【外居客置业/随风/文】
在2019年2月份最后的那几天，越南再一次成为了全世界瞩目的焦点。在当地时间27日晚6时许，美国总统特朗普和朝鲜最高领导人金正恩在越南河内正式进行会谈。27日中午特朗普首先抵达越南主席府，会见了越南国家主席阮富仲。在两国领导人的会谈下，美越共签署超过价值210亿美元的商业贸易协议。
越南作为东南亚发展迅速的经济体之一，目前正处于经济快速发展期，每年以6-7%的增长速度在发展前进。伴随经济发展的还有房价，近两年越南的房价也在不断攀升，特别是越南第一大城市“胡志明市”。年轻的劳动人口、低廉的劳动力、放宽的购房政策，使胡志明市成为外商投资热土。
越南房地产现状
CBRE在2019年1月9日公布《Vietnam Real Estate Market Outlook 2019》（ps：2019越南房地产前景），从文中的数据来分析越南住宅市场分为4大类：豪华住宅（LUXURY）均价在 3500 美元/平方米以上，高端住宅（High End）均价在 1500-3500 美元/平方米，中端住宅（Mid End）均价在 800-1500 美元/平方米，普通住宅（Affordable）价格低于 800 美元/平方米。
在2015 年放宽外国人买房条件之后，市场放量上涨供需两旺，2018 年胡志明市新推盘 30792 套，新推盘去化率 81%，全年销量 31083 套，销售均价 1714 美元/平，同比增长 10%。
2018年中国人占有胡志明市楼市30%
在越南高度开放、经济快速增长下，吸引了来着各国的投资者，其中购房大军更是只多不少尤其中国人。据数据显示：“2018 年进入胡志明楼市最多的外国人来自中国大陆地区，占比率达到30”（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%、韩国人占比22%、美国人占比5%）。
其实有这么多中国人来到胡志明市买房是有原因的：因为他们曾经经历过中国楼市的暴涨，知道房产是多么的挣钱。他们看到了近几年越南的发展，与十年前的中国像极了，尤其胡志明市更像是十年前的上海，他们想要再一次经历楼市的暴涨，所以跑到越南购置房产，想让自己的资产再翻上一番。
未来胡志明市房地产
当一个国家的第一大城市还在修第一条地铁（1号线），城镇化率仅在36%时，从以往的经验来看房价上涨的概率是很大的。以中国为例：在地铁通车后，北京、上海、广州等地铁周边房价都得到了大幅度的涨幅，离地铁站500米的升值在20%到25%，远郊区的价值提升则在10%到15%。
2008年中国城镇化率为45.7%时，上海房价均价在15971元/平。2018年中国的城镇化率达到了59.58%，房价均价在54615元/平，仅仅十年间在城镇化率增长期间房价就涨幅了三倍之多。
胡志明市可以说是越南房地产市场的缩影，像极了十年前的上海，但十年后的越南是否达中国的高度？胡志明市房价是否能超越上海？让我们拭目以待吧。
