有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争。苏州楼市的各个板块就分割成不同的“小江湖”，甪直板块便是其中之一。
去年，印江南花园首次领取预售证，比周边竞品的价格低了417元/平。“毛坯卖到了精装价”的梗迅速火了起来。
昨天，印江南花园二期取证，417元的价差终于被追平。这次印江南花园终于可以挺着胸膛说一句“精装就该有精装的价格”，不过印江南花园一期的业主在买了大半年之后发现，二期的精装居然和毛坯价相差不大，而其二期精装的主力户型建筑面积115平更是基本没变，更是最高总价还降了2万元，这二期的精装房是“越卖越实惠”。
二期精装取证，比一期毛坯贵417元/平
昨天，印江南花园最新一批房源取证，这也是其最后一批房源。
9栋小高层，共计628套住宅房源，全装修交付，整体备案均价22840元/平，总价区间在206-355万元，建筑面积段在94.74-146.97平。
相较于首批480套的毛坯房源的22423元/平的备案均价，上涨了417元/平。
从其单价上来看，最低的单价上涨了649.03元/平，最高的单价仅上涨了198.55元/平。
从其总价上来看，最低的总价上调了23万元，最高的总价上涨了16万元。
涨价？其实，主力户型真的越卖约实惠
印江南花园二期精装价格也尘埃落定了：22840元/平！同旭辉和风、甪澄时光花园是同一均价了。
这样来看，印江南花园是涨价了吗？
有一说一，二期是精装房源，而一期是毛坯交付，自然价格有差距是可以理解的，而其整体备案均价也仅上调了417元/平。
但对于一期业主而言，即如果当时忍忍，毕竟只要多付417元/平，也就可以买到二期精装交付的房源了。
再来细看各个项目的单个户型的价格。印江南花园一共有3个户型，建筑面积90平、115平、140平。
二期精装房源3个户型的具体信息↓↓↓
一期毛坯房源3个户型的具体信息↓↓↓
- 从建筑面积90平的户型来看，二期精装和一期毛坯单价价差1072元/平，起步价上涨23万，封顶价上涨了8万。
- 从建筑面积115平的户型来看，二期精装和一期毛坯单价价差仅114元/平，起步价上涨3万，封顶价降了2万。
- 从建筑面积140平的户型来看，二期精装和一期毛坯单价价差仅837元/平，起步价上涨12万，封顶价上涨了16万。
在其二期的房源中，占比最高的就是建筑面积115平，二期精装和一期毛坯相比基本差别不大，其最高总价还降了2万元。
这算是真捡漏吗？
当然，也请仔细保管项目的精装明细，毕竟精装交付相比毛坯交付其验收也更需仔细才是，需要一一检验。
一期毛坯去化如何？网签还是低于竞品啊
印江南花园一期毛坯房源目前去化如何了呢？
根据最新网签数据显示，印江南花园首批7栋房源，4共计488套，目前已网签（网签中）333套，还有147套可售，准网签率69%。
（数据来源：苏州商品房管理系统，截止2020年5月7日17时）
这样来看，项目的去化还是较为不错的， 但相较于同板块内的旭辉和风、甪澄时光花园这2个竞品，还是略为逊色了。
旭辉和风、甪澄时光花园均为全装修房源，其备案均价为22840元/平，截止目前，旭辉和风已入市了880套，仅41套可售，已网签（含网签中）839套，网签率95%；甪澄时光花园已入市了961套，还有219套可售，已网签（含网签中）724套，网签率77%。
先前印江南花园在其首次开盘的时候，用了一个“小技巧”。据悉，印江南花园在其首次开盘的时候，虽然将全部房源对外展示，但是主推3栋，位于1#、7#、10#，而其余的5栋楼后续再说加推。
根据苏州楼市的政策规定，楼盘在取得商品房预售许可证后需在取证10日内一次性公开销售所有房源。
印江南花园二期共计628套，相比首批房源的480套多了148套，不知道这次会不会也用这么“巧妙”的方法呢？
2大竞品即将清盘，但后续还有竞品！
印江南花园，位于吴中甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧，是2017年11月16日由保利以总价15.28亿竞得，成交楼面价11567元/平。项目是碧桂园、保利、南山联合开发，由碧桂园操盘。
去年的甪直板块竞争还是很激烈的。印江南花园邻居就是旭辉和风，在其东侧3公里左右就是路劲甪澄时光花园。
今年，旭辉和风、路劲甪澄时光花园即将清盘，但甪直板块的供应量依旧持续，印江南花园依旧有着竞品。距离项目南侧1公里是今年4月卓越刚刚竞得的苏地2020-WG-8号地块，成交楼面价11627元/平。昨天，卓越甪直8号地块规划出炉，按照这个进程，项目预计在今年下半年是有望入市的。值得注意的是，卓越甪直8号地块为全装修成品住宅，最低装标为1200元/平。
吴中地产去年在甪直竞得的宅地项目目前已开工建设，备案名为望湖玫瑰花园，其成交楼面价9000元/平，预计今年也有望入市。此外，目前荣盛甫上也有新房房源在售，虽产品业态不同，但是也是板块内可考虑新盘。
另外，近日，甪直板块对于近期将上市的部分地块做了调整，在印江南花园南侧1公里，即卓越8号地块项目的隔壁有一宗宅地即将出让。
印江南花园，未来的竞品也是不少。当然，对于购房者而言，其选择的空间也是多了！
印江南花园在其一期毛坯房源入市后，在同竞品的较量中，网签去化确低于板块内2大竞品，那么随着这次二期精装将“实惠”上市，新一轮的激战也将一触即发。
这次，印江南花园二期精装房源，大家觉得会热卖吗？
