二手房交易涉及到很多手續
簽訂買賣合同是其中一個重要環節
如果日後交易雙方產生糾紛
買賣合同就將是關鍵的憑證之一
所以合同的簽訂大家一定要重視
今天，大家就和咖姐一起看看
簽訂二手房合同都有哪些“坑點”吧~
1簽訂正規合同
一般交易時，買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規房產合同，這是非常有必要的，不能隨意採用不規範的合同範本。
因為中介公司的合同範本經過律師修正，嚴謹而具有可操作性；私下籤訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權益的第一步，一定要規範。
2產權共有人是否都在場
簽訂合同時，一定要看房產證原件，並確定房產證上所列的全部產權人 都到場且同意出售（不到場也需有同意售賣說明書等），防止後期出現其中之一產權人不同意售賣等情況而引起糾紛。
3產權是否可正常交易
確定房產證是否有抵押等特殊情況，國家規定抵押狀態的房產是不允許交易的。
若有抵押，一定要約定好哪一方負責還款撤押，以及約定好具體的時間，以避免因這一環節未及時辦理影響後續交易。
4約定好稅費
二手房交易肯定會有對應需繳納的稅費，而針對這些稅費要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達成一致，在合同補充條款裡備註清楚即可。
5房屋交接時間
如果對購置房屋的交房時間有特殊需求，雙方協商一致的情況下，一定要在合同裡備註清楚。
為了保障自己的合法權益，建議賣方最少要在收到一部分保證款之後，才可提前交接房屋；買方最少要在房產證過戶成自己名字後，才可將首付款解凍給賣方。
6小心霸王條款
在房屋交易過程中，經常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權益，一定要在合同中明確詳細雙方的違約責任，包括雙方需配合的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執行的安全性越高。
並且也要確定合同裡的約定是公正合理的。
- 常見霸王條款 -
（滑動查看）
■ 買方無權調整合同
有些房屋買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權對合同內容進行調整和修改”等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。
房屋買賣合同是交易雙方經過協商後製定的，在交易過程中可能會出現很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內容進行修訂，作為當事人的買方，自然也是有權利對合同進行調整的。
■ 延期交房可免責
“若非賣方的原因而導致的延期交房，賣方不承擔任何責任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。
如果交易雙方已經在房屋買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等，那麼賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現一些問題，致使交房時間延期，那麼賣方必須提前告知買方，並且以書面形式進行說明，否則就需要承擔相應責任。
■ 違約責任不對等
一些房屋買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細，但是對於售賣方的違約責任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會。
所以，購買方在簽訂合同的時候，一定要注意這樣的條款，並且主動提出明確售賣方的違約責任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。
7戶口遷出時間
戶口遷出很關鍵，尤其是針對學區房，一定要將此條款在合同裡明確備註，因賣方不遷出，買方戶口就無法遷入。
約定內容包括戶口遷出時間，超時遷出或者無法遷出需要支付的違約成本，一定要明確清楚。
拿小本
記下來
總之，一定要把能想到的內容都在合同裡說明，合同里約定的內容越詳細，後期出現糾紛的可能性就越低。
簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。
如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業人士為房產交易安全保駕護航。
