剛剛，
5號公告結果出爐
炸了！200多家房企爭搶一宗地
太湖度假區、姑蘇區、陽澄湖地塊全部破中止價
最高溢價率13.8%！
最高樓面單價25867.67元/平！
單宗地塊最高總價9.8億元！
主要看點：
1、姑蘇區地塊關注度非常高，雖要求配建變電站和商業的條件限制，阻止了很多欲下手房企，但仍在開拍後1分鐘進入了一次報價區間，東原以樓面價25867.67元/平拿下。
2、未拍先火，10輪，迅速進入一次報價。炸裂，200餘家房企（含馬甲）爭搶！太湖度假區板塊火熱程度爆表，新希望成最大的贏家。
3、鄉鎮板塊今年異軍突起，相城3宗地塊開拍前均有出價，陽澄湖地塊成最大的黑馬！終於有了3宗萬元樓面價以下地塊，剛需買房有希望了~
4、開發商拿地信心十足，深耕房企積極補倉，外來房企爭相前來欲分一杯羹，但是地價仍然很“穩”。
最近的樓市主角依然是“土拍”。作為風向標，每一次土拍之後，緊接而來的就是市場的波動，也往往會重塑板塊價值。
全國土地市場一度有消息傳來，廈門剛剛拍出了百億地王！成交樓面價達到50599元/㎡，溢價率43.8%！前不久，江陰、常州誕生新地王。
蘇州上半年整體供地節奏緊密，住宅用地供應量明顯增加。前兩次的土拍火了青劍湖、胥口、尹山湖等好幾個板塊，3號公告引爆滸墅關以及一直低調的
吳中主城區。這一次太湖度假區地塊未拍先火，據消息稱被百餘家房企（包括馬甲）盯上，相城鄉鎮板塊熱度提升，連續有地塊出讓，剛需有福了！
01
東原拿下姑蘇區地塊，樓面價25867.67元/平
寸土寸金的姑蘇區，一有地塊出讓關注度都超高，這宗地塊北側就是蘇州市實驗小學校。但是要求配建變電站和商業，在此條件限制之下，讓很多欲下手房企望而卻步。
地塊開拍前有3輪出價，開拍後1分鐘進入一次報價，12家 房企進入一次報價區間。
最終由蘇州茂方企業管理諮詢有限公司（東原）以總價98336.9931萬元競得姑蘇區23號地塊，樓面價25867.67元/平方米，溢價8.77%。東原繼滸墅關地塊後再落子姑蘇區。
地塊位於姑蘇區人民路西、南環路北。總佔地面積為28411平。周邊有永威姑胥府，該項目由永威於2017年11月拿下，為商住地塊，樓面價10725.25元/㎡，此前小高層均價36000元/㎡。
周邊還有南門世家尾盤在售，均價約3萬元/㎡；綠都姑蘇雅集合院產品，建築面積約460㎡，總價約1800萬/套。
二手房方面，鏈家數據顯示，周邊南門一村掛牌均價約5.4W左右。
02
炸了，200多家房企爭搶，這個板塊大熱
此前有消息稱，該地塊被200餘家房企（包括馬甲）盯上，包括招商、新希望、金地、保利、融信、新城等。太誇張了~
該地塊未拍先火，10輪報價，直接超過中止價，進入一次報價，一場沒有硝煙的戰爭打響。
從一次報價記錄裡可以看到，一頁10個記錄，有23頁，也就是說有
200多家房企競爭到一次報價裡。
最終，新希望成為最大的贏家，以總價72478.0944萬元競得太湖度假區24號地塊，樓面價9150.87元/平方米，溢價13.8%。
土拍如此火熱，足以說明太湖度假區的未來潛力大有可為。不得不說，太湖度假區板塊自去年以來熱度持續上升，板塊內龍湖大境天成次次開盤，次次熱銷。新盤碧桂園伴山瀾灣關注度驚人，首開爆紅。
地鐵5號線、中環、低總價，高性價比以及千億板塊規劃，太湖度假區正處於活力無限的青春期，也成為買房人爭相湧入的原因。
吳中太湖度假區板塊內近三年來共成交了5宗涉宅地塊，新力雲語鉑園、蔚藍四季花園、北辰觀瀾府、龍湖大境天成、碧桂園伴山瀾灣，價格在17000-20000元/㎡之間，產品類型比較豐富，洋房、小高層、高層都有。
03
鄉鎮板塊熱度上升，黑馬殺出
下半場的3宗地塊均來自相城區。
①黑馬陽澄湖地塊，樓面價未過萬元，剛需可關注。
首先上場的是陽澄湖26號地塊，該地塊開拍前有1次出價，下午1：00開拍，同樣1分鐘迅速超出中止價，12家房企進入一次報價。
金科集團蘇州房地產開發有限公司以總價78148.0602萬元（總價）競得，樓面價8854元/平方米，溢價13.51%。
地塊周邊九龍倉天曦項目在售，該項目於2017年9月成交，樓面價11070元/㎡；即將開盤285套高層，預計均單價18500/㎡，高層面積90、107、128平米，總價約160—230萬左右。
目前板塊二手房均價12000-13000元/㎡。
②出人意料，黃橋27號地塊底價成交，樓面價9200元/平。
陽澄湖投資有限公司以總價41060萬元（總價）拿下黃橋27號地塊，樓面價9200元/平方米，溢價0%。
周邊在售的項目東原千潯和九龍倉逅灣花園，九龍倉逅灣花園當時成交樓面價16361元/㎡；預計4月加推別墅，均價28500元/平方米，主力戶型為127平-168平4居-5居。
東原千尋在售下疊產品（含75平地下室），面積約208㎡，附贈約30平，總價480-560萬，地面兩層，地下一層。
③又一宗萬元以下地塊，望亭板塊受關注
今天最後壓軸登場的地塊位於望亭鎮問渡路東、牡丹路北。開拍前有一次出價，正式開拍後加價比較緩慢，對該宗地塊開發商顯得比較理性。
最終，由正榮拿下，又一宗萬元以下樓面價地塊誕生！
該板塊目前已集中了正榮、金地、禹洲、相城城投等開發的項目，金地樓面價8148元/㎡；相城城樓面價8204元/㎡。
目前周邊禹洲嘉譽風華毛坯洋房在售，單價14088元/㎡起；禹洲嘉薈星島毛坯洋房均價約1.8萬元/㎡。
純新盤望熙雅苑主推92-115㎡戶型的高層房源，待裝修交付，價格待定。相城城投新項目和恆鶴雲雅苑規劃6-8F的多層與小高層產品，建築面積約101㎡、123㎡。
至此，6宗地塊全都“名花有主”。從這次土拍也可以看出，開發商拿地信心十足，深耕房企積極補倉，外來房企爭相前來想要分一杯羹，但是地價仍然很“穩”，沒有出現區域地王。
剛需地塊的持續出讓，同樣照顧到剛需買房。
而且蘇州供地節奏也非常平穩，接下來6號公號即將出讓，7號公號已在路上...
