眾所周知，天府新區有三個板塊幾乎是沒有大型產業入駐的，屬於純居住板塊，它們分別是錦江生態帶、麓湖以及天府前灣。
這三個板塊發展進度不一，有的已經有了人間煙火氣，有的還是塔吊鋼筋水泥工地，如果你想在天府新區尋覓一片居住純粹的區域，那有必要好好了解一下這三個板塊！
錦江生態帶：發展趨於飽和，買到全憑運氣
錦江生態帶是繼南湖、麓山板塊後天府新區又一個發展成熟度較高的板塊，區域品牌開發商雲集，中海、萬科、優品道、首鋼等均已佈局，區域教育資源優質，華陽小學、天府四中、天府三小等；而商業上，紅星美凱龍天府一號商場、鑫苑摩鄰天地、翡翠公園·萬科生活廣場已經開業，中海天府環宇坊也將於今年12月開門迎客，未來還有中海水街，雖然沒有超大型的商業IP，但是滿足日常生活所需還是綽綽有餘了。
地鐵5號線已開通，不過大部分樓盤離站點都較遠，這是當前一個短板。
板塊西側的怡心湖，是一個"產城一體湖"，會規劃大量產業，不僅能為錦江生態帶居民提供就業機會，也為其提供了生態公園配套。
區域目前發展已趨於飽和，只有川發天府上城還有房源在售，項目上批次帶130-140㎡房源，清水單價僅11423-14073元/㎡，極具誘惑的價格+不錯的產品，讓它成萬人搖。項目預計11月將推出108-141㎡產品，預計均價在13500元/㎡上下，依然是眾多購房者重點關注的對象。
首鋼蓉璟臺僅有少量142㎡小高層，143㎡洋房和部分頂躍在售，單價20000-24000元/㎡。
麓湖：入駐門檻300萬+，終極改善的選擇
麓湖板塊，一個讓普通購房者仰望的區域，以別墅、大平層為主力產品，純粹的改善定位，總價300萬級的門檻，將剛需購房者拒之門外。
約8300畝的麓湖生態區，約15萬平方米的紅石公園，優越的生態環境，居住就像度假；地鐵1、18號線穿過，天府大道、紅星路南延線、武漢路等主幹道寬敞漂亮；天府新區第七小學、天府新區元音小學、哈密爾頓麓湖小學、樂盟國際學校等優質教育資源加持；大型商業缺乏是目前的一大短板，未來可以依靠秦皇寺CBD。
板塊在售項目包括麓湖熙華天璽、中海觀園、首開龍湖雲著、萬科天府錦繡、中海麓湖公館。
目前中海麓湖公館還有163㎡、173㎡戶型在售，帶裝修單價28000-32000元/㎡；麓湖熙華天璽9月取證的洋房，建面150-320㎡，單價27000元/㎡，總價370萬-541萬；
中海觀園9月27日取得預售證，建面143-173㎡，單價23854-33467元/㎡，總價341萬-581萬；
首開龍湖雲著關注度比較高，項目9月份取證搖號，戶型160-175㎡，單價21663-25763元/㎡，總價344萬起，244套房源，報名人數888，中籤率只有27.48%。
全新樓盤萬科天府錦繡，預計將推出172-256㎡房源，總價毋庸置疑也是300萬+。
總體來說，麓湖板塊的樓盤眾多，但無一例外，都是大戶型，單價高、總價貴，適合深度改善。
天府前灣：蓄勢待發的新秀，剛需還有機會
隨著錦江生態帶、麓湖的發展飽和，天府前灣橫空出世，它號稱是天府新區最後一塊純居住板塊。
區域以公園城市為發展定位，一改以往在"城市中建公園"的格局，創新嘗試在"公園中建城市"，讓公園、綠地、社區有機相連，"從社區出發，500米近林親水"，"每個街區鄰綠、出門即入公園"，片區的規劃今年年初一出爐，便引發了熱議。
片區目前基本還處於"白紙畫圖"階段，但通過幾個在建的項目，可以窺見未來潛力。
一是TOD，規劃面積12.20平方公里的天府前灣一共規劃了昌公堰和青島路兩個TOD，其中昌公堰TOD項目作為成都首批13個站點之一，已經開始建設。
二是從土拍來看，品牌開發商紛紛表現出了對區域的信心，奧園、萬科、德商、佳兆業已入駐，區域樓面地價已達14779元/㎡。
片區待/在售樓盤也比較多， 剛需可以夠一夠的包括麓山上院、海倫天麓、合能鉑悅華庭、萬科天府公園城等，它們因為地價較低，單價不會太高，且有小戶型，總價可控。
萬科天府公園城上批次產品建面92-126㎡，總價139萬起，891套房子，吸引了5372人報名；
其他幾個樓盤今年都有開盤計劃。
改善樓盤德商碧雲天驕，也已取證，建面110-140㎡，產品優質，裝修加分，總價230萬起，門檻不算高。
整體來說，天府前灣是三個板塊中，目前的入駐門檻相對較低且選擇範圍較多的，如果你預算不高又想買入天府新區，那就是它了！
最後來一個總結
1、 錦江生態帶：板塊比較邊緣，已經不在天府新區最新規劃當中，目前買進去的機會也比較少，剛需、首改可以去川發天府上城碰碰運氣。
2、 麓湖：毫無疑問是著三個居住板塊的頂端，天府新區人居理想，資金充裕的無條件進！
3、 天府前灣：從剛需、到改善，選擇範圍比較多，200萬上下預算都可以買到，注意選擇核心位置。
