杭州又有一条地铁要开通了！
7月中旬，杭州地铁7号线【市民中心站（不含）-江东二路站】实现洞通；
8月3日，招标文件公示显示，将对地铁7号线首通段和后通段分别进行试运营前安全评价；
8月5日，地铁7号线首列电客车在完成静调、200km动调后，上午运抵盈中车辆段并连挂完成；
据相关消息透露，7号线首通段热滑预计将于8月20日开启。
地铁7号线起于吴山广场站，终于江东二路站，经上城、江干、滨江、萧山、大江东，共设车站 21 座，计划在2020年11月30日前完成首通段的初期运营前安全评价，2021年11月30日前完成后通段的初期运营前安全评价。
一般来说，完成了初期运营前安全评价就意味着离开通试运营不远了。并且预计在8月份首通段即将热滑，因此7号线首通段的开通时间很大可能是2020年底，后通段的开通时间很大可能是2021年底。
地铁7号线线路图（来源：网络）
“地铁一响，黄金万两”，这句话可能有些夸张，但地铁对楼盘的溢价能力，是显而易见的。
地铁7号线从吴山广场出发，一路向东，经过了钱江新城、钱江世纪城、奥体、新街和大江东等板块，形成了一条联系主城、滨江和萧山机场的交通纽带，同时辐射了周边不少热点新盘。
01
望江新城板块
对于不少人来说，望江门沉淀着老杭州的味道。随着近些年城市拆迁工程的推进，望江门也迎来了新的发展和机遇，摇身一变成了望江新城板块。
望江新城的发展定位很明确，在“望江金融科技城”这个名字中也能体现，它是杭州拥江发展的排头兵，这里将被打造成集金融中心区、片区公共中心、居住功能区三大功能的城市综合新城。
从地理位置上来说，望江新城直面钱塘江，又与西湖近在咫尺，尽享老城区的成熟生活配套。如今有了多重地铁加持，可以便捷的通达全城。
7号线就从这里出发，这里不仅是7号线涉及板块中房价最高的，69800元/㎡的价格也是杭州的限价天花板。目前，在吴山广场站、江城路站和城站站三站附近的新盘有5个，但毕竟寸土寸金的望江新城，以后能出让的宅地越来越少，即使是富豪们，也在抓紧上车，御潮府上期开盘，仅153套房源迎来了近3000人报名，中签率仅5.62%。
另一个值得期待的楼盘便是新世界望江项目，这是港企首次入驻望江新城板块，不仅是补仓了这里的新房源，更为板块带来了大型综合体K11和顶级奢华酒店——瑰丽酒店等商业配套。
02
奥体板块
一场G20峰会，将奥体板块推向了国际的平台。随着拥江发展战略的推进，杭州亚运会的即将到来，奥体板块已经进入真正的板块价值兑现期。
奥体板块多盘环绕，改善型为主，从奥体板块目前在售的楼盘中，可以发现精装改善型住宅是开发商的主攻产品。
地铁7号线途径奥体中心站，主打地铁上盖的TOD大盘——信达中心|信达壹号院
就在这里，可享受推开窗眺望莲花碗。站点附近1千米左右新房有
滨江嘉品，也是以改善大户型为主。奥体的楼盘自带网红属性，摇号人数多、中签率低是它的标签，而这里的大户型更是“一房难求”。壹号院建面200㎡以上的户型中签都在个位数，相反建面200㎡以下的户型中签率却超过20%。
滨江嘉品也是业绩不菲，最近一次摇号人数有5401人，是均价45000元/㎡以上楼盘中唯一一个摇号超过5000人的楼盘。
03
萧山市北板块
7号线继续往东是萧山市北板块，依附着杭州的封面——钱江新城和奥体，南接萧山核心区域、西靠滨江高新区，无论哪一个区域得到发展，对市北来说都是利好。
而相比于滨江47000元/㎡、钱江世纪城47000元/㎡和滨康综合体51500元/㎡的限价，萧山市北将价格洼地的魅力展现的淋漓尽致。
但短板也很明显，板块缺少大型商业综合体，目前还是比较依赖周边板块的商业配套。
板块内明星路站和建设三路站周边的新房供应比较多，均价基本都是37500元/㎡。但基本距离都在1千米以上，对于步行来说稍微有点远了。而保利潮起云上府是最近的，直线距离约766米。
悦潮府虽然距离建设三路站与其他楼盘差不多，但是均价上每平方要低4000元/㎡，更何况是滨江出品，性价比较高。
04
新街板块&空港新城板块
地铁带来的交通利好，将城市骨架延伸，以前那些远郊小镇的价格洼地属性更加明显，也开始成了杭州楼市的“新星”。
与萧山市北地铁三站之隔的盛 东站，位于新街板块均价更是大幅度下降。而以钱江新城为圆心，方圆直径10公里范围内，新街是均价最低的板块。而且乘坐7号线仅7站就能到达市民中心站，也许未来这里会大量承接奥体外溢的客户。
盛东站周边预售楼盘有中铁诺德雅逸府和保利·欣品华庭。其中雅逸府毛坯交付，准入门槛较低，户型建面约87、88㎡起步，大大降低了预算。就在前几天，雅逸府一次性领出了所有房源的预售证，摇号人数超过了2300人。
另外，新街板块还有保利在5月份拿下的地块，限价25000元/㎡，但距离合欢路站更近一点。
7号线途径空港新城站点为靖江站，周边新房有融信·空港澜天，现房销售，整个小区体量不大，只有280户，但都是低密住宅，也是板块内唯一的洋房产品，依照现房销售的调性，或将一次性梭哈所有房源，有需可关注。
05
大江东板块
饱受交通诟病的大江东，近几年迎来众多利好，地铁7、8号线、钱塘新区等全新规划，成为购房者最为看好的板块之一。
而地铁7号线继续往东，终点站就止于大江东。大江东的定位是智能制造新区，目前已经有不少世界500强企业整盘入驻了，苏宁云商小镇（总部创新园）也在规划实施中。
7号线在大江东这里设置了5个站点，目前在义南路和北二路周边有新房。
义南路的春天滨江·阳光名城，滨江负责建造，对于“滨粉”来说，这应该是能上车滨江盘最低的门槛了。起步户型建面约89㎡，且是三房两厅两卫，得房率也比较高。
北二路周边新盘有融创城和阳光城兴耀花漾里，高层17800-18000元/㎡，是不可多得的刚需盘，其中融创城创造了两次万人摇，每次中签率都在个位数。 花漾里的体量不大，预计八月份就会开完最后一批房源，想上车要抓紧机会了。
