為科學編制我市住房發展“十四五”規劃，本著開門問策，集思廣益的原則，市住房建設局近期陸續召開了多場住房發展“十四五”規劃專題座談會，充分聽取了社會各界的意見和建議，範圍涵蓋政府相關職能部門、高層次人才、專家學者、社會公眾等不同界別。
9月17日，市住房建設局副局長薛峰主持召開了企業專場座談會。會議邀請了房地產公司、物業服務公司、租賃公司等企業為住房發展規劃的編制建言獻策。
會議首先由薛峰同志介紹了規劃編制意義、編制思路和進展，以及對下一步規劃編制工作的要求。她指出：
深圳市住房發展“十四五”規劃是落實住房新政的首個住房規劃，內容涵蓋了公共住房、商品房、租賃住房、居住品質等方面的內容，旨在堅持房住不炒的定位，逐步實現住有宜居。
規劃編制課題組——深圳市房地產和城市建設發展研究中心進行了規劃初步成果彙報，包括規劃的意義與思路、困難與挑戰、需求與形勢、目標與策略等等。
企業代表針對市場主體參與公共住房建設籌集、利用商業辦公閒置空間改為租賃住房、智慧社區管理、城中村管理、物業管理、租賃市場發展、住有宜居等踴躍發言，提出了建設性的意見及建議：
一是建議增加居住用地供應，充分調動各類市場主體參與公共住房建設。
我市居住用地佔比較低，公共住房建設很大一部分通過城市更新配建開展，基於多渠道增加土地供應的迫切需求與城市更新進度緩慢的情況，建議居住用地佔建設用地比例提高到30%以上。同時，建議新增用地供應與盤活存量用地相結合，建立存量用地三年儲備機制，出臺支持性政策調動各類市場主體參與公共住房建設積極性。
二是建議完善城中村物業管理。
對城中村的綜合整治及物業管理，應建立設計、施工、運營一體化管理機制，避免重複開挖、政府及企業多頭管理現象。
三是建議智慧城市與智慧社區管理有效銜接。
近幾年大力推進智慧城市和智慧社區工作，基於智慧城市建設與智慧社區管理相關工作緊密關聯，為避免多頭管理、重複投入，建議政府相關部門研究制訂相關標準，試點智慧城市和智慧社區共同建設、管理的做法，利用智慧物聯實現資源共享，提供更方便、更細緻、更快捷的社區服務。
四是建議積極培育房屋租賃市場，放寬相關限制，藉助市場力量應對配套不足難題。
商業辦公閒置空間改為租賃住房能有效解決深圳住房問題，建議放寬利用商業辦公閒置空間改為租賃住房的配套要求，同時考慮項目成本的基礎上，引導企業以點帶面，先行先試。
薛峰同志表示，企業代表們提出的關於建立存量用地三年儲備機制、完善物業服務標準、智慧城市與智慧社區的有效銜接、培育房屋租賃市場、利用商業辦公閒置空間改為租賃住房等方面的意見及建議非常具有針對性和專業性，在後續的規劃編制中將充分研究吸收。同時，薛峰同志指出，住房發展規劃的制定關係到全體市民的獲得感、幸福感和歸屬感，住有宜居的內涵應當更加豐富、更有深度，政府部門之間應當充分銜接，企業與企業之間也要精誠合作。
