泰國對於外國人買公寓不限購，但是對於土地限制卻比較嚴格（其實也很好理解，開放土地的話中國人能把泰國買成“中國的泰國”），但是對於有特殊需求的人（土）士（豪），在泰國擁有土地也是可以的。
01
婚姻
生活在泰國的外籍人士是禁止擁有土地的，儘管法律允許在租賃的土地上擁有屬於外籍人士的房產。如果外籍人士有泰籍配偶，那麼，基於婚姻關係建造房子的土地，在法律上也只能由泰籍配偶擁有，風險比較大。
02
租賃、公司、投資
沒有泰籍配偶的外籍人士有以下3種方法可供選擇：
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土地可依法出租給非泰籍人士，第一個合法租賃期30年，通常還可以再續租另外兩個30年，租賃應得到當地土地部門的允許，目前只能登記30年租約。
這裡面還包含有租賃土地的地面權利，這一權利將進一步保障建立於該土地之上房屋的所有權。
然而，需要擔心的是：如果出租人去世，該土地就會轉到他的繼承人名下。是否續租就要取決於新業主的意願，因為30年租賃期滿後可延長的協議不具有法律保護效力。
雖然外籍人士不能擁有土地的所有權，但可以無限期地擁有地上建築物。正因為如此，可以找個靠譜的律師草擬一份合同，形成一個30年租賃期滿後的僵持階段，那時土地仍然屬於出租人，但土地上的建築物不屬於他。
因此，你將完全有權在租賃期的最後一天用推土機剷平地面，以致土地出租人最終只能收回原先你從他那裡租用的那塊土地，而不包括地面上的物業。單獨就土地而言，即使到2044年它應該已顯著升值，但和同時向出租人租用土地和建築物相比，你依然能夠以優惠得多的租金續約。
2
如果外籍人士註冊一家泰國公司，51%的股份由泰籍股東合法持有，那麼法律上允許以外國人以公司名義擁有土地。
但這個公司必須是一個真實存在，並正在運作的公司。房地產放在該公司的名下，公司授權你擁有居住權。
你還是不能擁有產權(公司擁有)，而且你的持股只能維持在49%以下，以保證這家公司仍然是泰國的有限公司。儘管如此，這已經成為幾十年來外籍人士普遍採用的方法。
3
如果你不差錢，可以選擇BOI項目，這個項目允許取消對外籍人士土地所有權的限制。最少投資為 4000萬泰銖(約合800萬人民幣)，可完全擁有1萊(約1600平方米)的土地作為居住用地。
綜上，如果沒有資金預算，無論是哪種土地持有方式，風險都比較大，如果您需要擁有國外的土地或者身份，完全可以考慮土耳其投資移民項目，只需25萬美元，全家擁有土耳其護照，還可以曲線通英美！
