新林美453342
我不知道你題目所說的中國房價上漲是哪來的數據？是自己對全國做一個全方位的調查，還是自己在朋友圈看到一些消息之後，然後就道聽途說？
我們先來看一下真實的數據吧。
先來看一下四大一線城市的房價走勢。
北京房價走勢，從2019年6月份到2020年2月份，北京的房價總體是呈下降趨勢的，然後3月份跟4月份之後稍微有些上漲。
上海房價走勢，從2020年1月份開始，上海的房價就開始有小幅上漲。
深圳的房價走勢，從2019年6月份開始，深圳的總體房價一直處於上漲趨勢的。
廣州房價的走勢，從2月份開始廣州總體房價是下降的。
通過觀察四大一線城市的房價走勢，可以看出北京上海深圳的房價總體是有小幅上漲的，而廣州則有小幅度的下滑，所以四大一線城市當中有漲有跌，並沒有完全都處於上漲趨勢。
再來看一下國家統計局統計的2月份全國70個主要城市的房價指數。
從國家統計局統計的數據來看，2月份我國大部分城市房價都是處於停滯或者有小幅下降，只有其個別城市環比是處於增長。
所以從各項數據來看，我們可以發現目前不同的城市房價上漲趨勢是不一樣的，有的城市會有小幅度的上漲，而有的城市房價則是處於下降趨勢的。
為什麼大家感覺房價上漲了？
我國房價上漲跟全球疫情並沒有必然的聯繫，不論是上漲還是下降，只不過是一種正常的市場反應而已。
而目前大家之所以感覺到房價上漲，可能主要有幾個方面的原因。
第一、開發商促銷之後的回彈。
從2020年2月份開始，很多開發商銷售業績都不太理想，所以很多開發商都做了降價促銷處理，因此房價要比平時低一些，在促銷的拉動之下總體房價是處於下降趨勢的。 但是隨著我國疫情的好轉，很多開發商的促銷活動都已經停止，房價也開始慢慢迴歸到正常的水平，所以房價要比2月份以及3月初上漲一些。
第二、部分城市樓市政策調整。
目前很多地方的經濟表現都不太理想，為了促進疫情之後經濟的發展，有不少城市都開始對樓市政策進行一些調整，比如降低首付、延遲出讓金、降低社保年限、放開二套房政策等等。目前全國已經有超過60個城市對樓市政策做出了調整。
在很多城市做出調整之後，大家買房的門檻更低，之間很多人不符合條件的，現在都符合條件了，所以短期之內增加了很多潛在的購房人群，結果導致短期內房價有小幅上漲，也是預料當中的。
第三、市場資金變得寬裕。
房價的表現短期看金融，中期看土地，長期看人口，這段時間疫情在全球多個國家蔓延，為了維護經濟的發展，很多國家都推行了寬鬆的貨幣政策，包括我國也一樣，在疫情發生之後，我國央行通過降准以及公開市場操作等方式向市場釋放了很多流動性，對應的房貸利率也不斷下降，比如在1月份的時候LPR還是4.8%，但是2月份已經下降到4.75%。
市場貨幣寬鬆不僅可以降低大家的貸款成本，更關鍵是貸款的審批更加容易，所以很多人都趁著這個時候進入樓市，結果導致短期之內購房人群增多，房價上漲。
不過我認為房價短期的上漲並不代表著長期會上漲。
在總體經濟形勢不太樂觀的情況下各地方刺激樓市、市場貨幣寬鬆這些因素都有可能促推房價的上漲，但是從長期來看，我認為我國房價不可能有太大幅度的上漲的，甚至有個別城市房價還有可能下降的趨勢。
畢竟目前我國樓市經過10多年的發展之後，很多地方的樓市已經處於飽和狀態，部分城市房子空置率已經達到20%以上，而且還有源源不斷的樓盤投向市場，未來空置率會越來越高，但是隨著我國人口出生率的不斷下降，再加上代際之間的房產繼承，我相信未來購房的人群會逐漸減少，這樣房價上漲就沒有了基礎，到時想漲也漲不動了。
所以從整體來說，我認為未來3~5年對那些人口淨流入比較多的城市來說，房價還有可能有小幅度的上漲，但對那些人口淨流出比較多的城市來說，房價基本上漲不動，甚至還有可能出現下降。
