有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有紛爭。蘇州樓市的各個板塊就分割成不同的“小江湖”，甪直板塊便是其中之一。
去年，印江南花園首次領取預售證，比周邊競品的價格低了417元/平。“毛坯賣到了精裝價”的梗迅速火了起來。
昨天，印江南花園二期取證，417元的價差終於被追平。這次印江南花園終於可以挺著胸膛說一句“精裝就該有精裝的價格”，不過印江南花園一期的業主在買了大半年之後發現，二期的精裝居然和毛坯價相差不大，而其二期精裝的主力戶型建築面積115平更是基本沒變，更是最高總價還降了2萬元，這二期的精裝房是“越賣越實惠”。
二期精裝取證，比一期毛坯貴417元/平
昨天，印江南花園最新一批房源取證，這也是其最後一批房源。
9棟小高層，共計628套住宅房源，全裝修交付，整體備案均價22840元/平，總價區間在206-355萬元，建築面積段在94.74-146.97平。
相較於首批480套的毛坯房源的22423元/平的備案均價，上漲了417元/平。
從其單價上來看，最低的單價上漲了649.03元/平，最高的單價僅上漲了198.55元/平。
從其總價上來看，最低的總價上調了23萬元，最高的總價上漲了16萬元。
漲價？其實，主力戶型真的越賣約實惠
印江南花園二期精裝價格也塵埃落定了：22840元/平！同旭輝和風、甪澄時光花園是同一均價了。
這樣來看，印江南花園是漲價了嗎？
有一說一，二期是精裝房源，而一期是毛坯交付，自然價格有差距是可以理解的，而其整體備案均價也僅上調了417元/平。
但對於一期業主而言，即如果當時忍忍，畢竟只要多付417元/平，也就可以買到二期精裝交付的房源了。
再來細看各個項目的單個戶型的價格。印江南花園一共有3個戶型，建築面積90平、115平、140平。
二期精裝房源3個戶型的具體信息↓↓↓
一期毛坯房源3個戶型的具體信息↓↓↓
- 從建築面積90平的戶型來看，二期精裝和一期毛坯單價價差1072元/平，起步價上漲23萬，封頂價上漲了8萬。
- 從建築面積115平的戶型來看，二期精裝和一期毛坯單價價差僅114元/平，起步價上漲3萬，封頂價降了2萬。
- 從建築面積140平的戶型來看，二期精裝和一期毛坯單價價差僅837元/平，起步價上漲12萬，封頂價上漲了16萬。
在其二期的房源中，佔比最高的就是建築面積115平，二期精裝和一期毛坯相比基本差別不大，其最高總價還降了2萬元。
這算是真撿漏嗎？
當然，也請仔細保管項目的精裝明細，畢竟精裝交付相比毛坯交付其驗收也更需仔細才是，需要一一檢驗。
一期毛坯去化如何？網籤還是低於競品啊
印江南花園一期毛坯房源目前去化如何了呢？
根據最新網籤數據顯示，印江南花園首批7棟房源，4共計488套，目前已網籤（網籤中）333套，還有147套可售，準網籤率69%。
（數據來源：蘇州商品房管理系統，截止2020年5月7日17時）
這樣來看，項目的去化還是較為不錯的， 但相較於同板塊內的旭輝和風、甪澄時光花園這2個競品，還是略為遜色了。
旭輝和風、甪澄時光花園均為全裝修房源，其備案均價為22840元/平，截止目前，旭輝和風已入市了880套，僅41套可售，已網籤（含網籤中）839套，網籤率95%；甪澄時光花園已入市了961套，還有219套可售，已網籤（含網籤中）724套，網籤率77%。
先前印江南花園在其首次開盤的時候，用了一個“小技巧”。據悉，印江南花園在其首次開盤的時候，雖然將全部房源對外展示，但是主推3棟，位於1#、7#、10#，而其餘的5棟樓後續再說加推。
根據蘇州樓市的政策規定，樓盤在取得商品房預售許可證後需在取證10日內一次性公開銷售所有房源。
印江南花園二期共計628套，相比首批房源的480套多了148套，不知道這次會不會也用這麼“巧妙”的方法呢？
2大競品即將清盤，但後續還有競品！
印江南花園，位於吳中甪直鎮海藏西路北側、規劃道路東側，是2017年11月16日由保利以總價15.28億競得，成交樓面價11567元/平。項目是碧桂園、保利、南山聯合開發，由碧桂園操盤。
去年的甪直板塊競爭還是很激烈的。印江南花園鄰居就是旭輝和風，在其東側3公里左右就是路勁甪澄時光花園。
今年，旭輝和風、路勁甪澄時光花園即將清盤，但甪直板塊的供應量依舊持續，印江南花園依舊有著競品。距離項目南側1公里是今年4月卓越剛剛競得的蘇地2020-WG-8號地塊，成交樓面價11627元/平。昨天，卓越甪直8號地塊規劃出爐，按照這個進程，項目預計在今年下半年是有望入市的。值得注意的是，卓越甪直8號地塊為全裝修成品住宅，最低裝標為1200元/平。
吳中地產去年在甪直競得的宅地項目目前已開工建設，備案名為望湖玫瑰花園，其成交樓面價9000元/平，預計今年也有望入市。此外，目前榮盛甫上也有新房房源在售，雖產品業態不同，但是也是板塊內可考慮新盤。
另外，近日，甪直板塊對於近期將上市的部分地塊做了調整，在印江南花園南側1公里，即卓越8號地塊項目的隔壁有一宗宅地即將出讓。
印江南花園，未來的競品也是不少。當然，對於購房者而言，其選擇的空間也是多了！
印江南花園在其一期毛坯房源入市後，在同競品的較量中，網籤去化確低於板塊內2大競品，那麼隨著這次二期精裝將“實惠”上市，新一輪的激戰也將一觸即發。
這次，印江南花園二期精裝房源，大家覺得會熱賣嗎？
