對於青島樓市來說，其實所謂壓力比較大的區域，或者板塊，就是
價格，產品，配套等都比較接近，才不能突顯出優勢，無法讓買房者快速做出選擇，造成了銷售速度下滑，甚至接近停滯。有些時候不能看賣的好才買，因為這裡存在一些銷售數據或者銷售熱度的假象，你無法甄別出來。但是真正賣的好的是有原因的，比如價格，比如產品特色，比如銷售力度等。
目前青島樓市應該是兩個層級；
一是主城區（中央軍區），二是近郊城區（四大野戰區）
主城區是青島價格的巔峰，主要還是居住在主城區的人購買。
近郊城區指的是黃島，城陽，膠州，即墨，可以稱為四大野戰區。
青島樓市壓力大的主要體現在，某一區域扎堆式的樓盤過多，幾條路十多個樓盤，甚至有的是盤挨著盤，地挨著地。
相對來講，近郊城區的銷售壓力多，因為都是樓盤比較聚集的區域：
膠州上合，少海空港
即墨城西，創智，藍谷
城陽，高新，白雲山，
黃島 ，中德，西客站，靈山灣，古鎮口。
這些區域其實出了高端產品和近海產品，價格差不多少。
少海空港，西客站，8000-9000左右。
藍谷，古鎮口，9000-12000左右。
上述其他區域都差不多12000-15000左右。
這些個區域都是樓盤集中，看上一圈，幾乎找不出什麼明顯的差別，所有比較難以選擇，主要還是看客戶的購買資金，客戶喜歡的風格，就像衣服的樣式都是一樣的，僅僅是衣服的顏色不同而已。
如果以主城區的純剛需客戶為準選房，這些區域都可以。位置，交通，配套，規劃，基本相差不大，發展的速度也差不多。相對成熟一點的地方應該是城陽和高新區了，因為在地理位置上相臨，是進出青島的咽喉要道。過去10年青島真正發展起來的新區域也就是高新區算的上成熟，至少開始堵車了，證明已經趨於繁華，生活便利。
黃島，膠州，一個是第九個國家級新區，一個是上合示範區，這兩兄弟可是經常在新聞聯播露臉的名人，所以吸納了周邊城市的人群，滿足了他們在青島有套房的理想生活。讓黃島、膠州的開發商們感覺似乎找到了金礦一般，經常組團去周邊市縣宣講青島城市名片，投資青島，就是投資國家戰略。
即墨作為千年商都，曾經的山東第一縣市，自身的消費購買力相當強，怎奈一個峰會，一個劃區，兩個熱點話題集中放大，向上拔高了房價，加之東邊沿海的11號地鐵觀光線也提前透支，城西土地變性後入市大量樓盤，即墨人的購買心理也發生了變化，各個樓盤銷售都遇到了瓶頸。
這個所謂的四大野戰區，在金秋九月裡最後一週裡，趕在國慶長假之前，必須釋放優惠，收割一波成交才好。目前政策高壓，限制各個樓盤主的債務，定了“先還錢，再借錢”的調子，接下來回款不好，日子難過，沒辦法做好秋收冬藏的工作，等冬天來了，只好挨凍受餓了。
