2020年樓市低迷，二手房掛牌量屢創新高，二手房市場實實在在地變成了買方市場，二手房不好賣，但是難歸難，市場上每天還是有那麼多二手房在成交。那麼怎麼樣才能讓自己的二手房快速成交呢？
一、擺正心態
自己賣房的目的是什麼 ？置換改善還是變現離場？房價與2019年高點相比雖有下跌，但對置換一族來說，這恰恰是換房的好時機，賣得便宜，買得也便宜。
好時機也是轉瞬即逝，該降價時就降價，與其每次降兩萬，不如一次降五萬。每次降兩萬降幾次，會讓客戶方看到房東自己越來越低的心理價位調整趨勢，在談判時會不斷施壓，得寸進尺。
房東要知道自己首先是在和本小區同戶型的鄰居在競爭，降價太少，缺乏競爭力，多降幾萬，會明顯增加曝光度和帶看率。
既然是要換房，就要快賣快買，不能猶豫，自己心底設一個心理價格底線，達到就賣。賣房談判時，一定要表現從容，哪怕達到心理價位，也要表現出自己捨不得賣的樣子。
如果是投資變現，今年不是出手的好時間，限購限售加疫情，不缺錢的話，房子不妨再放幾年。
二、找對中介
網上經常有人說自己被中介坑，可見房產中介魚龍混雜，但房產交易標的太大，私下交易風險高，正規中介的作用必不可少。
房產中介也出現了打車軟件、外賣平臺一樣的壟斷趨勢，基本上就是貝殼系和非貝殼系，前者包括鏈家、俊家、德佑、21世紀等等，後者包括我愛我家、美凱龍愛家、其它等等。
總的來說，中介平臺越來越規範，二手房掛牌在哪兒都可以，也可以不同體系同時掛牌。這時候就需要找專業的二手房銷售來為自己服務，這時候無非兩個標準：第一資深銷售，第二看得順眼。資深銷售有經驗，對流程環節把控可靠，對談判策略精通，看得順眼，那就是用人不疑疑人不用了。
不建議掛兩個以上平臺，不建議聯繫三個以上銷售，因為信息太多之後，自己也會變得慌亂，對形勢判斷不準確，而且銷售太多，拆臺挖坑的概率也大。
比如你200萬快要成交了，眼看沒機會的銷售會說自己這邊有205萬願意買的客戶，或者你已經成交，故意說你賣便宜了，讓你不舒服。
三、室內整潔
同樣的房子，是不是開發商的樣板間讓人看了就想買，那是因為佈置出來的，整潔清爽，沒有雜物，這就提醒我們普通人不管賣不賣房，家中整理好，歸置好，等到賣房的時候，多賣三五萬輕輕鬆鬆。
在確定賣房後，家中不需要的物品請一定清理，或收納，或丟掉，所有的生活物品有序擺放，尤其是客廳、陽臺、廚房、洗手間，自己不打掃，花1000塊錢請阿姨打掃乾淨，多賣出30000塊錢，絕對物超所值。
從採光的角度，家中的燈泡一定要明亮，晚上客戶看房很清爽；白天看房，樓層高的儘量安排在有陽光的上午，絕對會增加看房人的心理分。
四、中介佣金
關於房產中介的佣金，一些人會覺得太高，希望跳單找小中介籤，其實這樣的風險很大，一部分來自於小中介的不規範，造成房款、過戶的風險，一部分是原先的中介產生糾紛，這也是不建議同時找太多中介的原因，前期可以多諮詢，後期還是穩妥為主。
至於佣金的點數，過高和過低都有可能有問題，過高，是指一方承擔佣金超過1.5%，大多數中介佣金可以談，哪怕是鏈家，咱們能省一點是一點，對不對？
如果佣金過低，是指佣金低於1%，羊毛出在羊身上，收一方的低，收另一方的自然就高，如果是透明的，彼此肯定不樂意，如果藏著掖著，萬一知道了，影響合同的履行，對賣房一方收款會造成不必要的麻煩。
房東如果希望儘早成交拿款，其實在中介費上不必糾結，只要關注自己到手多少錢，才是真實的，如果房東希望200萬到手，那中介目標就明確，多賣幾萬價格，如果房東只說賣多少錢，這裡面又會是一番溝通和誤解。
重賞之下必有勇夫，想盡早賣出，就讓中介有利可圖，自然集中資源，主推你的房子。
俗話說，只有賣不出的價格，沒有賣不出的房子，一樓和頂樓都賣得出，是賣是留，擺正心態，找對中介，信任中介，整潔有序，多賣幾萬，想要出手快，降價是王道 。
