近幾年來，我國的樓市一直備受關注，房地產行業也發展得風生水起，截止目前，95前買房一族基本已有82%的比例了，這說明絕大部分已經購置了房產，而95後暫時“剛需”的程度還是比較小的，而在未來，甚至可以95後甚至可以直接繼承上一代所留下來的房產，所以如今也有不少父母和孩子關心房產繼承的這個問題。父母將房子給孩子，需要進行不動產權證更名，而主要的過戶方式有3種，分別是贈與、買賣和繼承，那麼父母要將房產留給孩子，贈與、買賣和過戶繼承，哪一種方式更好呢？可惜有很多人都弄錯了！
首先我們最應該瞭解的方式應該是繼承的方式，繼承主要是遺產繼承，顧名思義，也就是說父母若有一方過世了，那麼房產就可以採用繼承的方式了，而這過戶方式是不需要繳納遺產稅的，而且可以免去很多房子過戶所要產生的費用，當然前提是要進行公證。那麼父母若是均在世，是不是房子就不能夠用遺產繼承的方法了呢？顯然否定，若是父母均在世，是允許經由過程立遺囑的形式來將房產留給本身的後代，等過世之後，後代允許直接打點繼承過戶。
也就是說，若是父母在世，又想要立馬將名下的一套房產過戶給本身的後代，那麼就只剩下贈與和買賣的兩種方法來實現過戶。那這兩種方法又物質什麼樣的不同呢？挑選哪一種更好呢？
實際上，父母的房產贈與給孩子或買賣給孩子，最主要的區別就是體現在這個過戶過程中所產生的稅費的比例不同，上表就已經明確給出了稅費繳納比例的一個計算方式，分別體現在契稅、個人所得稅以及增值稅和附加3個方面，但影響稅費的多少又是由房屋的面積、所持有的年限以及是否是住宅等各個方面所決定的，因此父母房產過戶給子女，選擇贈與還是買賣，還是要根據房子本身的實際情況來做出決定。
所以，對於房子過戶給子女一事上，最終給出的建議是：房子的房產年限已經超過5年了，那麼建議通過買賣的形式過戶給自己的子女，因為國家是有相關規定的，超過5年的房屋進行買賣是可以免徵營業稅的，如果是唯一的住房，還可以免徵個人所得稅。但若是房產不滿5年，那麼就允許經由過程贈與的方法來過戶，父母直接將本身名下的房產贈與給本身的後代，允許免徵個人所得稅和營業稅，但需要繳納契稅和印花稅。固然，若是不想房產處處世時過戶給本身後代的，則可以經由過程立遺囑的形式。
因此，要想將自己的房子過戶給子女，那麼就要看自己符合哪些條件，做到心中有數，自己多做做功課，可以去登記部門諮詢相關，能夠節約一筆就節約一筆，可別再稀裡糊塗花了冤枉錢！
