裕華會園項目位於鄭州市惠濟區江山路與濱河路交會處東北角。
項目總佔地約75畝，總建面約25萬方，小區由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設施組成，整體設計採用新中式建築風格。
該項目為比較小的剛需樓盤，無地鐵輻射，公交線路最近的有18-159-遊16，公共交通配套較弱，車位配比1比1，容積率5.0，綠化32%，教育靠劃片，無人車分流。
項目所在位置受鐵路，高架分割，小區域界面一般，之前為城中村聚集區，周邊小區交付後，人氣不是問題，界面會有一定改觀。項目周邊已有不少交付的安置房及其他小區，可以滿足日常的基本生活。
目前在售為高層：7#89剩3樓以下和頂層，122房源可選；9# 89平/131平。採用最流行的2T4。戶型中等水平，可以接受，純住宅，無底商。
售樓部在售價格11500-12300（額外對醫護人員優惠，最低樓層的不到11000），市直/省直公積金均可使用，交房時間為2022年6月，得房率76%，毛坯交付（有地暖），首付分期政策為首付5%，剩餘每半年5%，物業，電梯，門窗，公共裝修等大概率剛需水平。
售樓部電話55051666。有中介分銷，中介可以提供免費專車帶看，免費餐飲，免費住宿。
裕華鄭州本地開發商，不是很出名，但企業能量不小，很多城改地都被裕華拿下慢慢開發，日子倒也過得滋潤，比上不足比下有餘。一家多元化發展的本土房企，旗下物業、地產、施工單位一套齊活，自己拿地自己施工自己管理，開發的樓盤還真不少，惠濟區來說，有裕華美晨、裕華美欣、裕華美霖、裕華富邦廣場、千鹿山，還有比較出名的是迎賓路3號。
目前在售樓盤有滎陽行園，高新區滿園，據我瞭解，目前沒有資金，官司等方面問題。
附近的二手房13年的珠江榮景，裕園小區等價格在11000左右，運氣好的話能找到價格更低，且零首付房子。三房租金在2000元每月。
目前這個項目沒有啥潛在利好，最大的優勢就是12000左右的價格比周邊新房都低，且首付分期，適合手裡沒有多少錢，又想在主城上車新房的剛需，特別是在附近工作的。
按照四級評分：
- 馬上出手
- 可以考慮
- 一般
- 不推薦
這個項目評分為可以考慮。
大炮將開闢樓市專欄，對鄭州所有項目進行點評和評分，歡迎加微信taopir進房產交流群，共同交流。
