近期城區不少項目打出了漲價的名號，同時優惠力度開始減小，準備趁著最後的優惠出手的人不少，來諮詢買房的人就更多，從規劃、區位到配套、發展、學區，問什麼問題的人都有，唯獨來問戶型好壞的人很少。
總結下來，大多數人對戶型的不重視，無非是一方面覺得房子嘛，周邊的配套才是王道，房屋本身質量好、面積合適就可以了；另一方面也是不太懂得其中的套路，根本意識不到戶型才是最關係到入住後舒適感的重要條件。
一個空間住起來舒服不舒服主要看戶型，戶型設計的合理、住著舒服，這叫家。如果戶型不合理，房子住著不舒服，不但自己糟心還影響日後的升值空間，這種，勉勉強強只能算是間房子吧。
感覺是時候科普一下關於戶型的二三事了。
1、看形狀
在市面上各種各樣的戶型中，越方正的戶型整體利用率越高，越不存在採光死角，而奇形怪狀的戶型拐角越多、過道越長，無法使用也就是浪費的空間就越多，選擇過於不規整的戶型，不但浪費購房款，入住後還會影響傢俱佈置、增加裝修難度，使生活舒適度大打折扣。
2、看通透
戶型最好有兩個方向有窗可以通風，相對兩面有窗最佳，其次是相鄰兩面，只有一面有窗效果最差。
廚房和廁所面積狹小，溼氣較重，最好有獨立窗戶，也就是避免暗廚暗衛。真正的全明戶型指的是包括廁所、廚房在內的每一個房間都有獨立的採光窗戶，家中任何一個房間是暗間都不符合全明戶型的要求，購房時要實際去看戶型圖上標註的信息，而非單純聽信置業顧問的說辭。
3、看分區
好的戶型，能實現動靜、公私、乾溼分區。
動靜分區：動區是活動頻繁的區域，包括客廳、廚房、餐廳等，應該設置在靠近入戶門；靜區即休息區，包括臥室、書房等，應該佈置在戶型深側，離入戶門較遠。動靜分區，可以使會客、娛樂等活動不會打擾到其他家庭成員的休息與學習。公私分區：私密空間與入戶門、客廳之間視線上有所遮擋。比如入戶門對外不正對電梯，對內不正對臥室；客廳、餐廳等公共活動空間與臥室之間最好有視線上的遮擋。乾溼分區：衛生間、廚房等潮溼、容易產生髒汙的空間，應與臥室等儘量分離；另外，衛生間的淋浴區與坐便、面盆區最好也實現分離。
4、看尺寸
同樣的總面積下，優質戶型的每個房間面積應當分佈的均勻，房間太大會顯得空曠，而且會擠佔其它空間面積；房間太小、或狹長則會顯得侷促、影響傢俱擺放。
一個房間的開間與進深之比最好在1：1到1：1.5之間。此外需要注意的一些小細節：
1、衛生間和廚房最好共用牆面。衛生間和廚房有給水、排水、通風、暖氣等多種管線，如果不集中在一起擺佈，可能會佔用很大面積，能源利用率也會降低。2、實牆直線要長。實牆被門分割得支離破碎，不利於擺放傢俱。最後祝買房的大家能夠早日上岸。
