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越秀地產強勢進入南沙舊改！
10月16日上午，南沙大崗鎮東流村舊改項目召開會議，村民現場投票表決，同意由越秀地產作為南沙東流村舊改項目合作企業。
來源：越秀地產
當下市場，參與舊改，是房企增加大量土儲的快捷方式，不怪乎一直處於追光燈之下。
要知道，此前越秀地產單是參與1箇舊改，土儲面積便增加了172.25萬平。
此次，是越秀地產拿下的第二條舊村改造項目，也是在南沙的舊改首秀。
南沙產業與創新支撐點
先看回本次的舊改項目。
資料顯示，東流村位於南沙區大崗鎮西北部，舊改範圍東、南均至大崗鎮區建成區，西至南沙與順德行政邊界，北至大崗瀝。
來源：越秀地產
具體到數據，改造範圍總開發面積近25萬平方米，其中舊村改造部分18.44萬平方米，留用地合作開發部分6.53萬平方米，總投資金額約6.81億元。
該村集體經濟組織的在冊總人口為1124人，此次舊改內容主要為東流村舊村、舊廠房，新村部分微改造。
根據此前公示的大崗鎮東流村控規，規劃有1所12班幼兒園和24班小學。
來源：越秀地產
東流村鄰近大崗鎮鎮政府，屬於大崗鎮居住中心區，村內有不少紙製品、機械等工廠。
另外，東流村所在的大崗鎮將定位為粵港澳大灣區重要的生產服務和先進製造業基地，是南沙產業及創新支撐點。
東流村的最終改造規劃，並沒有過多細節信息釋放。
可以肯定的是，通過舊村改造，東流村有望重新規劃建設整個村落，讓村民生活環境再上新臺階，區域樓市也能獲得新房源“補倉”。
越秀地產梅開二度
房企有兩大考，中考與終考。
今年上半年，越秀地產交出了一份不錯的成績單。
業績穩定增長的同時，在獲取土儲，尤其是舊村改造項目上，優勢顯著。
今年7月，越秀就成功拿下了
番禺里仁洞村舊改項目，改造的面積約為172.25公頃，總投資金額210億元。按照相關規劃，里仁洞村舊改將建設一棟300米新地標，超越現有的266米廣晟萬博城A塔。
據越秀地產董事長林昭遠對此表示：“里仁洞村項目預計的開發週期為8-10年，未來可以貢獻大概150萬平方米的開發面積，而地價是基本上鎖定的，項目未來的發展和盈利頗具想象空間。”
“國企在城市更新領域具有一定優勢，里仁洞村項目落地後，很多村、區都主動找，希望以國企的背景去推動舊村改造。”
據悉，2017年越秀地產專門成立城市更新集團，其中有一個50人的小組在積極推進和對接相關項目，根據城市更新的進展做出專門安排。
事實上，作為本土房企的一大巨頭，越秀地產早已涉足城市更新多年。
從上世紀80年代為天河建設區做改造、90年代為二沙島做改造、21世紀00年代介入佛山市禪城區南浦村改造，再到近些年的廣紙新城更新改造，都有越秀地產的身影。
舊改或成房地產下一個紅利
廣州舊改已進入加速階段。
據統計，2019前三季度，廣州舊改投資總額達到1279億元。
截至2019年9月，廣州已批未完工城市更新項目251個，總面積達3126.52公頃，其中舊村項目多達38個。2019年有實質性進展的舊改項目為37個，合計面積745.85公頃。
作為大灣區絕對焦點之一，南沙區的舊改進展同樣如火如荼。
僅是10月份，就已有坦尾村、東流村2條村舊改項目相繼敲定。
據不完全統計，南沙區現已有7條舊村確定舊改合作企業，包括升龍、富力、星河、方圓等眾多實力房企都排兵佈陣於此。
另外，還有沙螺灣村、大塘村等18條村正在基礎數據調查或者片區更新改造策劃中。
不止如此，還有恆大洽談的西樵村、新村，時代介入的廣隆村，富力介入大井村，以及華潤卓越介入的蘆灣村等，也即將提上日程。
如今，攤開廣州地圖，是連續噴湧而出的舊改項目“盛景”。
很顯然，城市更新，是一個城市走向現代化的必然階段。
並且，被視為房地產下一個紅利。
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