有很多人在購買二手房時，為了少繳稅會簽訂兩份合同，一份給房管局和稅務局看，也就是“陽合同”，顯示房產價值低；一份是自己留，是正常市價，也就是“陰合同”通常是對內的合同具有隱蔽性半公開性。
比如一套房子真實成交價200萬，但“陽合同”是160萬，雙方出現糾紛了。房價漲了，賣家以雙方簽訂的“陽合同”偷稅漏稅，違反法律規定認為合同全部無效，房子不賣了；房價降了，買家可能付完160萬就不付款了，認為“陰合同”是無效的，以房管局的合同為準。
九樓律師說：實際上不管房價漲跌，簽了的“陰陽合同”都是有效的，不過只是部分條款無效罷了。
房價漲，賣家的房子還是得賣，當事人為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。房屋買賣合同還是有效的，想打合同無效取消交易，不太現實。
房價跌，買家還是得按“陰合同”履行付款義務，法院一審查，真實的交易就是按照這個“陰合同”，那麼一方請求按照真實的交易價格履行合同的,法院應予支持。
至於“陰陽合同”這種行為對國家的稅收造成的損害，應由國家房屋管理、稅務部門進行懲戒，雙方的買賣關係還是得繼續。
王曉鵬律師，山東瀛岱律師事務所合夥人，濟南市律師協會優秀委員，濟南市法律援助十佳先進個人、濟南市歷城區優秀律師。業務領域：公司法律顧問、房地產經濟糾紛、民辦教育、汽車服務、金融及借貸、析產繼承及商務調查。
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