租了別人的房子，一旦發生火災怎麼辦？造成的損失應該由誰來承擔？
近日，杭州市蕭山法院成功調解了一起因租客菸頭未熄滅，導致出租房內起火的財產損害賠償糾紛案。
丟進垃圾桶的菸頭未熄滅
引起了一場火災
2019年12月14日，蕭山區消防救援大隊接到報警，對方稱某小區民房著火。接警後，消防員立即趕往現場撲救。火勢熄滅後，也查明瞭起火原因——租客小周丟進垃圾桶的菸頭未熄滅，引發了這場火災。
房東老範接到物業通知後趕到了現場，一看房屋情況差點氣暈過去。
房東：我去年剛買的房，花了三百多萬，後面委託了中介公司幫我出租。本來裡面裝修得很好，冰箱都是名牌的，還配了四臺空調。這一把火燒燬了主臥所有東西，地板都被水泡壞了，客廳、次臥、廚房，好多地方都被燻黑了，所有家電都報廢了……
租客小周：起火時我在樓下，看到很多人圍觀，抬頭看了看，才發現是我租的房子著火了。
據租客小週迴憶，他在下樓之前抽過煙，抽完後把菸頭扔進了菸灰缸，因為發現菸灰缸滿了，便將它倒入了垃圾桶，沒想到菸頭沒熄滅，引燃了垃圾桶裡的垃圾。
事故發生後，老範和小周多次協商，都想盡快確認好賠償金額，但雙方對金額的認知差距較大，一直無法達成一致。與此同時，老範的房一直未得到修復。
據悉，老範和小周之前簽訂的租房合同有效期截至2020年4月1日。
2020年3月，老範將小周、中介公司訴至法院，要求他們共同賠償房屋裝修損失、傢俱家電等物品損失共計30萬元，賠償2020年4月1日以後直至房屋修復完畢的租金損失（按月租金5727元計算）和物業費損失。
法官引導雙方各讓一步
及時止損才是正解
6月8日，法院公開開庭審理了這起案件。庭審中，小周表示願意賠償，但是老範提出的金額太高了。
中介公司負責人認為：火災是小周在承租期間使用不當導致，房東的損失與我公司無關。
在這場火災中，老範到底損失了多少？根據老範的申請，法院委託評估機構對案涉房屋的損失價值進行了評估。最終，評定該房屋裝修損失131551元、屋內物品損失13714元，總計財產損失145265元。另外，老範向評估機構預付了評估費1.8萬元。
評估結果出來後，法院組織老範、小周和中介公司負責人進行調解。
《侵權責任法》第六條第一款規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。
「消防部門認定起火原因是遺留火種引發的火災，法院據此認定責任。小周作為租客，將沒熄滅的菸頭扔進垃圾桶，最終釀成火災，顯然屬於重大過失，應該承擔全部賠償責任。而中介公司對案涉火災的發生不存在過錯，所以對老範的損失不承擔賠償責任。」法官在向老範和小周釋明瞭責任劃分依據、梳理了具體損失情況後，又積極引導雙方達成調解協議，「既然評估結論已經明確，建議雙方綜合考慮各項損失金額，包括自4月1日起至房屋修復完畢的租金和物業費損失、評估費等，各讓一步，儘快確定賠償金額。這樣，你們都能及時止損，了結這樁煩心事。」
最終，老範撤回了對中介公司的起訴，並與小周達成調解協議，由小周賠償老範因火災所致的屋內裝修損失、物品損失評估費約16.33萬元，考慮到老範自2020年4月1日以後的租金損失和物業損失等，小周向老範賠償22.5萬元。
法官提醒
為保障人身、財產的安全，減少此類法律糾紛的產生，作為房東，應確保租賃房屋符合法律規定或者合同約定，租賃房屋符合消防安全要求；改變房屋原有的功能和結構應符合消防安全技術要求；定期對租賃房屋進行檢查維修，及時消除安全隱患；對於老舊房屋的出租，應注意電氣設備老化等容易引發火災。
作為租客，入住租賃房屋前，應仔細檢查相關電器設施的安全；妥善使用房屋，用火用電要特別注意安全；發現消防安全隱患應及時消除；避免私拉電路、違規充電、堆放可燃物等不規範行為等。另外，簽署租賃合同時，租賃雙方也可以在租賃合同中寫明雙方的消防安全責任，檢查相關設施設備，做好交接。
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