陰跌：緩慢下滑，就如陰雨連綿，長期不止。
為什麼說天津的房價在未來的一段時間內還會繼續下跌呢？到底還有沒有可能會有轉機呢？
陰跌是股市裡的一個名詞，股市處於熊市，處於一直緩慢下跌狀態。
目前，天津的房價也是這樣一個狀態，並且還會持續一段時間。
天津的房價在未來一段時間內還會繼續下跌。
首先，房價變動的根本原因是供需關係。
供不應求，房價上漲；供過於求，房價下跌。
還有一個助推力就是政策調控因素，政策利好則錦上添花，能起到助攻的作用；相反，則會起到雪上加霜的作用。
在天津近5年的時間裡，房價差不多是翻了一倍左右，可以說，漲幅夠大的。
而在2015年12月到2017年4月1日之前的這段時間，是天津房價漲幅最大，漲勢最猛的一段時間，也就是一年半的時間，就漲起來了。
其實，在那段時間的買房者中，有50%左右的人，他們的買房的需求點並不是住，也不是教育，而是投資，想在房市裡賺些錢。
說實在的，天津的房子不夠住嗎？絕對是夠住了，只是不均衡而已。
有的家庭，他們的房子多的數不過來，說的好笑一點，有的人甚至都忘了他在某個小區還有兩套房子。
而有的家庭可能一套房都沒有，住公租房，廉租房，甚至是租房住的。大部分家庭可能擁有一套房或兩套房。
所以，目前失去了政策推動力，而在買房需求者中又有50%的投資客，他們也不再投資房市了。剩下的買房需求者中，還有一部分因為房價而買不起房的。
因此，現在來看的話，買房需求者是真的不多了，真正有買房需求的無非就是為了孩子教育落戶買小房子的，為了孩子上好學校買學區房的，為了結婚買房的剛需族，以及小房子換大房子的改善族。
如此的供需比之下，房子不跌是不可能的。
那到底房價下跌還有沒有轉機呢？
目前，來看轉機的可能性微乎其微，基本上沒有什麼可能了。
都知道一座城市的房價跟外來人口湧入的數量有很大的關係，外來人口中，他們有落戶買房的需求，有投資買房的需求。
而現在天津的人口淨流入已經很少了，另外，隨著天津高考考生的增多，高考分數線也將會慢慢失去優勢，人口的吸引力在未來也會下降。
那買房者還能不能出手買房呢？
買肯定是可以的，只是謹慎出手就可以了。
比如說：為了孩子的教育買學區房，學區房的房價相對來說還是比較穩定的，即使跌也相當有限，所以，就沒有必要害怕房價下跌而耽誤了孩子上學了，有合適的就可以出手。
比如說：為了改善換房，賣一套買一套，也是一樣的道理，賣的高，買的高；賣的低，買的低，有合適的也可以出手啊。
如果是剛需，不著急的話呢，就可以等一等。
如果是投資的話，最好就是不用投資房市了。
對於買房人來說，一直以來都有兩個比較困擾的問題：
一是大產權和小產權傻傻分不清，70年是大產權，50年和40年是小產權，對嗎？
二是產權年限問題，70年、50年、40年到期以後，房子怎麼辦，還是自己的嗎？
首先來給大家區分一下什麼是大產權和小產權。70年的是大產權？50年和40年的是小產權？
錯了，大產權和小產權可不是這麼區分的！
說的通俗點，小產權的房子用的土地是集體土地，產權證是由鄉村一級政府發放的，也叫“鄉產權房”。鄉產權房，一般都是沒有土地證的。
這種小產權房產生的原因是因為我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，所以，小產權房是不能向非本集體成員的人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓或置換。因此，城市居民購買農民的小產權房的行為是不受法律保護的。
而大產權房呢，用的土地就是國有土地了，都是房地證合一的。
房子是70年、50年、40年使用期限，那到期後怎麼辦呢？
其實，這個問題在很早之前，大家就一直比較糾結，那從現在開始，不需要再糾結了。
產權其實包含兩個含義：地權和房權，土地歸國家所有，但是房屋的所有權歸是永久歸自己的。
《民法典》明確：房屋70年也好，50或40年也好，使用權期限屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
至於續期免費還是部分減免，要等其他法律陸續具體落地執行，不過應該也不會等太長的時間，至少我們知道了產權期限到期後是可以花錢續期的了，交錢後70年再續70年，50年再續50年，40年再續40年。
《民法典》是一本社會百科全書，是人民權利的法律寶典，與我們的衣食住行，生老病死，生產經營等，都息息相關！
房子只是《民法典》中包含的一個部分，整部《民法典》涵蓋了一個公民在社會生活中的方方面面，之前的婚姻法、繼承法等到時候將會全部廢止，一切都要按照民法典的規定來。
《民法典》關係到我們的資金、房子、車子、孩子，婚姻等等方面的權益，千萬不能忽視，說不上哪天就會用到。
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