無數人心中，
深圳是一座有光的城市，
那裡閃耀著夢想的光芒。
而就在近日，
東莞被納入“大深圳都市圈”範圍！
成為深圳不可或缺的“光”，
也全面開啟自己的“高光”未來。
4萬億“大深圳”來了
東莞入圈
近日，在廣東省發改委、省科技廳等六部門最新出臺的《廣東省開發區總體發展規劃（2020—2035年）》中，列出了廣深兩大都市圈的城市名單。
廣州都市圈、深圳都市圈規劃圖
其中提出，推動廣州都市圈（包括廣州、佛山、肇慶、清遠、雲浮和韶關）、深圳都市圈（包括深圳、東莞、惠州、河源和汕尾）、珠江口西岸都市圈深度融合，在環珠三角地區開發區集聚發展先進製造業、戰略性新興產業及其配套產業，提升傳統優勢產業。以廣深為龍頭，兩個4萬億級的超級都市圈全面浮出水面。
深莞同城進一步深化
軌道板塊價值升級
對東莞而言，加入“大深圳都市圈”，意味著莞深同城的進程進一步加速。實際上，東莞 “入圈”可謂水到渠成。近年來，隨著交通路網的不斷完善，深莞人員來往之密切，已經體現出同城化的快進趨勢。
據有關數據表示，2018年深圳至東莞的城際出行每天約為140萬人次，預測到2035年將增長至620萬人次/日，增長約5倍。
意向圖
未來，伴隨著深圳與東莞多條軌道交通規劃和建設的完成，真正的同城化時代到來。屆時，面對深圳高房價，無數在深圳的追夢者，將逐步流入東莞，開啟“工作在深圳，居住在東莞”的全新模式。而莞深交通軌道的沿線板塊，也將迎來價值的全新上升期。
黃江：兩站到深圳
真正莞深橋頭堡
目前，深莞主要交通軌道有：深圳6號線支線對接東莞R1號線三期，深圳22號線對接東莞R1號線支線，深圳20號線對接東莞2號線三期，深圳11號線對接東莞3號線支線，深圳13號線對接東莞5號線，深圳10號線延伸至東莞，預留接駁口。
東莞市軌道交通網絡規劃圖
在多條軌道當中，地鐵R1線，作為貫穿廣深莞科創走廊落地的大動脈，從規劃落地便備受關注。其沿線三大重大支點版塊——城區、松山湖、臨深黃江版塊，近年價值發展也逐步呈現接棒姿態。
東莞R1線規劃圖
三大板塊中，率先是城區板塊依靠中心行政區、商務中心地位，物業增值顯而易見，而後松山湖板塊憑藉地鐵帶來的高附加價值，以及華為總部、大疆無人機等高新技術產業的進駐，發展同樣一片利好。
華為基地華為歐洲小鎮
如今，R1線最後一個版塊——臨深黃江板塊，隨著R1線相繼落地動工、黃江百萬㎡舊改敲定、光明新區崛起，千億科學城正式出臺等多重利好的加持，開始接棒新一輪價值攀升，發展勢頭迅猛。
目前，黃江二手房價部分剛剛起步，而緊鄰的光明房價已逐步追趕上南山福田。面對光明日益增長的購房難度，區域購房需求也進一步積累，越發龐大。
黃江二手房價
不久前，黃江南部TOD的115個重大項目集中動工，總投資近300億的規劃利好全面兌現。藉助著東莞加入“大深圳”的東風，黃江南部TOD新城以一半的光明價，地鐵兩站到深圳的優勢，將成為真正意義上的莞深橋頭堡，同時光明區域龐大購房需求也在此找到釋放出口，這裡正成為臨深投資首選。
黃江TOD百億項目集中動工
但當前黃江洋房僅北部少量尾盤供應，南部多年無新增供應，更多潛在需求積累多時還未釋放，此刻可謂極好的入市時機。
面對黃江逐漸顯露的潛力
與東莞同行十年的保利
強勢重回臨深
於黃江南部TOD優越地段
攜手華僑城、卓越
打造15萬㎡恢弘鉅作——和光塵樾
這一作品
也將成為投資客
享受黃江價值飛躍的最好“抓手”
莞深門戶
黃江TOD新城 百億項目集中動工
和光塵樾選址光明與松山湖之間、廣深科技創新走廊中軸之上。近日，總投資297.5億的天集集匯谷等全鎮115個重大項目集中動工，以黃江中心站為核心的TOD科創新城，正全面兌現著區域價值蝶變的利好。
黃江TOD百億項目集中動工
兩站光明
約300米地鐵口 真正莞深同城第一盤
和光塵樾步行約300米即達黃江中心站。這一站點，是地鐵R1、R4號線（規劃中）的交匯點，它更大的意義在於，作為莞深首條直連的地鐵線路，無縫對接著深圳6號線，僅需要2站即可抵達光明新區，奠定了這裡真正莞深同城第一盤的地位。
交通規劃圖
除了地鐵交通，還更臨靠東莞公常路，驅車4km，便能直達光明科學城，同時，3km外便是莞深高速口，周邊還有著龍大、南光、虎崗、龍林、梅觀共六大高速環繞。密集而多元的交通路網，讓這裡的生活與光明如同一體。
名校雲集
華師附校旁 三站中大、深理工附校
教育，一向是所有投資最好的保障。
在和光塵樾的家門口，便是華南師範大學附屬東莞學校。這所學校有著約8000個優質學位，其學制更覆蓋小初高教育，讓孩子的成長一步到位。
華師附校實景圖
而搭乘地鐵三站，便到了中山大學深圳校區（在建中）、深圳理工大學（在建中），其中，中科院深圳理工大學還將建一所公辦高級中學——中科院深圳理工附屬實驗高中，日後還要建幼兒園、小學、初中，而中山大學深圳校區也將於今年秋季開始全面招生！多家全國知名的高等學府，濃郁的教育氛圍，讓孩子“起點”就已站在全國頂尖的教育平臺。
健康高地
三強醫院環繞 守護家人健康
和光塵樾四站即達中山大學附屬第七醫院，毗鄰深圳中醫“龍頭”——深圳中醫院，以及實力雄厚的國科大深圳醫院。一座三強構建的“珠三角健康高地”，時刻守護著家人的健康。
中大七院效果圖
城心綠意
三山五湖 和家人一起“森”呼吸
和光塵樾周圍擁有大屏嶂森林公園等3大公園，黃牛埔水庫等5大水庫的優質生態，帶來高於深圳中心20倍負氧離子含量。
在這裡，或是環林慢跑，看落英繽紛，或齊家登山，漫步在翠綠的自然秘境，一邊享受著純淨鮮氧的“森呼吸”，一邊體驗著媲美香蜜湖的深北高端居住之美，愜意悠閒。
黃牛埔水庫實景圖
和光塵樾營銷中心
即將盛大開放
作為保利獻給東莞與光明
兩座城市的禮物
和光塵樾營銷中心
即將盛大面世
建面約82-112㎡ 和光美宅
也即將正式到來
相信這座精心打磨的美學居所
能夠承載著人們對美好的所有嚮往
和光塵樾項目效果
若有興趣，可諮詢作者
