用戶59241463954
這兩個戶型，逐一分析一下。
△戶型一 戶型一:
三室兩廳雙衛，全南戶型，全南戶型最常見的問題是通風不好，這個戶型也不例外。
1、玄關還算獨立，但是玄關處自然採光不好，比較暗。
2、廚房U型佈局，空間利用率還不錯，但是廚房窗戶很小，自然採光差。
3、餐廳開間大，但進深比較小，因為通道的阻擋，餐廳空間更侷促。
4、客廳方正，客廳外有陽臺，比較舒適。
5、客廳外的陽臺會放置洗衣機晾衣區，導致陽臺的休閒區縮小。
6、兩間臥室朝南，並帶有飄窗，舒適度比較高。但是北邊的臥室呈長條型，傢俱佈局比較困難，窗戶小，自然採光差。
7、客衛和主衛面積比較擁擠，客衛沒有辦法設計為三分離，使用舒適度比較差。
△戶型二
戶型二:
四室兩廳雙衛，南北朝向，通透型比較好。雖然達不到完全的南北通透，但比戶型一好很多。
1、入戶獨立，並且鞋櫃區域比較寬敞，收納性強。
2、客餐廳分開，並都有陽臺相鄰，客餐廳通透性很好。
3、臥室，南面的主臥室有獨立衣帽間，使主臥使用起來更舒適。
南邊次臥室有陽臺，可以使臥室外擴空間。
北面兩間臥室都比較小，購置傢俱時需要注意傢俱尺寸的選擇。
北面靠主臥的臥室在兩個衛生間之間，裝修時需要做好防潮處理，如果覺得三間臥室足夠，可以將此臥室設計為書房。
4、衛生間，客衛乾溼分區的設計非常合理。主衛生間也能滿足基本的功能需求。
這個四室兩廳的戶型後期裝修重新調整的空間比較大，兩個戶型比較的話，第二個戶型更舒適一些。
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遊弋三月草室內設計
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您說您“感覺”戶型不太好，說明您潛意識裡是不滿意這兩個戶型的，至於哪裡不好，可能您並不非常清晰的知道。
那麼，在此我們先不討論“中規中矩”的地方，不討論“比較好”的地方，僅從“不太好”的戶型設計方面來討論一下。
第一個戶型的缺點。
戶型圖
1、戶型不通透。
通透
從這小圖可以看出，本戶型僅有南向可以通風采光，北向是樓層的電梯間位置，無論是採光還是通風都無法穿透。
通透
再看看這張圖，戶型南邊左右兩側的臥室側面都是實牆，也只有正面可以採光通風。
通透
我們再看看這張圖，左邊的次臥和右邊的廚房採光通風的距離非常長，效果非常不好；兩個洗手間的採光通風通道不僅長，還需要轉折，因此洗手間的效果更加不好。
結合這幾張圖，就知道本戶型東南西北四個方向，僅有南面可以採光通風。這樣就會產生以下幾個問題：
首先，單向採光會導致戶型中間和北面區域的亮度嚴重不足。除了南向兩個臥室和客廳亮度可以保證外，北面的臥室、廚房、兩個洗手間、餐廳、玄關的自然亮度都不好。
其次，大家都明白空氣對流是需要風道的，這個戶型風從南邊吹進來，很難吹到裡面並保證空氣流通。因此，整個房子裡的空氣循環效果就不太好，空氣質量自然難以得到保證。
更加嚴重的是，這個問題是無法通過改造來改變的，能做的僅有給房間安裝新風系統，對通風效果做到一些改善。
2、玄關問題。
玄關
玄關最重要的因素有獨立性和儲藏量兩個方面。
根據上圖，第一玄關就不夠獨立。在入戶門和鞋櫃中間有廚房門，這樣導致的結果首先就是進出廚房的動線和進出門換鞋的動線互相干擾，造成使用不方便。其次就是廚房為溼區，進出可能會造成清潔汙染；而玄關為幹區很怕髒亂差；大家想必不希望鞋子包包被買回來的菜弄髒了，是吧。
第二，鞋櫃的尺寸有限。鞋櫃的尺寸和入戶門一致，那麼寬度大約為1100-1200 。1200的鞋櫃最多可以放24雙鞋（每排四雙，每雙鞋需要300的空間，一共六排，標準的鞋櫃結構），這個儲藏量對於三房家庭來說是絕對不夠的。
由於玄關北面是入戶門，右邊是廚房門，左邊是去餐廳的通道，客觀條件上已經沒有增加鞋櫃尺寸的空間。能改善的一是將換季鞋放在室內其它儲物櫃內，而是在門外看可能不可能有外置鞋櫃的區域（需得到鄰居和物業的許可）。
總體來說，第一個戶型作為建築面積只有117平的剛需三房，我們對它的要求標準並不能太高。除了以上幾方面，其餘表現都還在“中規中矩”和“比較好之前”，缺點不算太多。
第二個戶型的缺點。
戶型圖
1、朝南開間本可以表現的更好一些。
朝向
從上圖我們可以看出，戶型南向只有一個客廳以及兩個臥室，只有三開間朝南。
而北向則有兩個臥室、兩個洗手間、廚房、餐廳，一共有六開間朝北。
正常來說，一個優秀的戶型會將更多的開間，更重要的開間（客廳、臥室）放在南邊，將較少的開間以及相對不那麼需要在南向的開間（洗手間、廚房、餐廳）放在北面。
這個戶型如果是將右上角黃框處的臥室移到南邊綠框處就很完美了，可惜。
為什麼設計師不這麼設計呢？
2、兩梯三戶結構的妥協與犧牲。
兩梯三戶
上圖是和本戶型極為類似的兩梯三戶戶型圖。從上圖可以得知，為了保證空間的利用率，紅色電梯間的開間尺寸是一定比中間戶小的，這樣設計的結果就會產生兩個問題：
首先，邊戶一定會有最少一個功能空間南邊是中間戶的牆，因此導致南邊的開間少於北邊的開間。上圖中邊戶南邊開間是一個臥室+一個客廳，只有兩個，而北邊則有兩個臥室、一個餐廳，比南邊多一個。
本文中邊戶南邊四個開間，北邊6個開間也是同樣的原因。
南邊開間越少，就意味著能接受日曬的房間越少。陽光是如此的珍貴，南邊開間少自然是一個無法改變的缺點，且，無法改造。
其次，日曬被影響的，不僅僅是以上的少而已，還不完整。
日曬
從上圖可以看出，由於中間戶的北面是電梯間，因此設計上無法避免的就是相對於邊戶，中間戶一定是凸出的。因此邊戶不僅日曬的房間少，能得到的日曬時間也要短一些。
東戶在下午太陽還沒有完全落山的時候，陽光就被中間戶遮擋，夕陽是一定無緣；
西戶在上午太陽出來許久之後，陽光才能離開中間戶的影響，照射到西戶的採光面，日出肯定是無緣的。
兩題三戶的設計，這樣的結果是必然的，也是您選擇這樣的戶型，必須去接受的。
這個戶型其它方面都還不錯，介於“中規中矩”和“還不錯”之間。
總體來說，建築面積146平的四房，處於剛需的頂端和改善房的尾巴。如果說中間戶算是剛需房，一切功能以能用為標準，好用則是加分項，那麼邊戶作為接觸改善房標準來說，這樣的缺點就不太能接受了。這樣的面積，應該去選擇舒適度更高，居住體驗感更好的一梯兩戶戶型。
選擇的因素。
當然，具體的選擇，不僅跟戶型本身好壞有關，還需要考慮更多的因素，除了您羅列的品牌、品質、物業、學校、醫療、商業、地鐵、公園，還需要考慮滿足以上因素的競爭樓盤對比，以及您的荷包。
沒有樓盤是完美的，沒有戶型是不可挑剔的。希望您能收集分析所有的因素，明確的羅列自己的需求點以及各個需求點的優先級別，去選擇自己更想要的優點，接受自己更能接受的缺點。
希望我的回答對您會有所幫助，以上。
李藍袖
#戶型#
戶型圖無尺寸標註， 無朝向標識，默認為南北朝向，上北下南。
一.戶型概況：
戶型1.
建築面積117平方米，三室兩廳雙衛一廚，帶前陽臺，還好的戶型。
戶型2.
建築面積146平方米，四室兩廳雙衛一廚，帶前雙陽臺及後陽臺，不錯的戶型。
二.戶型優點：
戶型1.
1)採光，通風，觀景。
兩室及客廳三開間朝南向陽，軟大前面寬，低進深，採光，通風，觀景條件還不錯。
2)乾溼分離。
主衛平面為東西長方形，雖面積不大，也應可以作乾溼分離分區。
3)門廳。
具有獨立的門廳玄關空間。
4)全明居結構。
明室，明廳，明廚，明衛，近乎全明居結構。
戶型2.
1)採光，通風，觀景。
兩室及客廳三開間含雙陽臺朝南向陽，軟大前面寬，採光，通風，觀景條件也不錯。
2)乾溼分離。
主衛及公衛雙衛生間平面都為南北長方形，充分具備作乾溼分離的條件。
3）南北通透。
客廳，餐廳南北相連，南通南陽臺，北接北陽臺，幾近南北通透。
4）動靜分離為主。
偏東部的客廳，餐廳公用活動區以過道與西部主要臥室集中區成動靜分離分區。
5)門廳。
具有獨立的門廳玄關空間。
6)全明居結構。
各功能空間，都有飄窗或平移窗，又或與陽臺相連，全明居結構。
7）主臥室。
主臥室（西南房）含飄窗，臥室區，衣帽間，主衛，為多功能空間。
8）陽臺較齊全。
居室有前雙陽臺及後陽臺，方便功能安排。
三.戶型缺點：
戶型1.
1.動靜分離不夠。
雖然中部客廳，餐廳公用活動區以過道與西側兩臥室私密區形成動靜分離，但主臥（東南房）房門開在客廳東牆，易形成互相干擾。
2.南北不通透。
餐廳北牆無窗戶，南北不通透。
戶型2.
動靜分離不夠。
東北房房門開在餐廳東牆，易形成互相干擾。
如需進一步細節，可詳詢。
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