作者：辣條
一場悄無聲息的災難，打破了每一個人的計劃，特別是房地產業和銀行業，就在我們爽歪歪的想著怎麼好玩春節，有些人卻在計算如何才能在新的一年實現更好的收益。因為2019年是房地產行業最難最兇險的一年，就在所有人都覺得終於熬過去了，下一年必定有好收成的時候。但一波未平一波又起，任誰都沒有辦法預測2020年才是房地產行業最兇險的一年。全國實行房地產調控政策至今，已經長達三年多之久，2020年本應註定平穩，但卻變成註定不平凡。
很多網友來信想了解，目前的房貸利率是不是最低了，今年能不能出手購房。那麼今日，辣條從三個方面來聊聊房貸利率，大家可以自行判斷。
房貸利率從基準4.9%到4.65%，僅用了7個月
從2019年9月20日開始，基準利率從4.9%降到4.65%僅用了7個月的時間，堪比2015年出臺的“去庫存”樓市政策，銀行基準利率從5.15%降至4.9%，同樣也是0.25%的基數。
但值得注意的是，從房地產發展的時間軸來看，三十年間，銀行房貸利率有三次調頭向上的情況發生，每次有低點就會出調頭向上，而2020年的基準利率是近三十年最低點。
是否會調頭向上，是要看政策導向，同時也是看全球經濟形勢，畢竟疫情下，誰都不能獨善其身。
多家銀行實行首套房基準利率4.65%
自今年三月份開始，多家銀行悄然改變首套房和二套房貸款利率，這是始料未及的。畢竟在2019年首套房貸款利率依舊是上浮15%到20%，一下降至LRP4.65%。早期辦理銀行貸款的人就像一顆顆韭菜一樣被割了。
於是，銀行出臺的政策是，允許貸款人改簽銀行貸款合同，從原來上浮利率改成現在的對賭利率，因此也有很多人找銀行重籤銀行貸款合同。
從這裡可以看出，銀行不是傻子，它敢和貸款人重籤合同，證明房貸利率不會一成不變，更不會一跌再跌。
廣州各大銀行的變動，2020.4.20的LPR是4.65%
從這張圖，可以看出，匯豐銀行和渣打銀行是最先實行首套房4.65%的利率，那麼其他銀行跟上的可能性非常大。
2020年房貸利率是否還有下降的空間
2020年房貸利率是否還有下降的空間，辣條認為年內還會有一波下調，時間應該會在6月份之前。
疫情的影響會持續到下半年，而房地產作為國內經濟重要的支柱，政策導向是維穩，因為各個城市或者各個銀行出臺小範圍的激勵是正常的，也相當於給2020年買房的人一點小小的福利。
2020年註定是不平凡的一年，樓市何去何從，還看疫情。
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