深圳84箇舊改項目規劃效果圖曝光，買房就選這些地方...
福田區
“抓住歷史性發展機遇 打造國際化一流城區”
在新一輪的發展歷程中，緊抓住深港科技創新合作區等開發建設，進一步升級產業發展，增強中心城區的活力，提高福田的創新力、引領力和輻射力。
福田區城市更新發展目標與策略中，明確了區域內未來五年城市更新的一個重要方向：劃定城市更新結構和範圍, 合理安排拆除重建和綜合整治用地比例, 對全區更新潛力範圍進行模式分區。
所謂的模式分區，在縱向上將整個福田區分解為金融中央軸區、時尚環湖圈、文博景觀廊、創意休閒廊四個特色區塊；在橫向上則著力於發展梅彩中軸創新產業帶和深南國際金融產業帶兩個具有不同側重點的產業紐帶。
梅彩片區、香蜜湖片區、車公廟片區以及八卦嶺片區，因其在福田特色區塊和產業帶規劃中的重要意義，規劃設計中堅持低碳生態的更新模式以及多元化的更新方式，並大量體現創新驅動、國際化等具有未來意義的發展觀念。
此外，福田區還將在臨港地帶以科技和創新為主線，建設深港科技創新合作區，集聚國際創新資源，打造“一帶一路”國際化創新合作平臺、粵港澳大灣區科技發展新引擎、深港跨境深度合作新支點以及政策制度改革創新試驗區。
梅林-彩田片區
深圳智谷·梅彩中軸智慧城
（梅彩片區以“深圳智谷·梅彩中軸智慧城”為總體目標,以“未來城市中軸新極核、未來智慧產業新引擎、未來優勢生活示範區”為分目標統籌規劃）
香蜜湖片區
香蜜湖新金融中心
（香蜜湖北區將建設國際交流中心,承擔全市性、綜合性和高層次、國際化的政務接待、文化商務交流等功能,承接重大政務和國事活動,作為集中展示改革開放形象的“城市新客廳”。中區將建設新金融中心和深圳改革開放展覽館,未來將和深圳CBD共同發展成代表深圳參與國內國際競爭的高水平金融總部聚集區,為深圳提供一個強力的創新增長極“新引擎”。）
八卦嶺片區
八卦融城·創科金嶺
（《八卦嶺片區城市更新統籌規劃》以“八卦融城創科金嶺”為總目標,以“聚焦金融科技總部及研發企業、打造國家級金融科技先導試驗區”為功能定位）
車公廟片區
深圳2049·未來之城
（以深圳2049·未來之城為目標，主要對城市更新統籌規劃、交通專項、車公文化，片區整體策劃以及城市設計方案、重點片區建築概念設計、產業發展研究、自行車高速公路及二層連廊詳細規劃設計、地下橫行系統詳細規劃設計、地下道路概念規劃及可實施性、市政綜合管廊詳細規劃、海綿城市等內容進行了專題研究。）
深港科技創新合作區
羅湖區
“努力建設可持續發展先鋒區”
今年內，羅湖將完成深圳火車站與羅湖口岸片區規劃編制，推動湖貝、蔡屋圍統籌片區開工建設；完成深港口岸經濟帶規劃編制；加快推進轄區5G站點建設，助力5G產業茁壯成長。
近年來，羅湖不斷探索打破瓶頸的方式方法，藉助城市更新的契機，促進區內產業轉型升級和空間佈局優化，力圖實現城市的可持續發展，並打造出一個“精緻，精品，精彩”的城區。
為此，羅湖區提出了“三帶兩線，三區三片”的空間佈局，並以湖貝統籌片區、蔡屋圍統籌片區、水貝-布心片區、筍崗-清水河片區以及人民南-火車站片區的城市更新項目為重要支點，一場“再出發”的翻身仗正在羅湖蓄勢待發。
湖貝統籌片區
蔡屋圍統籌片區
筍崗-清水河片區
水貝-布心珠寶時尚產業區
人民南-火車站片區
南山區
“為先行示範區建設貢獻‘南山智慧’”
- 爭取多方支持共建西麗湖國際科教城，在科技體制機制創新、高等教育改革等方面先行先試；
- 對符合條件的種子期企業提供基金、辦公場地等服務，在爭取便利境外人才的相關政策先行先試；
- 探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院；
- 繼續扶持戰略性新興產業，在創建制造業創新中心上先行先試；
- 積極探索開展跨界重大文化遺產保護，把南頭古城項目做成全市的示範項目；
- 發揮轄區內大數據存儲、分析、應用企業多等優勢，努力爭取粵港澳大灣區大數據中心項目落戶南山；
- 發揮海洋經濟和產業方面的優勢爭取更多海洋項目落戶，助力深圳加快建設全球海洋中心城市。
1990年1月才成立的南山區，是深圳各區中不可小覷的後起之秀。城市更新十年，年輕的南山區便已經創造了例如蛇口的網谷、南海意庫、華僑城的創意園、華潤大沖舊村改造等大量經典的城市更新作品。
此後的一段時間內，南山區城市更新將主要圍繞蛇口老鎮、高新區北區、以及西麗湖國際科教城三個統籌片區以及南頭古城、鶴塘嶺花園、南山智谷、益力礦泉水廠四個重點項目開展。
蛇口老鎮
（片區佔地面積1.5平方公里,位於深圳連接港澳及“一帶一路”沿線國家的重要門戶蛇口,通過更新填補區域價值窪地,力爭成為國際化產城融合示範區、深圳城市更新示範新標杆。擬分為近期、中期、遠期三期實施,其中近期擬規劃建築總量50萬平方米。）
高新區北區
（片區佔地面積2.58平方公里,規劃建築總量660萬平方米,是深圳市十七個重點區域和南山區六大重點片區之一。高新區北區正按照統一規劃、分步實施、立體佈局、複合更新的原則,通過片區統籌來實現產業升級、空間倍增和產城融合的總體目標,將其打造成產業更高端、資源更集聚、空間更廣闊、交通更便利、環境更優美的世界流高科技園區。目前源政大樓已建成,酷派信息港已開工建設,南華數字已通過專規審批,萊寶真空、神州通、豪威科技、萬訊博訊等項目已啟動。）
西麗湖國際科教城
（西麗湖國際科教城佔地面積69.8平方公里,以產學研用深度融合為特色,將建設成為世界一流大學城、國家應用基礎研究高地、粵港澳大灣區協同刨新引領區。與深港科技創新合作區、光明科學城一起共建綜合性國家科學中心深圳承載區,支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創新中心。）
項目：南頭古城、鶴塘嶺花園、南山智谷、益力礦泉水廠
龍崗區
“爭當先鋒，為先行示範區建設作出“龍崗貢獻”
全力推進深港國際中心、港中大醫學院和音樂學院等重點項目建設。深入推進數字政府建設等市級改革試點，打造優質營商環境。著力在5G網絡通信、人工智能等領域，打造一批重量級現代產業集群。龍崗區要持續加大民生投入，大力提升大布吉片區、園山、寶龍等新設街道的教育、醫療、文體事業發展水平，補齊短板。
龍崗區探索“大片區統籌”模式, 綜合運用城市更新、土地整備, 利益統籌等策，制定“一攬子解決方案”, 形成“城市更新+土地整備+N”的模式,為提高土地利用效率，優化城市空間佈局、加快產業升級轉型、保障龍崗區高質量發展提供空間。
目前, 龍崗區已開展了吉華水徑片區、龍騰工業區, 龍崗新生低山村、下李朗、上井片區等大片區統籌規劃研究。此外，在城市更新的推動下, 龍崗區亦湧現出了一大批例如國內首個智慧產城社區“天安雲谷”等的工改工典型示範項目。
坂田片區
（天安雲谷位於深圳坂雪崗科技城核心區內,是國內首個以“雲計算、大數據”理念規劃的智慧園區。天安雲谷聚焦於雲計算、物聯網、移動互聯網等新一代信息技術產業及智能設備、機器人等智慧產業。目前園區年產值已1800億元,稅收貢獻約50億元。）
平湖片區
大運樞紐片區
長美嶺工業區（坪地）、龍騰工業區、回龍埔新工業區
（龍騰工業區位於龍崗中軸線核心位置且屬於龍崗的部創新中心核心啟動區,將打造深圳東部創新中心高端商務區和具有濱河城市個性的國際化城區。統籌規劃72班九年一貫制學校,並貢獻35000平方米公共服務設施用地,建設高端音樂廳,打造室內鼓瑟相鳴、室外流水潺潺的濱水公共開放空間。）
（龍崗回龍埔新工業區城市更新項目總開發建設用地面積15.7萬平方米,其中產業研發用房49.4萬平方米(含創新型產業用房2.4萬平方米)。該項目將以物聯網+數字文創為核心,打造集產業研發辦公、集中式商業、主題式商業街區、多元智慧公寓等綜合業態於一體的產城融合生態科技園區。）
龍東上井片區
坳背片區
下李朗片區
新生低山村
龍崗老墟
本文來源：深圳樓市情報
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