買房子，做為購房者，一定要擦亮雙眼，看清新房銷售中的各個信息點，瞭解並掌握，才能不被坑，不被套路，買房子，不鬧心，才安心。
---------樓觀君與您同行
第 三 講： 新房買賣專業術語
一 、什麼是 公攤面積和公攤係數
- 公攤面積，是指房地產權利人在共有公用建築面積中所分攤的面積，主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等。
- 公攤係數=公攤面積/建築面積。按照經紀人的實際經驗，不同的住宅形態有不同的公攤係數，如下表：
二 、什麼是開盤、認籌和排號
- 開盤是指樓盤建設中取得了“銷售/預售許可證”後，可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。
- 認籌是開發商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段。一般情況下，開發商會以購房優惠，如一萬抵三萬等方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發商會通知參加認籌的購房者到場，同時在開盤時具有優先選房的權利。
- 排號是指購房者在開發商集中選房前，確定選房順序的環節。一般在進入選房階段時，參加排號的購房者與沒有參加排號的購房者相比，具有優先進行選房的權利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。
三 、什麼是訂房和認購
- 訂房一般採用非示範文本合同，內容少，簽訂後，購房者可以主張撤銷，退回房款。在實際流程中，一般在認購之前，也可能與認購同時進行。
- 認購是指出賣人與買受人在簽訂合同前先行簽訂認購書，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，並收取一定數量的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。在法理上，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。現實中常見的有：認購書、定購協議、預定協議等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，並不會約定商品房的實質內容。
四、 平層、錯層、躍層、複式、LOFT 的不同點有哪些
五、 同等 資金購房，購買 平層 、錯層、躍層、複式、LOFT 哪種
- 從購買房產的層數來說，購買複式與 LOFT 比較划算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而 LOFT 由於層高高，相當於用一層的錢買到了兩層的房子，複式也可在某種程度上達到買一層用成兩層；
- LOFT 住宅的套內建築面積在 30-50 ㎡，一般為商辦類項目，單價比同等級別的平層、錯層高，層高比一般住宅低。適合追求個性的年輕一族，但身材比較高大的購房者，需要謹慎購買
- 複式住宅與 LOFT 相比，單層面積比較大，實用率極高。在購買複式住宅時，與 LOFT 相同單價的複式住宅，總房款要高於 LOFT 很多
關注點贊微觀君，持續為您更新鄭州購房指南》》》》》》
買房諮詢新房二手房，請私信我，我會一一解答
分享到:
