时值五一，天气和暖，街上熙熙攘攘，出来游玩的人不少，出门看房的人也不少，郑州楼市回暖的迹象愈来愈明显。
据乐居不完全统计，郑州5月预计有24个项目开盘，相比4月增长了41%，五一长假期间预计有4个项目开盘，3个老盘加推，1个纯新盘首开。恒大的两个项目已经在节假首日拉开战幕，今天的楼市焦点是位于金水区的天伦城。
4月20日，天伦城线上开盘推出高层14#（1D29F2T4），洋房8#（2D6F1T2）、3#（2D6F1T2），共计161套房源，累计去化161套。开盘即售罄，劲销3.3亿，战果可谓不俗。紧接着推出二批工程倒是正常态势，“开门红”带来的业绩延续谁都舍不得放手。
天伦城满目辉煌春风得意，但是谁能想到本该2015年竣工的天伦锦城还有个烂摊子到现在都没收拾。2015年该交付的房子硬是拖到了2020年还没见踪影，业主花了钱买到的却是见不到的“空中楼阁”，钱交了，房没建，开发商撤资跑了，最惨的置业者莫过于天伦锦城10号楼的业主，被伤得最痛的合作伙伴也越不过新阳光房地产了。
五年未交房 楼层还没了
天伦锦城“空中楼阁”无法交付是何缘故？新阳光又是怎么回事？就像是一场梦，醒来还是很悲痛！据大河网报道，2015年，吕女士购买了天伦锦城10号楼32层。2016年，崔先生交了34万元的定金同样购买天伦锦城10号楼的房子，但是五年过去了，房子还没交房，甚至去年9月份才盖好。再加上粉刷、安装、消防等工作，距离交房最少还要一年。按照房地产施工的正常流程，从期房预售购买，到最终交房，一般在2年左右，而天伦锦城10号楼从购买到交房的时间，竟然延续了五年。
去年9月份，吕女士发现10号楼竟然只有29层，已经封顶，而她购买的是32层。“本来是准备作为婚房使用，如今五年过去了，孩子都三岁了，我连上海的工作都辞掉了，就是为了回来处理这个事情”。
据天伦地产一陈姓主管的回复，天伦锦城最初地块规划容积率为3.9，前期楼体都按照33层进行设计，在10号楼开建前，金水区政府要求区域内整体建筑容积率不得高于3.5，所以未开工建设的几栋楼必须减少几层，以做到整个项目的容积率达标。
乱规划不背“锅” 无预售还无责
业主因“空中楼阁”愁苦不堪,天伦地产却在忙着推新项目。之所以这么放心，是因为天伦锦城和天伦地产已经没有任何联系。
查询显示，天伦锦城项目开发企业已经变更为河南新阳光房地产。2017年1月17日以前，河南天伦地产集团和河南新阳光控股发展有限公司分别以55%与45%的持股比例，共同持有天伦锦城项目，2017年1月17日后，河南天伦地产集团就撤回天伦锦城项目55%的股份
也就是说，天伦锦城这个“烂摊子”的责任，新阳光独占。更简单地说，天伦地产制造了天伦锦城这个锅，但是现在新阳光成了售后全责人，当年的“好伙伴”变成了现在的“狐队友”，面对这堆烂摊子，心到底痛不痛，也只有新阳光自己知道了。
天伦锦城10号楼虽说已经封顶，但到现在都没有拿到《施工许可证》。而郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处也已经确认号楼没有预售证。崔先生、吕女士手中拿到的是“团购协议”，并非商品房网签买卖合同。如今天伦撤出锦城项目，也称得上是“无事一身轻”。
交房难上难 品质也维权
不仅仅是交房难、交房慢，那些已经收了房的业主，也并不省心。据楼叨叨公众号爆料，天伦锦城项目还有很多问题。2014年临近一期交房时，锦城项目的业主发现已建成的几栋楼外立面颜色与前期沙盘的颜色并不相符。在进入小区看过之后发现了其他问题，于是给天伦地产的领导致以相关的函件。问题没得到解决，反而更多了。小区核心位置建设垃圾站；消防管道裸露；入户门和瓷砖品质低劣；业主卫生间“惊现”消防栓……
（核心位置建设垃圾站）
（消防管道裸露）
天伦锦城项目的一系列操作使得业主十分失望，投诉不断，至今网络上还有投诉以及警惕买房的发言。
虽说天伦锦城的开发商换成了新阳光，但是物业公司可还是河南天伦物业管理有限公司。公共资料显示，河南天伦集团成立于1997年，核心业务为房地产、天然气、旅游三大产业板块，总部位于河南郑州。旗下拥有香港主板上市公司天伦燃气及百余家子公司。
也就是说，天伦地产和天伦物业都是一个门户里的好兄弟，供电不足或是恶意停电姑且不论，日常用电无法支撑、电梯安全无人守护，这对于任何一个物业公司来说，都是可以用千倍放大镜来“欣赏”的“焦点”。物业本来就是靠服务品质来做销售打品牌，没了服务，还有何颜面向业主要“物业费”呢？
项目问题多 买房如“修炼”
除了天伦锦城，天伦集团其他项目暴雷的也不少。纵观天伦以往的项目态势，“烂摊子”并不少见。
·天伦庄园
2015年，天伦庄园和一期业主签订不对等合同。当业主交款逾期60日内时，需要每天付未付房款的万分之一作为违约金。逾期超过60日，业主需要每天支付未付房款的万分之一，天伦可以解除合同，若业主还想购买，天伦也同意履约，则业主继续每日缴纳万分之一的违约金。
而如果天伦逾期未交房，90天内购房者不得退房，天伦按日赔偿业主已付房款的万分之零点五作为违约金，超过90天业主购房者依然不得退房，天伦按日依照业主已付房款的万分之一赔偿。
60天比照90天，万分之零点五对照万分之一，无权履约对照有权解除，开发商和业主的姿态简直是天上和地下，差别极大。也许在天伦地产眼中，房子是国王，业主顶多算平民吧，才可以如此随意摆布。
·天伦琥珀名城
天伦琥珀名城的坑，是物业。业主在小区内一个月内两次被抢、入户门被胶水堵锁眼、汽车被泼硫酸，业主的人生安全并无保障，房屋漏水、断水断电，基本的生活维护都做不到，形同虚设的天伦物业，不作为、遇事推诿，业主无可奈何。甚至为了达到某种目的，物业剪断电线也是一个常用的“好手段”。
（汽车被泼硫酸）
（被胶水堵锁眼）
（被物业剪断的电线）
·天伦水晶城
天伦水晶城项目，强制业主在物业处安装宽带，进行社区网络垄断。无论是开放商的锅还是物业的锅，都是“一家人”，天伦集团的“黑帽子”是不好摘掉了。
天伦绿城桂语兰庭
河南省天伦乐居置业有限公司在郑州市金水区任庄路东、鸿发路北施工的天伦绿城桂语兰庭工程，开工时涉嫌存在在建设单位未取得施工许可证的情况下擅自施工。该公司拒绝提供任何资料，拒不停止违法施工行为，拒不配合调查取证。被列入严重失信信用等级行为，失信记录期限为三年。
根据搜狐焦点记录，2015年，天伦锦城均价为10000元/平米左右，那么首付大概为30万，而2020年均价为25000元/平米。四五年过去，附近区域乃至全郑州的房价都已暴涨，若开发商只是将首付全额退给业主，30万又能买到多大的房子？天伦地产又能赔给这些业主们一个新房子吗？
今天加推的天伦城项目，本来是天伦与金地的合作项目，后来金地退出，原因并未公布。本来就是高低配，再加上后期“双臂变独肢”，呈现情况如何，想来各有考虑。天伦风华苑预期2022年11月底交房，到那时，是精致品质还是再次沸沸扬扬，我们只能等时间来验证。
作为河南的本地房企，23年深耕，天伦交出的答卷看来并不“光彩”。业主期待的，是与资金配套的服务，是与承诺相符的品质，天伦回应的，是虚假、无赖以及强硬。购房者选房，谨慎为重，撇去天花乱坠的承诺建设，还是项目自带配套更真实，毕竟，没有期望就没有失望，看得见的才抓得着。至于天伦城所承诺的 1号线北延线及20号线规划，引进优胜路小学与郑州七中，名牌商业配套、社区公园、邻里康养，口头承诺没有力度，恶意抹黑也是空口无凭，当然，一切还是交给时间来说！
最后提醒各位购房者，购房需谨慎，且买且慎行！
转载自：豫鉴财经
