房子在中國人的語境中從來都有著不一般的涵義，居者有其屋是從古至今士大夫們對於盛世最美好的想象之一，長輩們一輩子的積蓄大都投入到置辦房產之中以求有一個牢靠的晚年保障，後生們成家立業的標準前提也至少要有一套房子，女娃們也都想在結婚前至少有一個屬於自己的安樂窩，丈母孃更是用房子來考量未來女婿的實力，一套房子可以說承載了人生每個階段對生活的所有寄託。
在當下距離中華民族偉大復興最近的歷史時刻，鋼筋水泥產量佔世界一多半的工業生產能力再加上歷來勤勞勇敢的勞動者，每個人都擁有自己的房子也似乎正在從夢想照進現實。作為一個土生土長的固原人，雖然在外漂泊多年，也想用一個當事人兼旁觀者的視角寫寫固原的房事。
歷史
遙想民國時期古城牆下清水河畔商賈雲集的安安橋，那裡定然發生著精彩絕倫的商戰風雲，也演繹著各路人馬的恩怨情仇，同樣也少不了國人亙古不變的主題——房子。當時如果能在安安橋旁有一個院子一定是無上的榮光。
解放後的房事可能乏善可陳，本就不大的城區即便有房子也都是各個單位的住宅。房地產這個名詞不僅在固原，即便在中國出現也不過二三十年，計劃經濟時代城裡人住國家分的房子，鄉下人住自己蓋的院子，根本沒有所謂的房地產市場。城市化進程處於初級階段，老一輩公職人員基本都出自鄉村，像小編父親在20年前的理想住所還是一個種著幾棵紅梅杏樹的四合院，城市的範圍也很小，騎個建設100摩托車從自家院子上班也樂此不疲。
福利分房歷史結束，分到房子的心裡暗自慶幸，沒分到的捶胸頓足。除了以前單位住宅小區，開始有商品房上市。提起向陽苑30歲以上固原人估計盡人皆知，即便現在看來品字形佈置多為小戶型很多房子終年不見陽光佈局也不甚合理的向陽苑怎麼看也屬於老破小的概念，在這兩年棚戶區改造中已經化為一片瓦礫，但是作為固原第一批上市的商品房小區向陽苑幾乎引領了一股時尚之風。小編上小學初中的時候父母正當壯年，班裡很多同學都在向陽苑住過，而能在市中心的向陽苑住說出來也是能引來周圍人羨慕的眼光。越來越多的房子給老固原人提供了更多的選擇，也給想在固原安身立命的年輕人實現夢想給出了一個切實的目標。畢竟當山裡的小夥第一次站在固原汽車站的心情和北漂們第一次站在北京西站北廣場的時候心情應該也差不了多少。
買房子可以貸款了！這對於幾千年來習慣全款買房蓋房重農抑商的儒家文化圈來說，即便到21世紀初依然被很多長輩們牴觸，一個月工資才幾百塊錢的公職人員還完貸款便所剩無幾。不過大勢所趨，更多的人還是帶著趕時髦的心理按揭了自己的第一套房子。當紙幣時代的通貨膨脹帶來工資上漲，大多數人發現還完房貸竟然基本只需要三五年，於是買了房的人會買第二套，沒買房的人老覺得房子貴於是永遠沒有第一套，這不僅在大城市，在固原也是普遍現象。
2010年可以說是固原樓市劇烈變化的一年，次貸危機之後四萬億的餘波從一線城市逐漸蔓延開去，固原的房子也走向了最波瀾壯闊的一刻。新世紀前十年的房價基本是平穩增長，從世紀初的幾百元每平米到2010年左右的一千多一平米，十年上漲一倍多而已，可是當房價上漲的餘波到來之時大家突然發現房價似乎在一夜之間翻倍了。伴隨著同期固原小川子新區的開發，新樓盤開盤人山人海的盛況著實讓人印象深刻。小川子那時候還是人煙稀少，一開盤就3000多的開盤價，怎們想都讓人覺得不可思議，即便這樣不找關係排隊根本就買不到，現實就是這麼魔幻，樓市一次次讓普通人懷疑人生。
就像歌裡唱的那樣，生活不止眼前的苟且，還有詩yi和hou遠de方ji的xu田gou野qie。一覺醒來買了房的依然要面對銀行提醒還款短信，沒買房的還要繼續搬磚攢首付。可是樓市再次愚弄了普通人的判斷力。接下來的五六年固原的房子都要和全國大勢一樣進入調整去庫存的主基調。有些頂樓老房子開始降價甩賣，新區的房子開盤價竟然比前期的還低，各種廉租房保障房入市，房子開始陷入供大於求的階段。如果幾年之後房子不漲算上利息基本是虧本的，這對於有兩套房子以上的人來說確實很糾結，Sale or not sale，that’s the question。
巴菲特的名言“別人恐懼的時候我貪婪，別人貪婪的時候我恐懼”，可人性如果那麼好把控不都成巴菲特了？正當所有人都看淡樓市的時候，持續三年的貨幣化安置，加上海綿城市國家試點城市以及各種本來就有的南部山區建設工程，又一波關於房子的熱潮開始了。老城區基本上被拆的面目全非，很多人拿著拆遷補償款竟然買不到房子！新區的房子又迎來了一波漲幅，而曾經用固原話說古的狼嚎的西南新區有一部分小區竟然也入住率高的感人肺腑。
2018年已過近半，時間的車輪還在前進，歷史的終結之日看似還遠遠沒有到來，固原的樓市也將隨著歷史的進程繼續顛覆普通人的認知，對於普通人來說撥開重重迷霧和諧地處理好自己和房子之間的關係才最為重要。
區位
固原的房產市場可以分為三個區域——老城區、新區、西南新區。
老城區大致指的是古雁嶺以東，蕭關路（原銀平公路）以北，清水河以西的區域。這個區域是固原傳統的老城區，也是大部分老固原人成長生活的大本營。在這個區域裡集中了固原最早建立的政府部門事業單位，各種服務配套設施最為齊全，有固原最好的小學和初中，最好的醫院，最繁華的商業街。
老城區中心地段主要以以前各單位的小區為主，在區域外圍有一些成片開發的住宅小區。老城區的房子多為六層以下的磚混結構，這在十幾年前也算是高端住宅的代表，南北通透一梯兩戶公攤面積小，利用好的90平米可以做到三室兩廳，一家三口甚至四口都可以滿足需求。小區環境都比較一般，因為當年建設的時候地塊較小，樓層低則間距小導致綠化面積不夠。物業基本就等同於看門老漢，物業費也極低導致管理必然跟不上，再加上很多房子已經用於出租，連交物業費的人都找不到，導致無限等同於開放小區。因為硬化面積大所以停車位倒也充足，普遍不收停車費。
舊城改造貨幣化安置讓老公房的命運基本只剩下拆遷，能留下來的多是因為各種原因不能拆遷的，畢竟在市中心這樣寸土寸金的地方開發商拆遷的動力是最充足的（參見已經拆遷的地方蓋新樓的進度在全城來說都是最快的）。老公房普遍都存在著設施老化管理不善等等各種各樣的問題，所以第一代住戶大部分都已經置換到條件更好的小區，留下來的原住民大多數因為資金緊張或者懶得折騰。對小編這樣的80後來說，城區的老公房可以說承載了大部分青春時候的回憶，那時候趕上新世紀初第一波商品房購買熱潮，城區範圍也不大，每天上學走路即可，中午還可以回家吃飯，夕陽下政府街的林蔭道也是曾經以為最美的景緻。所剩不多的老公房依然有他的價值，那就是生活極為方便，基本所有的生活所需都可以步行獲得。現在老公房不少引入了學區房的概念，儘管和一二線城市的學區房稀缺程度不能比，但是能上固原最好的小學也不是一件容易的事情，從性價比上看甚至不比大城市的學區差，因為小編的同齡人凡是出自城區幾所小學的考上一本的概率那不是一般的高。
老城區也不乏後期建設的高端品質小區，以東海園區為代表曾經以大社區著稱，當年也是換房熱門標的，可是難逃時代的侷限，沒有地下車位導致停車空間緊張，園區太大導致物業管理跟不上，在電梯房盛行的今天沒有電梯也就泯然眾人矣。泰合嘉園無疑是東海園區之後的又一標杆，幹掛大理石材的外立面，類似於恆大城一般的外觀設計，讓人第一印象就逼格滿滿，加上良好的物業管理，總體來說入住多年之後還能保持持續高大上的形象。東海太陽城比泰合嘉園稍晚，也分明代表著固原未來住宅的發展方向。沿地形起伏規劃，佈局錯落有致，綠化自然而不拘謹，一梯兩戶的板式結構也是現在大城市的主流。複式和平層的洋房也無疑是固原高檔房產的代表作。小編曾經進入一套正裝修的一躍二帶花園的複式，被最終呈現出的奢華深深的震驚了。儘管算下來接近200萬預算，對於願意在固原城紮根並渴望用房子展現自己成功人生的人來說無疑是值得擁有的。
還是由於舊城改造，老城區拆遷之後的地塊除了一些市場之類的公用空間，大部分也會開發成新的住宅區。由於需要拆遷補償這些新的住宅區必然都是高層，也由於地塊所限必然都不是很大的社區，同時市中心的地理位置必然難以避免一部分底商的存在。這部分房子建成之後除了補償給拆遷戶一部分之外剩餘的還是要流入市場，價格也不會便宜。
新區固原人傳統裡叫小川子，相比於清水河形成的大川來說，這條狹長的帶狀平地只能叫小川子了。小川子在地理上大致處於古雁嶺和長城梁之間，北京路貫穿整個區域，各個住宅小區和新建的政府事業單位沿著北京路均勻排布。
浦東新區的成功為所有的中國城市提供了一個城市發展擴張的樣板——整體規劃，重點開發，為一個城市開闢一片面向未來的發展區域。於是在新世紀幾乎所有的中國城市都開始了建設新區的步伐。上海畢竟是國際化大都市，更多的是商業性質的城市重心轉移，而中小城市更多的要靠行政力量的帶動。對於固原來說就是行政中心、寧夏師範學院、固原一中、固原回中、固原體育館這些代表城市未來的核心要素首先在新區拔地而起。當多年前媒體上充斥著各地的鬼城圖片的時候，固原新區也是前途未卜，可是由於中國的城市化進程依然方興未艾，新區竟然在十年間開發接近完畢。
新區的小區基本都是框架結構，不管樓梯房還是電梯房戶型都還不錯，多南北通透一梯兩戶。由於整體規劃，所以小區都比較規整，綠化環境等都比老城區好不少。景園盛世華都、派盛世貿城、華城國際是新區小區的佼佼者，小區面積較大，物業管理較好。
從浦東新區開始幾乎所有的新區都有一個同樣的問題——框架太大。馬路寬，容積率低，所以新區人氣比起老城區嚴重不足，而且這種趨勢可能永遠都不會改變。商業能夠繁榮最重要的就是要有人氣，試想下如果道路足夠寬的話同樣的店鋪就只能吸引馬路一邊這一半的客戶，畢竟過馬路都是一件很費勁的事情。
西南新區正在起步階段，從現有的體量來說似乎不應該單獨拿出來和老城區和新區並列，但是西南新區承載的是固原的未來，所以有必要單獨分析。
西南新區是市委市政府拓展固原城市發展空間的又一大手筆，在新區開發完畢之時必然要設定一個城市發展的新方向，西南新區可以說將要承載固原未來十年建設發展的重大使命。西南新區大致位於福銀高速以南以西，西蘭銀物流園以東，九龍山以北的區域。從基本情況來看可開發土地面積甚至比新區還要大，而且更為規整。
固原人所說的十大苑即是西南新區首批開發的重大住宅項目，與新區交由不同開發商開發不同，西南新區從開始就成立了九龍房地產開發公司統一開發，足可見主政者對於西南新區開發的重視。
與新區相同，西南新區也有一批重大公共項目先行，固原人民醫院新院區，圖書館文化館絲路藝術中心兩館一中心項目，新成立的固原八中，固原十五小，面積更大的市民大廳，這些無疑都將支撐未來西南新區在固原城市板塊中的重要地位。
西南新區最早開發的十大苑有很大一部分面向全市公職人員發售，價格2000+，可即便這樣還是出現了很多人退房的現象，後來同樣的價格面向全社會發售竟然也銷售慘淡，畢竟樓市下行期如此荒涼的一片空地實在讓普通人難以產生對美好未來的想象。直到十大苑建成之初西南新區依然是門可羅雀。棚戶區改造貨幣化安置再次顯現了它的威力，老城區的拆遷讓很多人沒有選擇，只能來到西南新區置業。福兮禍所伏，禍兮福所倚，西南新區竟然在短短兩年之間人聲鼎沸，一些安置房小區入住率已經達到百分之七八十。
從品質來說，西南新區的房子並不差，一梯兩戶南北通透純板大戶型，6層和11層多層電梯洋房，地下停車位，這在大城市怎麼都算是高端小區的配置。周圍小學中學醫院市場應有盡有，政府已經將我們能想到的所有需求都提供到位了。再看看九龍公園，現在只建成一部分，以後會沿著高壓線覆蓋的區域擴展完整。西南新區的規劃可以說是很前衛的，九龍公園即是一例，其充分體現了天人合一的新設計理念，依地勢而建，根據自然水系留有天然蓄水池，慢行步道環繞公園，在自然的空間中留有充足的活動空間，與以前純觀賞遊玩性質的公園對比明顯，更體現了對居民參與性的保障。小區之間預留的商業建築空間還未動工，可能是因為人氣還不足以支撐大型商業的存在，不過以後隨著人氣的聚集建成的商業中心必然是全固原檔次最高的。
市場
人往高處走，水往低處流，固原地形西高東低，整體房價似乎也依循地勢變化，老城區的房子的價格從東往西遞增。其實也很好理解，固原的發展就是一路往西，政府重點開發的區域從新區延伸到西南新區，統一規劃五通一平大投入配套自然就能跟上。著名房產投資人歐成效認為三四線城市的房產發展最有前途的就是政府擁有最多籌碼的區域。
分區域來看老城區目前依然是全固原房價最高的區域，除了東部清水河沿線新房較為親民均價三千左右，老公房位置好學位好裝修過的將近四千，電梯房四千多到五千多之間，而泰合嘉園和太陽城之類高端社區的均價已經突破五千直奔六千。
新區各小區價格差距不大，基本在三千到四千均價之間，大致由高速轉盤向電廠方向遞減。因為開發時間相近，小區品質接近，面積較大的大社區無疑更具優勢。
西南新區從最初的無人問津到現在的人聲鼎沸，從最初兩千出頭的均價在三四年間爬上三千的關口，從漲幅上來說可以說是各區域最大的了。
分析房產市場有一個邏輯——短期看金融，中期看土地，長期看人口。從2015年開始的這一波房產大牛市與次貸危機之後的有明顯不同，上一波是全國普漲，幾乎所有的從一線到18線城市都有接近翻倍的漲幅，而這一波漲幅分化明顯。一二線城市漲幅明顯而且後勁十足，各種調控手段層層加碼依然壓不住房價的飆漲，原因無外乎：1、多年通貨膨脹導致房產成為蓄水池——金融；一二線城市土地供應緊張——土地；人口持續流入就業更好福利更容易保障的城市——人口。所以我們可以沿著這個邏輯來看固原的房產市場。
固原本身資源稟賦的限制導致未來經濟的發展必然趕不上發達地區，導致資金流入有限；固原地處西部國家每年給的用地指標非常充裕，不存在土地稀缺的情況；生育意願的下降導致人口增長放慢以及現代交通的發展導致人口流向大城市更為容易。從各個角度看，固原的房子現在已經處於一種供需平衡的狀態，而且老城區拆遷新建的房子將要馬上投入市場，很多拆遷戶拿著拆遷款異地置業，有可能打破現有的平衡。固原市場想要再出現2010年左右的盛況可能會非常難。所以在固原投資房產就更多從自身需求出發而非投資角度。
如果孩子想要上好學校那可以買市區的學區老公房以及拆遷後新建的商品房，老公房價格肯定跟有優勢，但設施老化也必然是需要面對的問題。新建的商品房環境必然比不上新區的大社區，但是可以享受到出門步行即能滿足日常生活需求的便利。如果喜歡房子帶來的成就感滿足感同時也喜歡走在時代前沿那麼太陽城和泰合嘉園必然是固原城成功人士的首選。新區的優勢在於房價中等，同時經過十年的發展配套設施也已經齊全，房子普遍比較新，適合對價格敏感而又對生活品質要求較高喜歡現代生活方式的小年輕。至於西南新區是我看好的投資區域，房價足夠便宜，房屋品質足夠高，周圍配套足夠好，未來前景有政府背書，從距離上來看到老城區的距離和新區不相上下，當西南新區發展到新區的程度那麼房價還能有現在的差距嗎？
每個城市的房產市場都有自己的一套邏輯，固原也不例外，固原從均價兩千多到六千多的房子同時出現在市場中，這也是非常合理的。畢竟房屋有新有舊，結構不同，地理位置不同，都造成了房價的差距。固原樓市總體供需平衡，但是高端品質引領潮流的小區畢竟還是少數，對於一些價格不敏感的成功人士來說這樣的小區還是具有稀缺性的。
未來
蘿蔔白菜各有所愛，每個人對於房子的理解和需求都有所不同，世界上沒有完美的房子，只有最適合自己的房子。固原的房產市場很小，但是仍然出現了各種分化，這也是市場經濟發展的必然，房子也是一種商品，只有商品的種類足夠多樣化才能滿足不同消費者的需求。
當一個城市房產市場陷入平穩發展而人們的收入卻不斷增高的時候，本地的房產置換起來就變的比較容易，人們的住房需求就很容易被滿足，那麼當地的房地產市場必然滿足不了很多人投資的需求，這個時候我們就需要把眼光放長遠一些。
有些人覺得買房子就是自住，可是房子從來都是自住投資兩種屬性，這不是以某個人的意志為轉移的。如果能在自住之餘也能享受房產增值帶來的收益那不是兩全其美？房子不是全部，但對於不同城市的兩個人來說可能就是全部。當北京有一套房的人不斷隨著年齡的增長享受房價增長帶來的收益之時，固原有十套永遠停滯的房子的人卻只能感受通貨膨脹帶來的資產的貶值縮水。
暢銷書《大國大城》通過分析國內外城市化進程中遇到的問題提出了一些關於城市化的很鮮明的看法，未來人口增長放緩之後隨著第三產業的發展，人口會更多從鄉村和工礦城市湧入商業發達的城市，這是歷史潮流，是不可逆轉的，在這個過程中，個體如何適應這種潮流謀取更美好的未來無疑是非常重要的。
固原地處西部銀川蘭州西安三個省會之間，很長時間都被固原人引以為豪（且不說離的都不遠不近有可能三不靠），跳出固原以外最便捷的投資方向無疑應該在這三個城市中選擇。
蘭州兩山夾一河的地形天然造成土地的稀缺，所以蘭州市區的房子起價已經不低基本都在一萬左右。蘭州經濟持續低迷，人口流入放緩所以這一波行情也漲勢緩慢，以後行情持續趨穩。蘭州新區固然是西北第一個國家級新區，可是離蘭州主城區太遠，經濟也基本靠工業企業，所以以後商業文明持續佔主流的時代前景也是雲裡霧裡。如果有親戚朋友值得投靠或者喜歡蘭州，那麼在蘭州置業也不失一個好選擇，畢竟每天能吃上一碗正宗的牛肉麵也算是一大樂事。
西安擁有悠久的歷史，歷史上從來都是西北第一大城。西安從安史之亂就開始持續沒落，在海權時代更是名不見經傳只能一遍遍重複老子祖上也闊過找存在感。不過從國外的先進經驗看權力中心的地位會持續上升，如果說美國人均GDP最高的州是哥倫比亞特區你一定會很意外。隨著商業和金融業的發展省會和大區中心城市一定會成為未來增長最快的地區。那些曾經靠貿易和製造業發展起來的沿海城市近些年增長持續放緩就是一個很好的例子。隨著國家中心城市地位的確立，西安必然在祖國的版圖發出越來越閃耀的光芒。這一波房價上漲也顯示了這種趨勢，西安無疑是西北地區最有前景的。西安的房子最大的問題就是價格已經不低，在三環以內基本沒有單價一萬以下的，而且這一波漲幅之後要有大的起色可能也要等幾年。西安最大的優勢就是落戶條件寬鬆，所以破限購算是比較容易的。雖然西安的泡饃和肉夾饃小編覺得比起固原的還是有些差距，但是辣子醬糖蒜也算有特色。
銀川作為寧夏的首府，和固原人的聯繫不可謂不密切。每天發蘭州的班車只有兩趟還坐不滿，銀川半小時一趟都滿滿當當。近水樓臺先得月，大多數固原學生回家鄉之後都會首選銀川。銀川的環境不用多說，塞上江南的美譽名副其實，塞上湖城讓蘭州那狹窄的空間相形見絀，對於老人來說銀川較溫暖的氣候雖然比不上南方可是比起固原來說也算更宜居。銀川的房屋品質也是極好的，整塊土地的開發使得銀川多為南北通透板樓，幾乎所有的電梯房拿到南方都算是高檔住宅，當重慶人還為沒電梯的低層洋房付高溢價的時候銀川人可能都不會再選擇樓梯房。銀川房子最大的好處是單價足夠低，當固原高端小區都五六千均價的時候，銀川繞城高速以內還有均價不到五千的樓盤。銀川從來不缺固原的買房置業者，尤其棚改貨幣化安置之後已經有很大一部分人舉家搬遷去銀川各種買買買。小編在考察銀川樓市的過程中見到的中介基本都是固原人，銀川南城單價較低的很多新樓盤的購買者也都是固原人。
總體上來講銀川單價低，西安前景好，更適合固原人去投資。以後的交通會非常便捷，可能坐高鐵去銀川和西安就是一兩個小時的事情，為什麼不在銀川和西安置業呢？銀川的房子很多人可能買起來不算太難，經濟條件稍好的人在西安置業也不是夢想，西安的房子這一波漲幅已經很大，而且還各種限購，可是畢竟西安還有均價一萬以下的房子，付個首付對於那些一擲千金就把豪車收入囊中的拆遷戶來說簡直不要太容易。
中國這麼大，有前途的城市何止固原周圍的這些，如果目光放長遠些處處都能找到價值窪地。對於投資者來說重要的是大膽想象，小心求證，偉大祖國的國土上總有一款合適的房產等著你。
鄉土情結是中國人永遠躲不開的一道坎，熱愛家鄉建設家鄉是每個人義不容辭的義務。可是如果一個人抱殘守缺不願意順應時代的潮流那麼他對家鄉能做得也許就只能越來越少。固原房事有波瀾壯闊的曾經，也會有風平浪靜的未來，我們是時代的參與者，也是時代的見證者，房市永無終點，未來只有跳出時間和空間的藩籬才能看到房市更廣闊的天地。
