終於等到！
2020年三墩北首次開閘！
金輝紫雅雲邸已經領出預售證：3幢高層一把梭哈，共計148套，戶型約145方，房源均價28600元/平方米，包含裝修標準3000元/平方米。
此證一出，杭州小胖看房的幾個三墩北群裡就炸開了鍋，群友就“環境、價格、採光”等關鍵詞聊得火熱。其中問的最多的是：低樓層採光如何？
廢話不多說，本號這就給大家安排上乾貨——紫雅雲邸現場實景+日照分析：
金輝紫雅雲邸現場實景
同高速距離如何？周邊景觀如何？
紫雅雲邸預計會在一層架空層位置，設置小型兒童遊樂區、書吧、茶室等，但由於體量較小，佔地面積僅約1.1萬方，在室外難以形成大型的園區景觀，園區內部配套缺乏。
紫雅雲邸效果圖
好在紫雅雲邸在地理位置方面，借了一波東風：邊上就是河道，及紫金明珠公園！
從現場實景來看，紫雅雲邸兩面環河，靠著紫金明珠公園，另外兩面為住宅，分別是：東面一路之隔處的西湖國際城，南面為在建的安置房小區（預計施工至2022年年中）。
上圖為向南拍攝。項目可售的3幢樓幢沿河排布，北面開窗景觀較好。
上圖為紫雅雲邸西北面的河道，紫金明珠公園實景。
上圖為向東拍攝，重點體現項目與杭長（宜）高速公路的距離。
4號樓同高速直線距離約140米。
綜合內外部景觀，以及同高速公路的距離，得出結論：
3號樓北面正對著紫金明珠公園河道，南面正對著小區中央軸線，南面望出依然為本小區樓幢，綜合景觀視野最佳；
其次是2號樓，北向視野較為開闊，且距離杭長高速公路最遠，但需注意，待紫雅雲邸交付後，南面的安置房仍處施工階段，1-2年內會有一定程度的施工噪音；
再是4號樓，北向視野較好，但由於距離高速約140米，預計會受到一定程度的公路噪音影響。
所以關於樓幢位置的綜合評價：3#>2#>4#
戶型設計分析、樣板房實拍
清一色148方的大戶型，3k裝標你看如何？
紫雅雲邸容積率2.9，規劃3幢可售高層148套（2-4#27F）和1幢自持高層（27F），外立面主要材質為類玻璃幕牆及鋁板，預計於2021年年中交付，未來小區物業為金輝。
項目最大的特點是：一梯一戶，清一色的148方大戶型。
下面為小胖獨家分享的帶尺寸的標準層戶型圖：
148方3房2廳2衛：
◆ 南北通透，戶型全明。南向開間大，採光好；
◆ 客廳開間6.9米，開放式書房位於客廳；
◆U型廚房；
◆ 主臥開間3.6米，南次臥開間3.3米，較為舒適；
◆ 主臥套房設計，帶飄窗、衣帽間、衛生間，主臥門正對著入戶門，隱私方面恐受干擾；
◆無獨立玄關。
以上為樣板房實拍 |杭州小胖看房攝
裝修明細3000元/㎡，三大件缺新風，空調品牌為海信，地暖品牌為博世，衛浴主要為摩恩和貝朗，廚具為方太，裝修明細的品牌標註相對仔細：
樓層日照時間及定價分析
注意低層採光受遮擋！
說明：以下日照分析已包含有規劃圖紙的周邊樓棟（西湖國際城小區），未來小區南面安置房項目建設完畢，或許將影響2號樓的採光。以下樓層號皆為實際樓棟。
春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖
春分秋分，注意看3#低樓層（6F及以下）房源日照遮擋嚴重。
夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖
夏至所有樓幢採光都還可以，但由於建築角度原因稍有缺失。
冬至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖
冬至日3、4號樓的中低樓層採光受到遮擋。
備註：以上數字代表日照時間。
日照分析考慮到了隔壁西湖國際城住宅小區的影響，整體結果總結如下：
- 夏至日3號樓的6F及以下、冬至日3號樓的18F及以下、4號樓的15F及以下，日照受遮擋嚴重！
- 3號樓的14F及以下、4#的9F及以下，在冬至日僅1小時日照時間！3號樓的6F及以下，在春分、秋分、冬至日照均在3小時以下，建議選房優先避開這些樓層！
- 2號樓目前來說整體採光表現最佳，但需另外留意南面的安置房，建議優先選擇2號樓西邊套；
樓幢單價調整幅度統計：
2號樓整體均價28525元/㎡，是採光整體較好的樓幢。01號室（也就是東邊套），總價普遍高出西邊套約10萬元，但結合日照和景觀，西邊套在性價比方面其實更佔優勢。
3號樓整體均價28924元/㎡，是三幢樓中均價最高，但3號樓也是冬至日低樓層採光受遮擋最嚴重的樓幢，建議選擇7樓以上樓層。
4號樓均價28814元/㎡，低樓層採光受到西湖國際城小區影響較為嚴重，建議優先選擇17層以上高樓層，儘可能選擇10層及以上。
結合價格分析總結：
- 三幢樓中，套均價格從高到低為：3#>4#>2#，性價比2#稍高；
- 每幢樓中，最貴的樓層是23層，頂層（27F）價格同4層一致；
- 在14F-15F有一段價格跳漲，均價漲300-400元/㎡，所以15F以上儘量選擇更高的樓層，會更加划算。
由於該小區均為148方大戶型，總價385-448萬，以改善型自住為主。既然如此，選房時更應該考慮居住的舒適性，小胖建議：
第一梯隊選擇：3號樓19F-26F東西邊套、2號樓12F-26F西邊套、2號樓19-26F東邊套；
第二梯隊選擇：2號樓12-18F東邊套、4號樓19F-26F西邊套、4號樓18-26F東邊套；
第三梯隊選擇：3號樓14-18F東邊套、2號樓6-12F東西邊套；
三墩北錢江項目限價2.81W/㎡，而紫雅雲邸在這個限價基礎上，均價漲了500元/平米，這是一個信號，非雙限地項目的價格是可以有一定漲幅的。
金輝紫雅雲邸的銷售賣完該項目後，就要去建發金輝三墩北項目了，這個現房交付的紅盤預計在7月份一把梭哈，戶型95方起步，投資（如果價格漲幅不多）自住兩相宜，詳情戳：真香！三墩北現房含大量小戶型，7月一把梭哈1224套房源！
對了，建發金輝三墩北現房的戶型圖小胖早已全網首發，敬請關注下一波【選房指南】
注：本文現場實景攝於2020年3月，本文內容為杭州小胖看房原創！未經允許，不得以任何形式轉載！如需轉載，請聯繫授權。
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