大师兄而立之年，深圳购入两套，目前累积资产千万级，也希望把自身资产优化到下一个等级，发表一些实际跑盘判断心得！买房试错成本高，希望跟跟大家一起交流，一起学习，一起进步，少犯错，大概率能跑赢。
1、问：大师兄你好，我以前在深圳工作，后来回到武汉工作结婚，自己是深户，目前没小孩，老公在老家有套房子，没有装修。最近我们打算去深圳工作，老家的房没有机会住。现在能凑到首付85W，月供2W可以承受，想尽快买一套上车自住。
答：这种情况可以买300万左右的标地。首选罗湖两房，而且还有学位。买来可以租出去，不一定非得考虑自己自住。自住可以租离工作近的房子，如果以前的房子用过贷款的话，有办法也可做3成首付。如果能卖掉老家的房子更好，就可以在福田买到两房。
2、问：我是深户，老婆外地有贷款。现在想买房投资，按目前情况JLH可首付3成，现金220万，不自住有推荐楼盘吗？想买龙华潜龙曼海宁、华业玫瑰四季、水榭春天。沙井海岸城未来那边怎么样，去沙井买个大三房如何。
答： 沙井的工业区太多，整体片区大变化的可能性不大。即使有个海岸城，也不会带来质变。龙华这几个小区可以。不过你这个价值段，又不考虑自住，碧海也有很多盘可以选。而且那边的规划、购买力基础更好。
3、问：老师你好，我和老婆16年结婚买了一套皇御苑的两房，目前我的工作在南山，考虑自住方便和未来增值，我们想在南山买一套400万左右总价的小房子，目前在看深蓝季节，信和自由广场，也有想是不是还是考虑福田，比如趣园，房子比较大，风景也不错，位置也还可以？想听下您的建议，我们目前的想法是不是可行？
答：深蓝公寓在南山中心是少有的次新小户，优劣势都很明显的楼盘。 优点是生活配套便利，户型年轻时尚，年轻人喜欢，租金高。 劣势：南山中心区太成熟，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。我以前有朋友住这里， 信和自由广场相比深蓝季节略好一些。 车公庙的交通条件极其优越，四地铁线交汇。 但是上下沙大片城中村影响，片区价值没有好的支撑，这里的房子好租好卖。大金沙片区改造后会有好的价值提升。
4、大师兄老师，您好！我深户两年，在福田工作，年收入税后20W。目前家里可以提供150万首付，月供自己承担。我打算在南山或福田买个小两房，总价控制在400万以内，不知道怎么选，老师有更好的建议吗？
答：400万以内的两房，南山可能性不大了。福田还有机会捡漏，不过相对也是面积小或者地段弱的区域， 想自住的话在福田找找。如果投资，可以考虑别的区域，比如宝安西乡碧海片区。龙华上塘等。
5、问：老师您好，我们在去年底买了景田的2房，总价480万。是中间楼层是朝西南，没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟，对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄太老。不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，去莲花山锻炼身体也很方便。所以问问值得吗？
答：福田CBD的大量金融从业者都在景田居住，这是福田CBD的核心居住区，所以租金和房价都有不错支撑； 如果未来金融企业逐渐往前海、后海、深圳北迁移，福田未来规模相对薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 不过景田配套还不错，很适合自住或养老。
往期直播回放：
《刚需如何买到有价值到房子》
