變化也會降價的，所以不要以為降價就是“陰謀”。就是商家要來搞你了。
其實說來也奇怪，這麼多人都對此很警惕，為什麼對於那些真正的互聯網上的投資騙局卻深信不疑，難道這不是同一批人？
2、轉不轉LPR浮動利率的利弊是什麼？
首先這次轉換是要求全部的存量房貸利率中以貸款基準利率為定價基準的房貸都要求是要轉的，這個是央行決定的，央行比銀行大。
其次是轉換的結果是有兩種，第一是變成固定利率，第二是變成以LPR為定價基準的浮動利率。有些人在想，如果自己不轉，就想按照原來可不可以？現在央行的公告是要求原則上在8月31日截止日前全部都完成轉換。雖然沒有說不轉的後果，但是根據理性的分析，如果你不進行任何操作，你想維持原來的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例）；但是你要知道，浮動比例是永遠不變動的，而貸款基準利率現在已經被LPR取代了，換句話說，你原來的貸款基準利率4.9%就永遠停留在4.9%了，也就是說如果你不做任何操作本質也是固定利率了。
如果你選擇LPR固定利率，那麼你的利率就永遠鎖死了，如果未來LPR漲了，那麼你就賺了，因為你避免了支出更高的利息；反之，如果你選擇LPR浮動利率，那麼未來LPR跌了，那麼你是賺的，因為你可以下調房貸利率，可以享受利率下調帶來的利息節省。
簡單說，如果你認為LPR未來是漲的，那麼你選擇固定利率，如果你認為LPR未來是跌的，那麼你選擇LPR浮動利率。
3、LPR未來是漲是跌？
筆者認為LPR未來是跌的，5年期LPR從去年推出來的時候是4.85%，後面通過三次降息，目前已經降低到4.65%，相當於降低了20個基點。
雖然我們在轉換的時候是按照2019年12月份4.8%的數值進行的，那也意味著目前已經降低了15個基點了。
LPR在下行這是事實，而且這不會是短期的行為，從長期來看，LPR會降低到更低，發達國家的利率都很低，我們國家未來肯定是奔著發達國家去的，這就導致我們的利率也會是一直下行的。
壹號股權
你好，很高興能夠回答你這個問題的！
關於央行再次降息，要不要轉LPR拆借利率的問題，其實要先明白什麼是拆借利率再來決定是否需要轉的，所謂拆借利率就是四大銀行，有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行的，他們在每個階段都會進行相互之間的借貸關係，再通過借貸的利率在每個時期進行計算，取平均值，從而得出我們的LPR拆借利率的。根據以上可以看出這個LPR是每個階段都會進行浮動的，而且上浮下跌都是說不一定的，而不比得是基準利率的計算，所以說短期的下浮其實影響不大的，個人不大建議進行轉換的！
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 512, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-i-0022/40aea24f74dd4dce8fb4986cf9b2f111
