2019年9月4號，廣東省人民政府發佈《廣東省人民政府關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》，其中提出，強化行政司法保障，實行政府裁決和司法裁判，三分之二的業主簽約後，剩下的業主可以申請仲裁強制執行。
這一意見的出臺是否意味著，未來由於導致項目停滯的情況將會大幅度改善呢？
在城市的更新迭代中，隨著社會的發展，髒亂差的城中村與舊建築勢必會被時代淘汰。
（圖源網絡）
然而城市更新這項重要的惠民工程，在推進過程中，發生的各類“釘子戶”現象是目前面臨的最大問題。
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木頭龍十年仍在拉鋸
“ 49名業主在期盼中離去”
臨近翠園中學、翠竹外國語實驗學校、深圳市人民醫院的木頭龍小區。從2010年列入全市首批舊住宅區城市更新項目後，時至今日仍未完成改造，一片荒蕪與周圍繁華的現代都市景象形成了強烈的對比。
（實景圖）
當絕大多數人都同意重建，期盼新家園的時候，極少數人為了私利拒絕簽約，導致一千多戶業主居無定所，更有49名業主在等待中相繼離世。
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寄人籬下的小心翼翼，時常搬家的勞苦奔波，多年漂泊的居無定所，這種從身體到精神的雙重考驗生活折磨著期待著新家園的業主，如何完成這最終的一步，在未來仍需多方的共同努力。
2
危樓確權亟待解決
“安全隱患不可忽視”
海濤花園，這個至今長達二十多年的項目，由於建造時大部分樓宇以海砂為原料，混凝土鋼結構逐漸生鏽變質，安全事故頻發。
2016年，由於天花板開裂掉落，一名住戶重傷。
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“我做夢都想住到新房子裡，”1990年入住海濤花園的徐叔，今年已經78歲了，“明天和意外不知道哪個早到。”
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由於歷史原因，海濤花園建成時執行對外銷售政策，部分海外業主多年失聯。而舊改時簽約需要戶主本人確認，無法確權的情況導致這批業主被動成為了”釘子戶“，項目就此陷入了停滯。在急需更新的危樓和政策的矛盾交織下，海濤花園業主未來的道路仍舊困難重重。
3
華潤城裡佇立的古建築
“保持歷史與現代的平衡性”
大部分深圳人都很熟悉的大沖村，在項目改造完成後，一躍成為深圳乃至全國舊城改造項目的標杆和典範，而最讓人印象深刻的，還是高樓林立裡保留的一絲古韻。
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大沖村原有鄭氏宗祠、大王古廟、大沖石、水塘以及五棵老榕樹等歷史文物，在城市建設過程中，源於對歷史文化與村民意願習俗的尊重，得以保留下來，而這批建築也成為了深圳舊改史上首批合法存在的“釘子戶”。
（實景圖）
舊村歷史文脈得到延續，文化遺產保護與城市建設有機結合，一方面實現了大沖村民們美好的願景，同時對城市來說，由大沖村蛻變後的華潤城，也增加了一處獨特的風景。
未來展望
深圳城市更新多個項目目前仍在實踐、逐步摸索中推進，迄今為止大多數項目都出現各種不同的問題，包括房屋確權、政策變動，審批週期等多個原因，而其中，以“釘子戶”現象最為嚴重，政策的出臺是否能夠改善這一問題，目前仍值得商榷。
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而不管是政策、利益，亦或是情感等原因，面對各種問題，都需要各方的齊心協力，在取得更好的溝通交流，明確方向，共同探討的同時，理解業主的需求，相互支持互利共贏，才能順利推進舊改更新，與城市共同發展,創造美好的未來生活。
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