不知道還在為首付發愁的你，有沒有這樣幻想過：
“如果我生活在古代就好了，那樣就能買得起房子了”。
然而事實是不是如你所想呢？
公元787年，年僅16歲的的白居易去長安參加國考，在考試前他拜見了當時的名士顧況，人家嚇唬他說：“米價方貴，居亦弗易”。然後白居易拿出了自己的成名作《賦得古原草送別》，當顧況讀到“離離原上草，一歲一枯榮”的時候，大為驚訝的說道：“道得個語，居亦易矣”。
古代房子圖
意思是說，我看你這個小子文筆不錯，以後上班了工資肯定不低，長安房價雖然貴，你買個180平的套房還是輕輕鬆鬆的。結果這位老先生還是看走眼了，也不是白居易不爭氣，人家後來大官也沒少做，主要是長安房價太高了，以至於白居易工作了20多年才買了套小戶型房子。
其實被房子問題困擾的遠遠不止白居易一個，大宋朝的蘇東坡也是苦不堪言，這位大才子26歲考進國家公務員隊伍，工作了幾十年還是隻能租房子，後來借錢加貸款才在江蘇買了一套房子，都城開封的房子想都不敢想。同樣的，南宋房價也是貴得不行，大作家陸游到老了還和幾個兒子擠在一套房子，估計臨安的房價不比今天的杭州低。
西門慶劇照
眾所周知，《金瓶梅》裡的西門大官人是生活在宋代的一位大商人，他非常會賺錢，而且是對當鋪、藥店、絲綢布帛，長途販運等等凡是掙錢的行業無所不做，那麼宋代的房價這麼高，西門慶為什麼獨獨對房地產不動心呢？為什麼沒有搞個“西門地產”？
清河縣太小，房子需求少
其實西門慶未必不想搞房地產的生意，無奈的是清河縣的房地產市場實在沒什麼潛力。西門慶雖然有錢，坐擁十萬兩銀子，身價千萬之巨，但他畢竟只是清河縣的富人，不太可能跑到開封這種大都市投資房地產。
而宋朝偏偏有這麼一個特點，貧富差距是相當大，對宋朝而言，財富只是集中在開封，臨安這種大都市，普通百姓其實並不富裕。同樣的，清河縣的房地產是不可能和人口百萬的開封相比的。
古代又不像現在人口流動頻繁，古代人安土重遷，沒有那麼多農村人口湧進縣城，房子的需求其實不足，房價根本炒不起來。因此這裡面沒有鹽引專賣這樣的的油水大，西門慶自然懶得去幹。
拆遷安置費太少
直接投資建房行不通，那麼買幾套房子放在那，等著拆遷補償或者日後賺個差價怎麼樣呢？
可惜答案也是否定的。宋朝雖然對房屋拆遷補償沒有明確規定，但我們可以參考別人拆遷補償的情況。南宋朝廷為大將張俊修建了清河君王府，為此對周圍的居民進行了拆遷安置，給出的拆遷補償款是一間房十貫錢，放在現在就去一間房一萬塊錢補償費，在大宋朝想做拆二代？不可能的！
此外，想要通過賺房屋差價的朋友看了後面的內容也要死心了。西門慶的上司夏提刑官被調往京城赴任，他臨走前以一千五百兩銀子的原價賣掉了自己的住宅，一分錢都沒有賺到。顯然這也是西門慶不進軍清河縣房地產行業的原因。
租房的太多
說了上面兩點，其實還有一個重要原因沒提到，那就是宋朝繁榮的租房市場。
宋朝的社會保障制度很不錯，甚至還出現了大量針對低收入者的公租房，收養孤寡老人的福利院。再加上房價確實很高，因此包括蘇軾蘇澈，歐陽修這樣的文人士大夫都樂於租房。遠的不說，《水滸傳》裡武大郎潘金蓮兩口子的二層小樓不就是租的嘛！
西門慶和潘金蓮劇照
綜合這些因素來看，不是宋朝房地產生意不掙錢，主要是在清河縣做不了房地產生意，因此鬼精的西門慶自然不會去幹。
西門慶乾的是開當鋪、藥鋪、長途貿易和販鹽的生意，當然還有一個重要的生財之道，通過獵豔斂財，他的幾房老婆，比如孟玉樓、李瓶兒都是帶著百萬家資嫁給他的。通過這些手段，很快從小商人發展成了多元經營的大老闆！
