本週二手住宅共成交876宗，環比下滑3.4%。小研君分析認為，本週成交回落的主要由於目前購房客戶壓價情況嚴重，而業主接受意願較低，導致業客雙方處於僵持狀態。同時，大幅壓價將直接導致業主放盤積極性下降。據監測，本週錄得的新增房源數量環比減少2-3成。但需要指出的是，目前市場需求仍然相對活躍，本週上門客數量環比上週不降反升，環比增加20.7%。
價格方面，本週二手住宅網籤均價為23987元/平，環比上週下滑2.3%。主要由於近期市場筍盤湧現，不少業主增大議價空間，促使本週二手網籤均價略有回落。
小研君監測發現，本週海珠、越秀、黃埔三區需求表現出現明顯下滑，本週分別成交95宗、52宗、36宗，環比分別下滑17.4%、18.8%、31.7%。
另外，需要指出的是，本週番禺、白雲成交不降反升，本週分別成交114宗、66宗，環比分別上漲20.2%、16.7%。其中，番禺區成交佔比更是從上週21.1%上升至目前的26.2%，排名重回各區榜首位置。
本週業主報價指數為33.2%，環比微跌0.4%。由於近段時間成交週期較年前明顯拉長，加上市場經濟略有萎縮，促使部分客戶購房預算下調，從而部分業主下調報價以加快出售物業.
整體看，本週報價下調5%-10%之間的盤源佔17.5%，較上週增加2.7個百分點。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上週增加5.3個百分點，共佔20.9%。另外，本週報價上調5%-10%的盤源環比淨減0.7個百分點，共佔7.1%。
本週全市一手住宅網籤1083宗，環比下跌27.7%。經歷3月“以價換量”，復工復產後買家迴流後，4月中上旬由於清明節假期以及部分項目優惠力度收窄等因素影響，成交持續兩週回落。此外，從3月下旬起部分優質板塊中高價位項目入市，如海珠華髮江南府、番禺龍光天璞、藏瓏府，南沙領南星河榮譽等，上述項目成交/網籤週期亦較剛需項目長，亦間接影響近段時間成交表現。
另一方面，本週新增供應速度放緩同樣明顯，前兩週保持千套供應不再，本週僅增城綠湖國際城、南沙綠城柳岸曉風等項目獲取預售證，累計不足300套。小研君認為，部分項目或為應對即將到來的五一小長假而“韜光養晦”。
本週成交環比遞增的區域僅白雲、番禺兩區，其中白雲區成交47宗，環比增加104%，珠江嶺南苑單盤成交28宗，此外保利閱雲臺、榮升瓏樾等新盤亦陸續進入網籤階段。番禺本週成交103宗，環比增加3%，亞運城單盤成交58套，佔區域56%成交量。
廣州公寓市場持續三週零供應，而市場各項目逐漸迴歸正常銷售，整體成交繼上週衝破300套後，本週環比下跌47%，為168套。其中，外圍區成交量縮減54%。番禺區成交回落尤為明顯，該區除金山谷創意產業園成交15套公寓外，其餘項目成交零星。
黃埔區成交跌幅次之，該區仍以合景天峻、碧桂園星悅臺等近期公寓促銷項目的貢獻為主，但本週項目去化放緩，分別跑量15套、10套。另外，黃埔區萬科尚城近期推出限時優惠活動，本週成交8套公寓。
花都、南沙區的公寓成交則跌至二十餘套。花都區廣州國際空港中心成交9套，時代雲港、廣物星港國際等熱點項目經過前一輪的活動推售後，本週銷售逐漸回落，分別成交8套、6套公寓。南沙區以南沙珠江灣的10套公寓成交領先，也是該區唯一成交套數達兩位數的項目。
本週中心區及增城從化略顯冷清，以項目散售為主，各項目成交微量
