llsj1990
工作當中，經常遇到糾結是做先息後本還是等額本息的客戶，不懂的客戶一般會跟他解釋這兩種還款方式的區別以及優劣勢。
房屋抵押貸款有兩種還款方式：等額本息和先息後本。
等額本息就跟還房貸一樣，每個月還本付息，直到還完為止。期限一般是5年、10年、15年、20年。
先息後本一般是每個月還利息，每年的最後一個月歸還本金，經過1-5個工作日的銀行審批，再重新貸出來。合同期限一般是3年、5年、10年，一般是5年期限。
等額本息
優勢：還款週期長，不用擔心銀行抽貸。
缺點：資金使用率低，前期主要還的是利息。
先息後本
優勢：資金使用率高
缺點：一年需要歸一次本，容易被銀行抽貸。歸本時絕大部分人都需要找過橋資金，過橋成本大。
房屋抵押貸款主流還款方式是先息後本，能做等額本息的銀行比較少。既然樓主提到了先息後本，那麼選擇做什麼銀行也是有講究的。
國有商業銀行，也就是四大行，利率最低，年利率在5%以下，只做經營性貸款，也就是借款人必須是企業法人、股東或者個體工商戶，營業執照成立滿半年以上，對徵信要求相對要高。
股份制商業銀行，比如說光大銀行、平安銀行、興業銀行等，這類銀行年利率一般在6%-7.5%之間，除了經營性貸款也可以做消費貸款，如果借款人不是企業法人、股東或者個體工商戶，可以申請消費性貸款。
以前的先息後本必須一年歸一次本才可以續貸，現在有些銀行推出了無本續貸或者每年只需要歸很少一部分本金的還款方式，不過再怎麼樣，只要選擇了先息後本的還款方式，最重要的就是保持徵信良好，除了不逾期，還要保證不過多增加負債，否則到期歸本時極有可能被抽貸。
長沙老譚聊金融居間
從實際情況來看，目前以房產抵押去銀行貸款，主流的還款方式是按月付息，到期一次性還本。等額本息這種模式也有，但是由於期限不能做很長，抵押貸款金額又大，導致月還款金額很大，所以這種模式基本沒有人採用，倒是信用貸款中利率高得機構都採用等額本息的模式。
題主的意思我理解應該也是辦理了那種授信期限超過一年（目前主流是3-5年，也有銀行說有10年），但是貸款期限為1年，還款方式是按月付息，到期還本的模式。由於授信期限大於1年，所以貸款到期後需要歸還再重新貸出來。這個過程，被稱為轉貸。
在這個過程中，由於需要先還款，後再貸款，所以會衍生出一些不可控的問題，需要非常關注：
過橋資金落實和成本
房屋抵押貸款基本金額都比較大，而貸款資金一般都是用於投資，1年後全額回款的可能相對較小，所以，一般的操作都是找過橋資金。市場上有專門做過橋資金的中介，價格也不相同，但是基本都是按天計息，這塊成本前期應該做好估算。並且，由於還款的不可逾期性，因此建議在快到期前提前落實好這塊資金，以免發生特殊情況導致逾期。
確保能夠續貸
很多所謂的被抽貸抽死的企業，就是沒有做好這類溝通工作。因為方案設計就是先還款後再貸，一旦出現還款後貸不出來，還款資金又是過橋資金，那麼就會別活活逼死。正常的流程應該是這樣，在還款前2-3個月，就要求經辦的客戶經理去審批確定續貸的事情。只要關係維護的比較好，客戶經理一般還是會將實際情況告知是否能續貸。能夠續貸，那麼就持續操作，不能續貸，就需要啟動預備方案。
其他預備方案
最簡單粗暴的做法就是在確定不能續貸的情況下，由於提前確認了，可以有相對充足的時間去他行審批抵押貸款。每家行授信政策不一樣，其他銀行審批通過可能很大。確認他行通過後，再走過橋流程還款，辦理解押，抵押，然後他行放款，還過橋。
上述是一個比較正常的流程預案情況，也是目前市場上操作最多的，關注好各個節點，留好充分的反應時間，才能讓風險降到最低。
另外，目前市場上已經有銀行做多年期（有3年、5年，好像有10年的）不還本的抵押貸款了，當然相對利率高點，這個產品沒有轉貸的風險問題，建議題主可以嘗試這類產品，畢竟一勞永逸。
泛舟財經
特別注意的是：有些房子抵著、抵著就沒了！
應該注意的：（每年過本）本金逾期問題，抵押貸政策變動等。
1、逾期。
房產抵押，每年“過本”（即：本金必須要每年都還清一次、然後才能再取出），對於大部分借貸人來說，資金週轉的需求較高、需要對自身資金週轉做明確的規劃，以防出現逾期的問題。
2、成本。
在現實案例中，有不少用房產去抵押貸的，在借款之後由於資金出現問題，房子抵押的本金償還期又到了，只得拆借、墊資、過橋，這無形中有增加了成本。
3、以貸養貸。
在資金的使用過程中難免會有人使用不當，導致的資金無法及時收回、週轉等，又剛好要償還之前的貸款本金，以貸養貸的形式就是出現。
4、抵押政策變動。
對貸款額度、成本、週期都是會有一定影響的，主要包含銀行的房子抵押條件變動，抵押利息變動、捆綁條件等。
