漫步在金邊的大街，看到了嘟嘟車摩托車大軍密密麻麻穿場過市，也看到了勞斯萊斯、保時捷等豪車呼嘯而過；一邊是低矮的排屋，伴隨在另一邊是高聳入雲的高樓大廈；用的是美元，說的是英語，金髮碧眼的歐美人和著長衫、拖鞋，膚色黝黑的本地人“違和”交錯著。
這就是金邊的現狀，從國外到柬埔寨國內，三教九流，都將柬埔寨作為淘金目的地，現在的柬埔寨正是一個發展的黃金時期，又是一個矛盾的凸顯期。
於是，來柬埔寨的人越來越多，金邊，作為柬埔寨的首都，和中國一些城市相比，一塊彈丸之地，卻是全球第三大人口淨增加城市。近幾年的外籍購房人增多，金邊的房價也一漲再漲。
依據官方統計數據， 柬埔寨近年來吸引了大量的外資進入，其中85%都將金邊作為駐紮地。有數據統計，金邊目前持有商務簽證的外籍人士大概有12萬人之多。
現在，小編帶你瞭解柬埔寨投資的那些問題~
有哪些國家和企業投資柬埔寨
主要國家：中國、美國、日本、歐盟、中國臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國。
中字頭國企：中石油、中國遠洋、中鐵建、中交、中冶、中國銀行、工商銀行、富力、保利等等。
近年來，外國直接投資主要來源於中國，日本，泰國和韓國。
外商投資柬埔寨的主要原因
1、廉價勞動力
2、柬埔寨的中產階級越來越多
3、對外國企業提供寬鬆，自由和開放的政策
4、英語作為主要商業語言
5、提供稅收優惠，進出口免稅
6、積極改善基礎設施和物流網絡
7、美元優勢
柬埔寨主要投資政策
柬埔寨王國政府視外國直接投資為經濟發展的主要動力，與外國直接投資相關的法律法規以鼓勵投資為基本思路。
柬無專門的外商投資法，其吸收外資的法規政策主要體現在“投資法”及其“實施條例”等相關法規和文件中，《投資法》規定：
1、對外資與內資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關土地所有權（只允許柬籍公民和法人購買）的規定外，所有的投資者，在法律面前一律平等；
2、柬政府不實行損害投資者財產的國有化政策；
3、已獲批准的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制；
4、不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。
柬埔寨人口紅利
到2017年初，柬埔寨人口達1600萬。其中高棉族為主約佔總人口的90％。少數族裔群體包括中國人，越南人和穆斯林人。柬埔寨一半以上的人口年齡在25週歲一下，其平均年齡為24.9歲，這是因為紅色高棉致使柬埔寨產生的年齡斷層。
柬埔寨的人口紅利還未爆發，目前的柬埔寨正處於有利於經濟發展的“黃金時期”。目前的勞動力有可能提供30年的生產力，柬埔寨將在未來幾年繼續刺激GDP的增長。
柬埔寨的銀行
本土最大的銀行為加華銀行，也有很多如澳洲皇家銀行、五月銀行等外資銀行，也有中國銀行和工商銀行。
金融機構利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。
柬埔寨的核心經濟支柱
柬埔寨的核心產業是製造業、農業、建築業和旅遊業。
柬埔寨的製造業主要是製衣製鞋業，其該行業佔全國商品出口的三分之二。大米是農產品的主要商品，每年總產量大約增長8％。現在開始生產蔬菜，木薯和玉米等其他有利可圖的農作物。
建築業吸引著大量的投資，其中90％的外商直接投資來自亞洲投資者。主要貢獻者包括中國，日本，韓國，臺灣和香港。
國際投資者特別關注柬埔寨基礎設施建設。2017年上半年的報告顯示，柬埔寨已經批准價值49.4億美元的項目。預計，2013年至2022年，外國投資基礎設施的總額將在14億至160億美元之間。吳哥窟在2015年被“孤獨星球”評為世界第一大旅遊勝地。國際旅遊人數顯示，2016年約有500萬名國際遊客來柬，2017年人數遠遠超過該數據。
回顧十年前，柬埔寨一年的遊客數量達100萬人，表明柬埔寨作為旅遊目的地的真正潛力才剛剛開始。
柬埔寨土地法要點
柬埔寨《土地法》於1992年頒佈，並於2001年8月修正。2001年《土地法》關於不動產所有權的主要規定如下：
1、1979年以前的不動產所有權體制不予承認（第七條）。
2、本法生效以後，以任何形式佔有國有公共或私人財產的，均屬無效（第十八條）。
3、自1989年起，獲得認可的不動產佔有可構成不動產訴權，並依據本法規定，由不動產持有人取得所有權（第三十條）。
4、本法生效後，無權屬證明即佔有不動產的，應視為非法佔有者
（第三十四條）。
5、為將佔有轉化為所有權，應明確、非暴力、公開、持續並蓄意的佔有不動產（第三十八條）。
6、佔有轉化為完全所有權之前，符合法律規定的佔有構成對該不動產的訴權。權屬證明本身為佔有證明。而非不可爭議的所有權權屬證明。土地登記不動產所有權無爭議的，佔有權屬證明才構成明確、無爭議的不動產權屬證明。發生權利主張爭議的，應通過對全部相關證據的調查，確定該不動產的合法佔有人。不動產佔有權屬證明可作為證據，但本身不具有決定意義（第四十條）。
7、關於不動產所有權轉讓：銷售、交換和或贈與合同在地籍登記處登記後，方可實施排出第三方的所有權轉讓（第六十五、七十和八十一條）。
8、關於土地特許：柬埔寨土地特許分為三類：社會特許、經濟特許及適用開發或開採特許。
社會特許受益人可在國有土地上修剪住宅和、或開墾國有土地謀生。經濟特許受益人可整理土地進行工業或農業開發。使用、開發或開採特許包括礦產開採特許、港口特許、機場特許、工業開發特許、漁業特許，不受2001年《土地法》管轄（第四十九條、五十條）。
9、土地特許僅在特許合同規定的時間內設定權利（第五十二條）。土地特許面積不超過1萬公頃，特許期限不超過99年（第五十九、六十一條）。
10、關於土地租賃：土地租賃分為兩種：無限期租賃和固定期限租賃。固定期 限租賃包括短期可續租租賃和15年或以上長期租賃。長期租賃構成對不動產的訴權，該權利可用於等值回報或繼承轉讓。（第一百零六條、一百零八條）。
11、關於抵押：不動產所有人可以其不動產作為抵押品，通過抵押或質押方式保證支付債務（第一百九十一條）。
柬埔寨關於建築
柬埔寨國土規劃和建設部2月26日再次發佈了《通告》要求全國各省市縣區的政府部門要有效地執行好關於管理各種建築業的法律和相關規定。
1、有意興建各種建築的公眾，包括公司和個人必須遵守柬埔寨國土規劃和建設部的規定，否則自己要負責所有的法律責任。
2、柬埔寨所有的施工必須獲得“施工許可證”和“開工文件”。
3、建築業主須請那些在國土規劃和建設部註冊的正規單位施工，且具有工地保險的證明書的承包公司或者施工隊。
4、對於建築的高度，不同的城市要求不同，要根據具體情況確定。
5、柬埔寨1994年頒佈《土地使用規劃、城市化與建設法》管轄柬埔寨全境範圍內的土地使用。由於規定比較籠統，在實施投資項目前，需要具體核對實際對應的規劃規則。
柬埔寨房屋產權方面的規定
《外國人不動產產權法》對外國人擁有柬埔寨房屋產權做了規定：
1、依據法律擁有足夠條件的外國人，對多業主房屋私人部分可擁有產權以及有權使用的享受公眾部分提供的利益。
2、外國人對多業主房屋一樓以上私人部分可擁有產權，樓下以及更下層則不允許外國人擁有產權。於一間多業主房屋私人部分中可作為外國人產權的比例和計算方法，必須由政府法令作規定。
3、只有多業主房屋私人部分產權才可以提供給私人擁有，至於多業主房屋公眾部分，應該保留給多業主房屋的所有業主共同使用。
4、在任何情況下，多業主房屋所在地區的土地，不應該作為特別公共產權者的產權。
5、外國人不能夠擁有離陸地邊界線３０公里內的多業主房屋私人部分的產權，除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。
6、在多業主房屋建築在從第三者租賃來的土地上的情況下，外國人像柬埔寨王國公民一樣，可以長期租賃私人部分。
柬埔寨的房地產市場前有中國一帶一路的扶持，後有金邊全球房價漲幅第一的數據支撐，你還在觀望嗎？
這年頭，投資海外房產才是王道！
