打起鑼鼓舞獅子，歡天喜地慶圓夢。昨天下午，靜安區彭浦新村街道舉行儀式，宣佈全市戶數規模最大、改造難度最高的非成套舊住房拆除重建改造項目——彭一小區舊住房成套改造項目，簽約首周即正式生效，租賃房居民簽約率達到99.08%，產權房居民簽約率達到99.17%，2110戶居民多年的期盼終於能夢圓了。
彭一小區舊住房成套改造項目生效儀式
此次改造項目擬拆除40幢老舊住宅樓，將在原址上新建17幢帶電梯的高層住宅，以及社區市民健身中心、社區文化活動中心、社區生活服務中心等優質高端公建配套設施，設置羽毛球房、健身房、游泳池、大劇場、早教中心、社區食堂、社區醫療服務點、便民服務站等居民喜聞樂見的場館，小區還將配備1700多個地下車位，小區地面看不到機動車，全部種植綠化。
蘇式建築年久失修
建設於1958年的彭一小區，是彭浦新村最老的工人新村，早期的房屋參考前蘇聯風格設計，多為3房大戶型。但當時受住房條件限制，一套3房戶型往往分配給兩到三戶人家居住，這就造成了多家合用廚衛的情況。
彭一小區
隨後，彭一小區又經過多次擴建，大部分家庭還是合用廚衛。經過60多年的風雨，當年別人羨慕的工人新村，如今卻面臨著年久失修、設施簡陋、結構老化、管線老化、屋頂漏水、地面積水等諸多問題，加之合用煤衛導致鄰里矛盾頻發，居民的“失落感”越來越強烈，要求舊房改造的願望十分迫切。
“新房”均增加面積
彭一小區居民戶數多，房型複雜，共有房型282種，是迄今為止全市改造戶數規模最大、情況最複雜、改造難度最高的項目。街道將推動彭一舊改作為貫徹落實“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念的“一號工程”，自我加壓、攻堅克難。
彭一小區房型情況非常複雜，有三四戶人家合用一個衛生間，也有七八戶人家合用。最小的房子面積僅有7.2平方米，最大的有110平方米，街道和設計單位反覆溝通，對原始房型進行歸併，按照單間、兩南間、南北間、三室、四室等模式進行設計，保持原房型、面積、房間數量與朝向基本不變。
歷經近一年的時間、20餘稿修改、40餘次開會討論，終於確定了房型設計方案。街道還充分聽取和吸收居民意見建議，千方百計為居民增加實際居住面積。最終的改造方案租賃房使用面積平均增加2平方米，產權房建築面積平均增加20平方。
嗓子紅腫沙啞了
從9月8日組織居民看房開始，街道發展辦和舊改辦全員投入、全力以赴，工作人員每天早上8點到崗，30天下來，個個嗓子都紅腫沙啞了。
10月7日，是彭一小區舊住房成套改造項目正式簽約第7天，租賃房居民簽約率就達到了99.08%，產權房居民簽約率達到了99.17%。
生效儀式
在昨天舉行的生效儀式上，居民們一個個笑逐顏開，紛紛點贊黨和政府的利民舉措。74歲的馬榮義老伯和老伴原來住在面積為40.5平方米的一室，改造後面積將增至61.88平方米。他告訴記者，“以後住房多了個廳，廚房和衛生間的面積都有增加，舒適度大大提高，真要感謝區裡、感謝街道、感謝舊改的工作人員，他們非常辛苦！”他還說，今天一早就給12345打電話，表揚這件好事。居民徐長髮有兩套房子，這次一共將增加40平方米的面積，他直呼，“賺了賺了，開心啊！”
新民眼工作室
作者 | 江躍中
圖片 | 張龍
編輯 | 黃佳琪
