東莞2020年的房價為什麼漲那麼快，我個人認為可以從以下幾個方面的原因分析：
1、深圳向西發展方向導致了今年深圳的寶安快速上漲，而主要資金來源於國家政策扶持中小企業融資的問題，導致了很多人利用政府貼息貸款的資金轉入房地產。
2、深圳外溢，由於深圳的調控政策加大，導致了很多投資客戶無法介入，所以轉向了深圳的周邊城市，而東莞作為深圳周邊最具有發展潛力的城市當然是首先受益。
3，以華為為首的多個國家大型企業進駐東莞，給東莞帶來了非常多的發展機遇。
4、深圳40週年，網傳深圳擴容也導致了東莞的臨深片區的鳳崗塘廈有了一波快速上漲
所以東莞這一波的上漲主要在因深圳擴容傳聞所帶動的鳳崗塘廈的臨深區域，以及國家大型企業進入的松山湖以及東城南城區域為主。
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