阴跌：缓慢下滑，就如阴雨连绵，长期不止。
为什么说天津的房价在未来的一段时间内还会继续下跌呢？到底还有没有可能会有转机呢？
阴跌是股市里的一个名词，股市处于熊市，处于一直缓慢下跌状态。
目前，天津的房价也是这样一个状态，并且还会持续一段时间。
天津的房价在未来一段时间内还会继续下跌。
首先，房价变动的根本原因是供需关系。
供不应求，房价上涨；供过于求，房价下跌。
还有一个助推力就是政策调控因素，政策利好则锦上添花，能起到助攻的作用；相反，则会起到雪上加霜的作用。
在天津近5年的时间里，房价差不多是翻了一倍左右，可以说，涨幅够大的。
而在2015年12月到2017年4月1日之前的这段时间，是天津房价涨幅最大，涨势最猛的一段时间，也就是一年半的时间，就涨起来了。
其实，在那段时间的买房者中，有50%左右的人，他们的买房的需求点并不是住，也不是教育，而是投资，想在房市里赚些钱。
说实在的，天津的房子不够住吗？绝对是够住了，只是不均衡而已。
有的家庭，他们的房子多的数不过来，说的好笑一点，有的人甚至都忘了他在某个小区还有两套房子。
而有的家庭可能一套房都没有，住公租房，廉租房，甚至是租房住的。大部分家庭可能拥有一套房或两套房。
所以，目前失去了政策推动力，而在买房需求者中又有50%的投资客，他们也不再投资房市了。剩下的买房需求者中，还有一部分因为房价而买不起房的。
因此，现在来看的话，买房需求者是真的不多了，真正有买房需求的无非就是为了孩子教育落户买小房子的，为了孩子上好学校买学区房的，为了结婚买房的刚需族，以及小房子换大房子的改善族。
如此的供需比之下，房子不跌是不可能的。
那到底房价下跌还有没有转机呢？
目前，来看转机的可能性微乎其微，基本上没有什么可能了。
都知道一座城市的房价跟外来人口涌入的数量有很大的关系，外来人口中，他们有落户买房的需求，有投资买房的需求。
而现在天津的人口净流入已经很少了，另外，随着天津高考考生的增多，高考分数线也将会慢慢失去优势，人口的吸引力在未来也会下降。
那买房者还能不能出手买房呢？
买肯定是可以的，只是谨慎出手就可以了。
比如说：为了孩子的教育买学区房，学区房的房价相对来说还是比较稳定的，即使跌也相当有限，所以，就没有必要害怕房价下跌而耽误了孩子上学了，有合适的就可以出手。
比如说：为了改善换房，卖一套买一套，也是一样的道理，卖的高，买的高；卖的低，买的低，有合适的也可以出手啊。
如果是刚需，不着急的话呢，就可以等一等。
如果是投资的话，最好就是不用投资房市了。
对于买房人来说，一直以来都有两个比较困扰的问题：
一是大产权和小产权傻傻分不清，70年是大产权，50年和40年是小产权，对吗？
二是产权年限问题，70年、50年、40年到期以后，房子怎么办，还是自己的吗？
首先来给大家区分一下什么是大产权和小产权。70年的是大产权？50年和40年的是小产权？
错了，大产权和小产权可不是这么区分的！
说的通俗点，小产权的房子用的土地是集体土地，产权证是由乡村一级政府发放的，也叫“乡产权房”。乡产权房，一般都是没有土地证的。
这种小产权房产生的原因是因为我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，所以，小产权房是不能向非本集体成员的人转让或出售的，只能在集体成员内部转让或置换。因此，城市居民购买农民的小产权房的行为是不受法律保护的。
而大产权房呢，用的土地就是国有土地了，都是房地证合一的。
房子是70年、50年、40年使用期限，那到期后怎么办呢？
其实，这个问题在很早之前，大家就一直比较纠结，那从现在开始，不需要再纠结了。
产权其实包含两个含义：地权和房权，土地归国家所有，但是房屋的所有权归是永久归自己的。
《民法典》明确：房屋70年也好，50或40年也好，使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
至于续期免费还是部分减免，要等其他法律陆续具体落地执行，不过应该也不会等太长的时间，至少我们知道了产权期限到期后是可以花钱续期的了，交钱后70年再续70年，50年再续50年，40年再续40年。
《民法典》是一本社会百科全书，是人民权利的法律宝典，与我们的衣食住行，生老病死，生产经营等，都息息相关！
房子只是《民法典》中包含的一个部分，整部《民法典》涵盖了一个公民在社会生活中的方方面面，之前的婚姻法、继承法等到时候将会全部废止，一切都要按照民法典的规定来。
《民法典》关系到我们的资金、房子、车子、孩子，婚姻等等方面的权益，千万不能忽视，说不上哪天就会用到。
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