01 灣區市場
作為加州的政治和經濟中心，硅谷的所在地，舊金山灣區一直是客戶投資和自住很好的選擇。
相較於2019年房產市場的穩定，2020年灣區房產市場開篇火爆，許久不見的1個房子多個offer的情況非常普遍，更有甚者，Sunnyvale的一套房子掛牌1周收到了52個offer、高出成交掛牌價40多萬。
貸款利率低、房源少、股市看好是造成這一波行情的主要原因，加之春季入學、入職的傳統原因，房價上漲迅猛。但是在3月份的第二週，隨著疫情的變化，灣區市場也受到了一些影響。
從新上市量來看，最高點每週1900餘套，疫情期間降低至最低每週近700套，3月底增加至900套。
因為3月16日頒佈的禁足令以及上市房源數量減少有一定的下降，房屋成交量從2月份的1300套/周降至3月份的900套/周，新簽約量從2月初的1200套/周降至500套/周。
不過從比例來看，簽約量在新上市房源數量佔比中沒有變化，都在60%左右。
灣區6郡每週房屋新上市情況
灣區6郡每週房屋成交量
灣區6郡每週新簽約量
02 灣區企業動態
雖然疫情對於灣區經濟以及房產市場有一定的影響，但是對於當地的高新科技企業來說，疫情對於企業的影響並不大。
亞馬遜公司全美招聘10萬餘員工，硅谷辦公室也在聖何塞買地建造辦公室，谷歌公司於4月14日投入2850萬美金（約2億人民幣）購買下Sunnyvale的一個辦公大樓，這也是繼谷歌花費逾10億美金（約70億人民幣）在Sunnyvale購買50多棟辦公樓的又一次版圖的擴張。
03 灣區置業建議
目前加州頒佈了居家令，但房產交易還是被定義為生活必須行業，房產買賣也是能夠進行的，只是必須要滿足居家令的要求。
對於未來市場走勢，我們預測將很大程度上取決於疫情的變化，但是長期來看，灣區房產還是看好的，房屋庫存量走低、人口增加，剛需旺盛的格局並不會因為疫情而有所改變。
關於目前形勢下房產的購買情況，有以下2個建議：
- 可以在這段期間關注優質房源，有心儀的房子出現可以考慮出手，目前貸款利率4.3%，處於低水準，競爭壓力小，以合理的價位拿下理想的房子當下是很好的機會。不管是自住客戶還是長期投資客戶，長期來看，供遠小於需的格局會帶來房價的普遍增長的。
- 對於當前考慮新房的客戶，灣區新房供應量不大，部分項目體量僅20多套，因此可以選擇Sunnyvale、Santa Clara 等區域的大型新房項目，疫情情況下，開發商也會有回籠資金的壓力，因此更大概率能夠爭取到折扣。
04 灣區項目精選
Sunnyvale全新預售新房
谷歌大舉進軍的Sunnyvale全新預售新房；售價128萬美金起；
距離谷歌、領英10分鐘車程；包含公寓、聯排、獨棟多種類型產品；10種戶型供您選擇。
努埃沃新房社區
該社區位於硅谷聖克拉拉，周邊大公司遍佈，通勤便利；
大體量新房項目，社區獨棟聯排公寓都有，滿足不同家庭需求。小戶型起價低；
配套完善，社區對面是大購物中心、銀行等，社區內部超市、餐廳等一應俱全，生活便利。
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注：本文項目信息編輯於2020年4月20日，項目情況和價格均可能會有變化，實時信息請諮詢為您服務的豪宅顧問。
