前段日子，國務院召開的常務會議中提出，2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。與以往“棚改”最大的區別是不在拆遷再建，大部分舊小區都是在現有條件下，改造水電氣路等基礎設施，維修破損房屋，增加建築保溫，補足停車、物業、幼兒園、電梯、公共綠地等生活配套設施。
舊改不拆建真的有用嗎？
原有的房屋建築沒有改變；日照、採光、通風沒有改善；建設用地有限，許多生活設施無法動工；唯一能確定的“舊改”方式只有“水電氣”和外觀。前些年的拆遷還建倒是很有用，不過伴隨住戶居住品質的提升，拆遷費用越來越高，開發商已經漸漸放棄這種項目。
“老破小”裡不乏稍微老舊一點的磚混結構、預製板樓層，而這種小區根本無法承擔舊改費用，因此真正享受到舊改福利的小區都是屬於建設年代不久遠、戶型不錯、規劃問題類型。
雖然舊改能力範圍小，網友也頻頻吐槽身邊的舊改只做表面功夫，刷刷樓道、換換欄杆，牆面漏水、衛生間等問題都沒解決，但是舊改的實施也算是政策福利的一小步，過舊小區修補拆建費用過高，國家也無力負擔，城市的更新改造只能慢慢來。
低層建築的“老破小”無論是拆遷還是舊改，倒也還能延緩些“報廢”日子。但是近幾年新造的房子都是30層以上的高層建築，二十年後，這些建築都會變成“老破小”，到時候才是真正的舊改費力氣，拆遷不敢提！
三大困境讓高層建築淪為“貧民窟”
1.不敢拆！
由於我國人口多、基數較大、住宅土地有限，在城市化的進展中，高層建築是越來越多，一個小區七八棟樓，一棟樓大概三十幾層，每層樓四到八戶，算下來有上千的家庭居住在同一塊土地上。
幾十年後，這些高層房子老舊了，很多人想著等拆遷換新房子，但是開發商會願意來收拾上千住戶的爛攤子嗎？以開發商大的能力和資本，預期動工這樣的高層房子，不如去拆城中村，容積率低、拆遷難度又小。未來高層等拆遷換房，只能說遙遙無期了。
2.不敢住！
水泥的壽命一般是50年，但是經過風吹日曬、惡劣天氣的摧殘之下，建築老化只會越來越快。一方面，我國現在還沒有多少建築物能真正用到50年，另一方面，我國現在的豆腐渣工程越來越多，很多開發商建造的質量都只能勉強達標，20年後，各種問題都會暴露出來。
高層建築最重要的就是電梯的維修，但是電梯的維修費用會隨著小區的年限越來越高，二期長期的維修也會導致電梯磨損，達到一定閾值後，電梯一旦停掉，住戶只能步行上下樓，有錢人選擇搬走，沒錢的人只能接受並忍受。
3.不安全
時間越久，建築物裡的線路越容易出現問題，如果造成火災，消防也無法達到三四十層樓的高度，住在高層裡的住戶又該怎麼辦？三四十層樓下樓也需要半個多小時，如果逃生通道缺少檢查和修補，發生危險會造成更大的損失。
其實現在很多人都意識到了這個問題，儘量開始避開高樓層的住宅建築，實在不行買個樓層較低的也行。雖然不知道高層建築會不會成為“貧民窟”，但是未來高層是肯定會變舊的，現在只能期待未來社會技術的進步跟上時代的需求，或者好好的工作，攢夠積蓄後換一套矮層建築也是可以的。
