房價指路燈-房產稅

中國房價總是高的離奇，上海三環一套標準房的價格，足夠去紐約“三環”買個獨院小別墅，政府也一直在回應調控房價，房價還在漲，為什麼？當然不是怪房地產商人人勞斯萊斯，從大環境講，根本原因在政府經濟運行模式

城市商品房地價佔比遠高於23%

社會發展剛剛起步，國家老政策向新政策過度時很自然的就變成了政府主導建設，政策化基建普及，也就是我們很驕傲的“大基建”，不可忽視的是基建項目幾乎全部是政府牽頭掏錢，沒有貸款債券的事，一線城市每年動輒千億的基建投入哪裡來的？

改革開放的步子邁的很大，現在步子更大了

賣地！中國的政府是最成功的企業，成功的把地皮盤活，利用土地使用權就可以有大量的財政收入，然後去搞大基建。那麼美國的基建哪裡來的呢？首先拋去中國各城市都還在擴張所需的額外投入，同等體量的城市基建開銷在任何國家差不多，這部分錢中國政府賣地來錢，一次性拿夠七十年。美國城市很早就不擴張了，政府用了一種對經濟流動性更友好的財政收入方式：房產稅。

兩者都可以維持政府財政，美國因為已經發展起來，更喜歡採用收稅的方式，細水長流。中國還有許多地方需要一次性投資進行基建，政府就必須想辦法搞到足夠的錢。

紐約城市主體基本固定

迴歸標題，房價什麼時候會降，等到中國的房產稅提上日程，就說明中國城市的經濟模式要改變了，大家買房的壓力會小很多，但是養房的成本就上來了，這是難免的，社會服務成本決定了城市的房屋價值，這筆錢，我們逃不掉。