萱睿暖寶寶
就是新房二手房倒掛
那為啥會出現倒掛？
、樓市調控政策的原因，新房控價力度比價大，但二手房的價格是根據市場來定的，所以難免出現倒掛。
、不同地段的房價以及未來的升值空間都是不同。好地段的二手房肯定比一般地段的新房房價高，在優質資源集中的好地段，房屋的升值空間也就更大的。再加上有的區域新房稀缺，從而板塊價值高，自然倒掛就產生了。
、同一地段二手房的增值幅度不同。就產品本身而言，品牌房企開發的項目在戶型設計、園林設計，以及後期物業服務方面，在市場中擁有更好的口碑，房產保值增值幅度更大，也會拉大倒掛差距。
從新房角度來講，價格偏低的樓盤一般都位於發展不成熟的新區，周邊配套缺乏，從當下看，居住和生活都不方便。而位於主城區或地段配套成熟地區的新盤，改善性樓盤比較多，面積大、價格高，對買房預算不是很寬裕的置業者而言，入手比較吃力。
從二手房角度來看，首先小區生活氛圍已經成熟，周邊配套也比較完善，還免去了裝修這一步驟，可以直接入住。但是，二手房的房齡較大、戶型比較陳舊，再加上當前正是西安人居升級換代之際，新房的一些標配，比如：新風系統、智能化門禁系統、安保系統等，大多二手房是沒有的。
你的不約兒童
如果是同區域，這是典型的房價倒掛現象。這種現象產生的重要原因就是限價，也就是政府人為限定了該區域新房銷售價格，如果價格偏低，就會出現這種房價倒掛現象。
這樣的限價政策主要為了滿足中央對於地方房價不可暴漲的要求，但也帶來很多弊端。
第一，區域房價倒掛會導致該區域熱度持續上升。因為新房買到就是賺到，所以區域樓市熱度居高不下，進場人數會再次增多。
第二，出現各種“茶水費”“團購費”的亂象。由於房價倒掛，開發商認為自己的利潤不夠大，就通過各種手段來隱形抬高房價，這些費用都在購房款之外，但消費者卻實際掏出來這些錢。
第三，限價設置過低影響樓市健康發展。如果一刀切地限價，開發商勢必不願意做好品質（雖然他們本來也不太願意），形成一種劣幣驅逐良幣的市場，房屋品質下降最終傷害的是購房者。
另外，二手房價格比新房高也有現房因素，以及配套因素，有些配套並不是離得近就可以享受的。
買房參謀
像這種二手房價格比新房還貴的現象稱為房產倒掛現象。出現這種情況的原因有:
第一:大多數二手房位置處於配套比較完善的市中心，同等地區新房土地資源匱乏，因此沒有來自於同等位置的的新房競爭，價格自然上的去。
第二:新房絕大多數處於城市外圍或者郊區，交通、醫療、教育、商業等配套設施不完善，雖然是新房但總體價格還是上不去。
第三:買新房雖然價格便宜，但是後期還需要裝修再加上新房前兩到三年是沒辦法入住的，並且還需要還房貸。這樣總體算下來價格也是不便宜的。
第四:出現特殊情況，開發商集體搞降價優惠導致新房成交價格下降。例如今年疫情影響開發商資金緊張，就會大力推加優惠活動進行房產促銷，這樣也會拉低城市的新房成交價。
出現房產價格倒掛現象，就代表著市場上的購房者處於觀望階段的越來越多。很多人認為房產倒掛現象出現就代表著房產的”拐點”即將到來。
