對於房地產未來走向，大多數人都是看政策的。
這無可厚非，政策對一個行業的走向起著至關重要的作用，尤其是房地產這個政策干預較強的行業。
第三季度，房企的“三道紅線”被拋出，市場討論聲音非常熱烈，對於“三道紅線”的歷史影響，萬科鬱亮認為這不亞於2002年的“招拍掛”政策，也就是說“三道紅線”具有里程碑的意義。
為啥在三季度討論房地產行業的“去槓桿”問題呢？
時間點非常重要，因為疫情侵擾下的國內經濟已經走出，熱點城市房價期間上漲的還是非常厲害，到了可以出臺政策的時機了。
至於房價能否遏制住，閒閒財經認為，儘管各地出臺一系列政策，但結果彷彿影響不大，最狠的一招 “房產稅”不肯出臺，各種“限購”是很難從根本上遏制住的，你聽說過有什麼商品因為限制購買而價格下跌嗎？
所以說，如果真的想遏制住房價的話，還是有手段的，只是沒有達到“下狠心”的地步。當然了，對市場也有影響，提前“去槓桿”也是化解房地產領域的風險，從這個角度來說，房地產行業高速發展時代已經過去，要不然碧桂園涉足醫療，萬科養豬，恆大造車去了呢？
閒閒財經認為，對房地產行業過去沒有下“狠手”，不是不想控制房價，而是先要化解風險，然後再控制房價。
從政策上解讀，我們可以理解到這一層次了。
行業風險得以控制之後，是不是就可以出重拳了呢？
我們要不斷解讀政策，或許能一窺端倪。
近期房地產行業相關重磅聲音接二連三，閒閒財經認為，很可能有進一步動作。
首先，銀保監會主席郭樹清指出，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，要堅持抑制房地產泡沫。
咱家認為，這是近年來談到房地產風險的最強聲音。
其意義非常重大，不僅僅認為房地產有“泡沫”，並且認為這已經對金融市場造成了“灰犀牛”，會不會要進而繼續採取動作呢？
2015年，我國首提“金融去槓桿”，最近幾年可以說是卓有成效，如P2P領域在今年11月份徹底出清，這種決心和魄力，恐怕超出了絕大多數人的預期，曾幾何時，P2P在國內何其輝煌？
從這種角度來思考，房地產領域的去槓桿，也屬於金融去槓桿的範疇，這才是去槓桿的深水區！
其次，中國社會科學院提出，房價只漲不跌的時代已經過去！
這與“灰犀牛”的提法，簡直是2020年中國房地產業振聾發聵的兩大聲音，對於關注房地產的朋友，不得不認真揣摩了！
社科院在《中國住房大數據分析報告（2020）---城市房價預警與房企品牌價值測度》中認為：因城施策政策背景下，各城市房地產市場差異化將成為常態。新冠肺炎疫情出現，加速了房地產市場大分化時代來臨。
“房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監測預警，將成為市場監測的重要方面 。”
也就是說，這與銀保監會主席的提法，不謀而合！
但另外一個棘手的問題來了，一邊要去槓桿，另一邊還要防止房價下跌幅度過大。
所以，閒閒財經認為，中國在率先走出疫情，經濟率先復甦的情況下，我們沒有“腦子一熱，不顧一切”，反而提出了控制房地產金融風險，主動去槓桿，真是國家之幸事。
可能很多朋友仍然不理解，國內房地產狂奔了這麼多年，為啥2020年我們突然話鋒一轉，自上而下，喊出了這麼多令人敬畏的口號呢？
閒閒財經認為，這並非空穴來風。
真正的問題是啥？
中國的人口紅利已經不再了！
我們曾經引以為傲的人口問題，正悄然發生著重大變化。
民政部部長日前表示，受多方面影響，我國適齡人口生育意願偏低，總生育率已跌破警戒線，人口發展進入關鍵轉折期！
適齡人口生育意願偏低到底是因為啥？
閒閒財經曾經也給出過一個論斷，高房價推動下，這幾乎就是必然產物，日本就是先例，也就是說，中國正邁向老齡化，已經不可逆轉了。
官方數據顯示，2019年我國出生人口1465萬，出生率為千分之10.48，這是2000年以來的最低值。
長期來看，決定房價上漲的最根本原因，當然是人口因素，人口發展進入轉折期，那房地產恐怕也面臨重大轉折點了。
所以，從這個角度來思考，影響中國經濟未來發展的重要因素是人口問題，中國金融領域最大的風險當然是房地產金融風險。
至於國內的房價未來走向，其實中國社會科學院已經說得非常清楚了，各城市差異可能非常大。
閒閒財經觀察，未來熱點城市可能也並非我們預期那樣堅挺，隨著互聯網技術、5G應用的全面鋪開，居家辦公可能變得越來越普遍，那聚集性大都市模式也會受到衝擊，這是人類歷史上不曾遇到過的，這種影響，到底會不會影響房價？
