2020年，粵港澳大灣區的土地市場異常火熱。
1到4月，儘管經歷了意料之外的疫情，大灣區土地市場成交金額同比增加40%。5月，土地市場更迎來交易高峰，成交金額達到740億。
大灣區的土地資源，成為龍頭開發商爭搶的對象。
大灣區“9+2”城市群中，除了肇慶和江門的土地資源較為充裕外，其他城市已經進入存量土地發展階段。
在一個短期可預見的階段，大灣區的房地產開發仍大有可為。
在大灣區“9+2”城市群中，東莞房地產是最具話題性的。
有人看好，有人看空，不同的人的眼中有不同的東莞。
1、 東莞的經濟總量長期在廣東排第四位。2019年GDP為9482億元，絕對值已經不低。但廣東有深圳、廣州和佛山這三個產值過萬億的城市，東莞2019年經濟增速7.4%這樣亮眼的指標，都被掩蓋了。
2、 產業轉型發展中，東莞的常住人口不減反增。2019年東莞常住人口是839萬，比2018年的834萬增加5萬人。
過去幾年，大家擔心東莞的勞動密集型行業衰退後，會帶來人口的負增長。
然而，近年來東莞持續承接了深圳轉移過來的新興產業和高素質人口，不但“換人”成功，總常住人口還在增長。
例如，華為松山湖項目，僅僅在2018年就從深圳轉移過來了1.68萬人。
由於毗鄰深港，東莞的地緣優勢，其他城市無法替代。
3、2020年，廣東全面推進三九改造，東莞有望獲得新發展空間。歷史上，東莞有大量的土地，被低效的工廠所佔據。隨著三舊改造政策的放開，東莞有望獲得新發展。
4、2020年大灣區發展規劃中，最引人關注的是深圳都市圈的規劃。東莞無疑是深圳都市圈中，最能享受深圳產業轉移紅利的城市。
2020年，我們要用全新的眼光來看東莞。
在未來的粵港澳大灣區中，“深圳+東莞”將是高度融合的區域。伴隨著深莞一體化，東莞房地產有望成為大灣區的黑馬。
