疫情之下，2020年後的全球經濟出現了長達月餘的停擺，除了部分疫情受益產業之外，各行各業都不太好過。
好消息是截至目前，全球幾個主要國家均已出現拐點。
疫情終會過去，而當疫情過去之後，如何進行資產的佈置和分配，已經是當下需要考慮的問題了。
大背景是全球“放水”，美聯儲無限量印鈔，國際原油價格一度跌至歷史最低點。
從數據上來看，除去美國這臺最大的“印鈔機”不說，中國3月份的M2貨幣供給量同比增加了10%；英國從今年2月份的2,472,269萬英鎊，到3月份增加到了2,600,176萬英鎊。德國，法國，加拿大，澳大利亞，貨幣供給量都有不同程度的增加。
廣義貨幣的供給量在一個經濟體平穩運行的狀態中波動較小，新冠狀疫情之下大眾消費急劇萎縮，為了刺激貨幣流通帶來經濟繁榮，“放水”是頗具療效的一劑猛藥。不出意外的話高額貨幣增發在未來幾個月將是一種常態，直到經濟復甦，走出疫情影響。
貨幣的供給量增加，接下來出現高於往年的通貨膨脹率幾乎是必然事件。而當貨幣貶值，資產必然增值，這是鐵律。
那麼現階段配置些什麼資產好呢？
以英國為例，借用某知名地產公司的一項調查結果。從1995年到2020年這25年期間裡面，各項資產的投資收益變化如下圖：
幾乎是一目瞭然的結果，在過去25年時間裡面，倫敦核心區的高端房地產以458%的增值幅度穩佔榜首，排下來的一般地產也以357%的增長幅度優於黃金和白銀，大幅跑贏通脹。而從長線來看，股票並不是一項良好的資產配置。就以英國富時100為例，2020年的2月、3月期間，富時100指數僅僅兩個月就跌回了10年前的水平，和原油一樣，它們都不具備強勁的抵禦風險能力。
然而又有誰能夠保證，下一隻“黑天鵝”何時到來？
又以何種形式到來呢？
這是我們在配置資產的時候，必須要考慮到的因素。
我們說回房產，英國的房產從很大程度上不是一種金融產品，而是一種剛需品，房價的泡沫非常小。供不應求是常態。英國每年住房缺口30萬套，倫敦住房缺口5.2萬套。只要英國的人口結構和人口數量不發生變化，房價“慢牛”的走勢也就不會改變。
也正因為英國房產不存在泡沫，所以它抵禦“黑天鵝”的能力非常強。因為在無論何種情況之下，英國的房產總能提供穩定的現金流（房租）。哪怕在償還貸款之後，每月仍有剩餘。
在黑天鵝事件中，之所以資產被大幅拋售，是因為大家害怕未來的自己沒錢了，紛紛著急把資產變現，用來抵抗未知的風險。而英國房產每個月都能給房東賺錢，那自然就沒有人願意輕易拋售，甚至於哪怕未來自己失業了，靠房租也能過上不錯的日子。沒有拋售，價格自然也就跌不下去了。
謹慎的投資人當然可以選擇等待國際抗疫形勢明朗之後再動手進行資產配置，但要注意資金的敏銳度要遠快於現實事件的發展，真到一切都塵埃落定，資產的價值也早就上漲過一輪了。
對於英國房產而言，疫情穩定之後看漲的原因主要有以下幾點：
1、疫情期間的大規模封城，從一定程度上改變了英國人的生活習慣。房產君（ID：BuyHomeUKSerena）最近說: 沒房的想買房，保不準病毒變異之後捲土重來，自己好歹有個穩定的地方住，不用因為是租住的房子搬來搬去；有房的也在居家隔離中發現了諸多問題，比如說房子太小，沒有大露臺等等，從而想要置換。這是因為疫情而產生的新的需求。
2、住房乃是剛需，固有的購房需求並不會因為疫情而消失。結婚，離婚，生娃，調遷，這些剛需買家本來就有購房的打算，因為疫情原因暫時擱置，但並不會消失。疫情結束之後結婚的還是要買婚房；生了娃的還是得換大房子、學區房；升遷調任的還是得在當地買房。這是原有的未釋放的需求。
3、新房供給大量減少。疫情期間全英所有活動都存在一定程度的滯後。英國人蓋房本來就慢，封城了不能蓋房不說，還影響了上下游的原材料和勞動力。要知道英國的磚頭，建築工人很多並非來自本國。牽一髮而動全身，房源供給的減少是必然事件。
需求增加，而供給減少，再趕上貨幣增發。房價上漲的概率，要遠大於下跌的概率。
而現在入手，不但可以趁著疫情買家少，和開發商談個更優惠的價格，加上英鎊低位，實際算下來，打了不少折。
今天，經過千挑萬選，房產君（ID：BuyHomeUKSerena）給大家推薦倫敦市中心的這三個好項目。
地理位置非常優秀，個個都是撿漏級別的價格！
【項目介紹-王子廣場47號】
整棟出售
總價£ 9,900,000
整個項目含5間兩居室公寓，2間一居室公寓
項目內實拍圖：
外部實拍圖：
地段及周邊：
王子廣場47號所在的區域，位於海德公園以北的Bayswater。這一塊以時尚，前衛，舒適和國際化而出名。常駐居民國際化程度高，相似之處都是社會精英。畢竟西敏地區的房價和肯辛頓切爾西同列倫敦榜單上的一二名，
能住在這裡的，不論是租客還是業主，必然是各個行業的精英人士。當地建築風格以喬治亞時期為主，居民非常熱情友善。不但有自發成立的居民協會，還有自己社區的報刊。鄰里之間關係和睦。對於高淨值人群來說，這些行業頂尖的人士是可遇不可求的人際資源。
至於周邊的生活配套，可謂應有盡有！因為Bayswater的國際化程度很高，各種異域的精品餐廳多不勝數。
專做北非菜的Moroccan Sahara，在全倫敦都很少有，裝修也非常有特色。
波斯風味的Hafez也是一個經常被美食博主打卡的餐廳，濃濃的地中海風。
塞浦路斯餐廳Aphrodite Taverna藏在一塊酒紅色的招牌背後，這口新鮮可不是哪兒都能嚐到的。
至於富人區標配的Waitrose， 奢侈巧克力商Artisan du Chocolat，高檔麵包店Cocomaya等等都在周邊。外加上還有Whiteley's Shopping Centre這樣的大型購物中心，離樓盤步行只要4分鐘。生活非常便利！
交通方面，從項目大樓出發到最近的Bayswater地鐵站走路僅需3分鐘，綠線和黃線穿過該站。通往金融城，英格蘭最高法院，國會廣場，特拉法加廣場都很方便。
項目信息：
產權：永久產權（含5套兩居室公寓，2套一居室公寓）
是否保護建築：是
總面積：約560平米（6038平方英尺）
付款方式&平面戶型圖：
請添加客服微信商談（ID：BuyHomeUKSerena）
【項目介紹-女王花園】
整棟出售
總價£ 8,900,000
整個項目含7套一居室公寓，1套兩居室公寓，3套開間公寓（Studio）；
1個辦公室及一個酒窖
女王花園和王子廣場一樣，地理位置都在海德公園北面的Bayswater，兩個項目的距離也就步行10分鐘的路程，社區配套，生活環境都是共享的。
而不同之處在於，女王花園是本期3個項目中唯一精裝翻新的樓盤。保護級建築的裝修和翻新限制很多，開發商直接幫買家都做好了，賣的時候也是連著一起賣的。
以下圖片均是女王花園的實拍圖：
裝修風格高端大氣
衛生間乾淨整潔。
頂高較高，非常很氣派。
壁爐在倫敦很多新公寓裡早就“絕跡了”，高檔樓盤往往與眾不同。
臥室的設計比較前衛，符合年輕人的喜好。
項目信息：
產權：永久產權（7套一居室公寓，1套兩居室公寓，3套開間公寓（Studio）；1個辦公室及一個酒窖）
是否保護建築：是
總面積：約476平米（5126平方英尺）
預估年租金收益：£358,050
付款方式&平面戶型圖：
請添加客服微信商談（ID：BuyHomeUKSerena）
【項目介紹-德文郡廣場14號】
整棟出售
總價£ 13,000,000
整個項目含1套一居室公寓，2套兩居室公寓，1套三居室公寓；
2層辦公區域以及一個後花園
項目內實拍圖：
後花園：
地段及周邊：
德文郡廣場14號位於倫敦市中心的馬裡波恩（Marylebone），Regent's Park和Baker Street兩站地之間，往北走路3分鐘就是攝政公園。
這個位置懂的都懂。馬裡波恩可以劃分到英國最頂尖的那批富人區裡頭，和南面的梅菲爾（Mayfair）緊緊相連，這裡是倫敦最頂級的地段之一，全世界的富豪權貴都雲集於此。
居住在馬裡波恩有多好？
享受著倫敦市中心最為豐富多樣的周邊配套，吃喝玩樂，購物逛街都不能更方便。
走路到牛津街只需要13分鐘，這一路非常繁華，是大多數人來英國旅行必打卡的地方。
要看倫敦的街頭文化和市區藝術，去Soho區的Carnaby Street逛一逛
想要買點奢侈品大牌首飾，就去珠光寶氣的邦德街
騎士橋離得稍遠一些，乘公交車15分鐘也能到了...哈羅德百貨就在這裡！
更有溫莎夫人蠟像館，福爾摩斯博物館這一類超級地標，就在家隔壁，想想都覺得美好！
地鐵交通四通八達：
Baker Street的粉線，黃線和棕線直達國王十字和金融城；
牛津街車站的淺藍線和中央線貫穿倫敦南北和東西。
這地段，堪稱完美！
項目信息：
產權：永久產權（1套一居室公寓，2套兩居室公寓，1套三居室公寓；2層辦公區域，和一片後花園）
是否保護建築：是
總面積：約880平米（9,477平方英尺）
該項目目前是在租狀態，不影響產權交易和過戶。可以直接收租金。年租金收入見下圖：
付款方式&平面戶型圖：
請添加客服微信商談（ID：BuyHomeUKSerena）
房產圈的結尾提示：
市中心的這三個大項目都是現房，涉及金額較大，並且只接受整棟交易的買家。在付款方式，價格方面還有諸多可以協商的餘地。
不管是海德公園還是馬裡波恩，按照尺均價來計算，整棟出售的房產項目都比拆分購買要划算得多。買家在買下整棟樓之後，可以自行決定用來出租，還是拆分出售。
有關於資金流轉，稅務及法律的問題，我們會有專家負責講解和操作。更多項目的細節請添加我們的客服微信諮詢。
買到就是賺到的好項目，您值得擁有！
關鍵字: ID BuyHomeUKSerena 整棟
