木木林吶
非常榮幸回答你的問題。
哪裡的公寓都不值得出手，所謂的公寓就是很多置業顧問或者二手房中介鼓吹的商業地產，他們推銷的理由很簡單，低總價，低首付，而且相對於住宅而言，不設限。
既然那麼好，為什麼我不推薦公寓呢？原因大概有幾點。
首先，公寓作為商業地產，那麼很簡單的他的所有的屬性都是跟商業地產相關的，沒有地暖，水電費，物業費全部按照商業的要求走，不能落戶，不能上學……
其次，轉手的時候手續費高昂，轉手的時候各種稅費疊加起來大概在12.6%左右。
第三，公攤大
一般來講，公寓的公攤在50%左右，重要的是公寓的產權只有40-50年左右。而且公寓貸款最多隻能貸10年。
最後，講真的，住宅不香麼？
就是崔冰啊
由於傳統住房觀念的影響，很多房地產從業者以及投資者都對公寓不感興趣，原因在於以下幾點：
1.公寓的產權問題，公寓屬於商業40年產權，對比住宅的70年產權，從字面上讓很多購買者覺得公寓不如住宅。
2.公寓的水電問題，公寓屬商業住宅，水電標準是住宅的3倍，且沒有燃氣管道，無形中增加了居住負擔。
3.在上個10年公寓房價的漲幅遠低於住宅漲幅，投資的利潤低。
其實公寓產權到期後可以續期，而且南昌很多用於居住的公寓都可以申請民用水電標準。至於第三點，關於投資利潤的問題，未來幾年傳統大戶型房價超出購房者經濟預期，小戶型一房難求的情況下，小戶型公寓必將成為市場購房者的首要選擇之一，加上南昌老城區地皮接近飽和，拆遷成本過高，適合剛需的住宅多位於偏遠郊區，對於新生代90後購房者來說，更多願意選購位於城市核心區、交通便捷、商業配套完善、低總價低壓力的小戶型公寓。
如此一來，公寓的優勢就體現出來了。公寓作為宜商宜住宜投資的房產，儘管在住宅飆升的時代裡被忽視，但是在當下可以大有作為。低總價、政策扶持、選擇多元，不僅適合平民投資，專業投資，同時對於積蓄不多的年輕人，也是居住的優加選擇。
綜上所述，公寓的春天馬上來臨，特別是在這個多數人看衰的情況下，公寓這種長線投資品，機會註定屬於有眼光有耐心的人。其實不止是小編髮現公寓的價值越來越大，很多人都已經察覺這一形勢，不然現在公寓也不會賣得這麼火熱，比如南昌綠地未來城公寓的成交量就很高。
江西小小李
公寓只能靠出租換收益，租金回報不合算！關鍵是房價升值慢，轉讓稅費太高！
