近日，河西2大豪宅葛洲壩南京中國府、河西金茂府最新加推計劃曝光，預計5月加推163套房。與此同時，河西中純新盤保利雲際花園，預計5月也會上市首開68套房。
具體情況如下：
1、葛洲壩南京中國府：預計最快5月中旬加推3號樓，建築面積約230、290㎡，共57套房，前期精裝均價63999元/㎡；
2、河西金茂府：預計5月加推2、6號樓，建築面積約145、185㎡，共106套房，前期精裝均價52000元/㎡；
3、保利雲際花園：預計5月底首開5號樓，建築面積約140㎡，共68套房（人才房14套），或限價5萬/㎡內。
一、葛洲壩中國府預計下月加推57套房，建築面積約230、290㎡
葛洲壩南京中國府位於河西南板塊，具體位置為河西南鄴城路與友誼街交匯處，項目隔壁就是南京兒童醫院河西醫院、新加坡伊頓國際學校、南京河西城市生態公園、保利大劇院等。
據瞭解，葛洲壩南京中國府預計最快5月中旬加推3號樓，建築面積約230、290㎡，共57套房，前期精裝均價63999元/㎡。
值得注意的是，據項目置業顧問介紹，本次中國府加推的3號樓，位於小區最南側，前方沒有遮擋，景觀和採光相比去年底首開的1號樓更好。
作為全國第三座“國府系”豪宅產品，葛洲壩南京中國府本次加推建築面積約230、290㎡，兩梯兩戶設計。其中，東邊戶為230㎡，西邊戶為290㎡，也有少量400㎡以上大平層。
加推戶型圖：
建築面積約230㎡四室三廳兩衛
建築面積約290㎡四室兩廳三衛
躍層樣板間實景圖：
與河西其他樓盤首付8成不同，葛洲壩南京中國府去年首開首付最低3成起，驗資420萬，這個要求相比很多樓盤低了不少。當時57套房共吸引351組買房人報名，中籤率約16.2%，當天基本賣完。
二、河西金茂府預計下月加推106套房，建築面積約145、185㎡
河西金茂府位於河西南板塊，具體位置為平良大街與元前路交叉口西南100米，最近的地鐵站為S3號線永初路站，周邊有南京河西城市生態公園、南京河西外國語學校等。
作為南京第一座“金茂府”產品，河西金茂府預計下月加推2、6號樓，建築面積約145、185㎡，共106套房，前期精裝均價52000元/㎡。
本次加推的106套房源，均為兩梯兩戶設計，戶型分別是約145㎡三房兩廳兩衛、約185㎡三房兩廳兩衛，約185㎡四房兩廳兩衛。其中，2號樓均為145㎡戶型，6號樓均為185㎡戶型。
加推戶型圖：
建築面積約145㎡三房兩廳兩衛
建築面積約185㎡三房兩廳三衛
建築面積約185㎡四房兩廳三衛
據瞭解，河西金茂府於去年12月首開，最低首付5成，驗資300萬，當時54套房共吸引624組買房人報名，中籤率約8.7%。由於總價相比中國府低了不少，加上首付最低5成，金茂府首開全部賣完。
三、河西中純新盤雲際花園預計下月底首開，或限價5萬/㎡內
另外，河西中純新盤雲際花園預計5月底首開5號樓，為17層小高層，建築面積約140㎡，一梯一戶，共68套房（包括14套人才房）。
值得注意的是，此前該項目放風價精裝5.5萬/㎡，但據掌櫃君瞭解到的消息，項目上市價格或限價5萬/㎡內（具體以實際批覆的價格為準）。
就首開的建築面積約140㎡戶型來看：為四房兩廳兩衛設計，四開間朝南，擁有大開間，採光效果極佳；客廳和臥室擁有雙陽臺，又是南北通透，通風性極佳；另外，三間臥室還有飄窗。
據瞭解，雲際的建築風格為新古典風格，外立面將採用幹掛石材+真石漆。其次為雙入戶大堂設計，其中地上大堂層高約6.3米，地下約5.4米；層高約3.15米，全南向四開間，還有約9米寬幕陽臺。
雲際花園前身為河西中G22地塊，在2019年6月中旬的土拍中，經過39輪競價，被保利以總價20.4億元拿下，成交樓面地價32356元/㎡，未達最高限價。
在拿地3個月之後，該項目規劃設計方案出爐，將建設5棟17-27層住宅。其中，1、2、4、5號樓為17層小高層，3號樓為27層高層，僅380套房源。據瞭解，該項目將由保利、招商、廈門國貿3家房企聯合開發，保利負責營銷操盤、招商負責物業。
當然，除了上面提及的首開的140㎡戶型外，還有2種戶型圖如下：
建築面積約160㎡四房兩廳兩衛設計：四開間朝南，超大陽臺開間，南北通透，無論是採光還是通風性都極佳；主臥套間設計，增強主人的私密性；另外，三個臥室均帶有飄窗。
建築面積約180㎡四房兩廳三衛設計：四開間朝南，超大陽臺開間，南北通透，無論是採光還是通風性都極佳；雙套房設計，南北雙陽臺，3個次臥均有飄窗。
