對於每個農村家庭來說，自建房可謂是一項耗時、勞力還費神的持久工程，需要投入全家的人力、物力，整個工期長達數月。但是，如果建設工期控制不好，少則拖延大半年之久，有的時間會更長。
如果工期拖得太長，整個家庭會被拖得很累。而且，在這個過程中，房主一心撲在工程建設上，又幹不了其他的事情和業務。其實，這也是一種隱性成本。
那麼，怎樣防止拖延、控制好工期呢？這一篇，作為有關農村自建房的系列文章之七，就來專門說說這個問題。
建成的農村自建房
一、影響農村自建房工期的因素，包括哪些方面？
根據我自家建房子的經歷，農村自建佔地120平方米的二、三層樓房，平均每天有8人左右施工，完成建築主體結構，不包括後續裝修的時間，一般需要3-5個月的時間。
這個工期，其實還包含了下雨停工的時間，各種工種、環節銜接的時間，有時會停電、停水等耽誤的時間，等工程材料的時間，設計不合理或者施工不當造成返工的時間，還有施工方人手不夠和停工的時間，等等。
這些時間幾乎佔到了整個工期的一半左右。如果扣除這些時間，其實真正有效的工作日，也就在2-3個月左右。
可見，控制工期、縮短時間，還是有很大空間的。在這些空間中，有的是客觀的原因，如下雨，這是不可控的；還有很多是主觀、人為的原因，在這些方面如果做好了，就可以大大縮短工期。
當然，建設工期的長短，除了上述外在的因素外，還有工程本身的因素，下面來看看都有哪些？
停工中的農村自建房
二、建設工期還與工程本身有關？
建設工期的長短，還與工程本身的下列因素有關，這些都可以算作正常的工期範圍：
一是，房屋的建築面積。建築面積越大，工程量就越大，當然建設的時間就相對要長一些。
二是，房屋的地基狀況和處理。地基如果很平整，工期就相對短一些。反之，如果地基不平整，或者很低窪，有的還需要排水，回填土等，工期就會長一些。
三是，房屋的用材和建築工藝。主要是看使用預製樓板，還是進行現澆樓板。如果使用購買的預製樓板，工期快。如果採取現澆樓板的，需要架設複雜的模板和支撐，工期相對就要長。
四是，房屋的建築結構。房屋結構越複雜，工期越長。特別是框架式的大梁、承重梁，還有地腳梁、圈樑等，都需要架設模板，進行現場澆築。澆築完成後，還需要一定時間，等混凝土風乾後，才能繼續施工，這些都會影響到工程的進度。
施工中的農村自建房
三、如何減少拖延，控制好建設工期？
通過以上影響工期的多種因素分析，如果說涉及到工程本身的因素是正常的話，那麼，還有一些主觀、人為的因素，如果我們加以重視和控制，是可以大大縮短建設週期的。
第一，要事先做好房屋規劃和設計。保證合理、合規，能實際操作，並充分徵求施工方的意見，做好對接和溝通，避免不必要的返工時間和材料浪費。
第二，選擇好適當的施工季節。儘量避免一年中雨水較多的時期；還有要避免在天氣嚴寒的冬天施工，一方面是工人施工不方便，另一方面是混凝土容易凍結，不易乾透，影響工期和建築質量。
第三，找的包工頭要有較強的實力和信譽。這個很重要，好的包工頭，本身技術過硬，手上施工人員充足，腳手架足夠，房主就能在這些方面少操很多心，可以節約四處張羅的很多時間和精力。
農村自建房規劃設計圖紙
第四，與包工頭簽訂好施工合同，約定好建設工期，並督促其按時履約。要求施工方不能三天打魚、兩天曬網，不能今天說沒人，明天說要等施工工具、攪拌機械，後天說要等模板、腳手架等，很多時間就是這樣被白白浪費和拖延了。
另外，還要督促包工頭，做好泥瓦工、木工、水電工等各種工種的銜接，還有砌牆、澆築、蓋樓板等各個施工環節的銜接。如果銜接不上，就容易停工，耽誤工期。
第五，作為房主，要保障建築所需的水、電供應。還要統籌安排好資金投入，保障最緊要的支出和採購，保證建築材料能夠及時到位。
像非標的預製板，需要提前找廠家定製，還有磚瓦、水泥、砂石、鋼筋、木材、水電管材等建築材料，都要事先了解好，提前預訂，及時採購，保證按照工程進度，按時供應到位。
好了，關於農村自建房的工期控制問題，就說到這裡。如果你有什麼好的經驗、體會和做法，歡迎大家一起交流、討論！
建成的農村住宅小區
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