新買的房屋，承重牆在哪裡？
樓板荷載多少？
電位裝置如何？
答案將不再難找！
近日
湖北省住建廳印發了
關於執行
《商品住宅質量保證書示範文本（試行）》
《商品住宅使用說明書示範文本（試行）》
的通知
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今年9月1日起，房地產開發商交付新房時必須參照省住建廳印發的“示範文本”，提供《商品住宅質量保證書》《商品住宅使用說明書》（以下稱“兩書”）。這意味著業主買房後，也將同買家電、汽車一樣收到詳細的使用說明書。
“示範文本”適用於房地產開發單位出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可參照執行。
“兩書”示範文本長啥樣？
資料來源：湖北省住建廳
《商品住宅質量保證書示範文本》共分十一部分：基本信息、質量保證、保修須知、保修範圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責任認定、保修責任免除、爭議解決、其他內容、附件。
資料來源：湖北省住建廳
《商品住宅使用說明書示範文本》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖。基本信息包括住宅概況、參建單位、服務設施等八方面內容。
住宅配置包括住宅平面圖、主要設備或設施說明、技術參數等三部分內容。使用說明是“說明書”核心部分，分為室內部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建築結構部分、水電暖通部分和公共部位。對建築承重結構部分用示意圖進行了標識，讓住戶一目瞭然，並明確不能破壞承重結構；提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應注意的10個方面問題。
點此查看：商品住宅質量保證書示範文本（試行）、商品住宅使用說明書示範文本（試行）
為何要制定“兩書”示範文本？
通常情況下，業主正確使用房屋存在一定難度，比如裝修時不清楚哪裡是承重牆，不清楚燃氣管線的走向等。這些原因不但縮短了房屋建築的使用壽命，甚至導致違法使用房屋建築，危及公共安全。
“問題不能都怪業主，開發商交房時如果能夠提供說明材料，就可以避免上述問題。”“兩書”修訂編纂小組成員、襄陽市建設工程質量監督站副站長黃先明表示，當前房企使用的“兩書”，大都內容簡單粗糙，對業主的指導作用有限。“住宅說明書少的僅1頁，多的也就8頁；使用說明書少的1頁，多的只有5頁，而且沒有部品、部件的使用說明。”
據瞭解，與現在流通的“兩書”相比，此次下發的“示範文本”更詳盡。《商品住宅質量保證書》明確標註了工程質量是否合格，提供重要驗收記錄，以及當工程質量出現缺陷後的處理程序及責任認定等；《商品住宅使用說明書》包括基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖6項內容。“示範文本”合計46頁，是編制“兩書”的規範格式和基本內容，開發商可結合實際情況調整完善，在辦理交房手續時必須提供給購買人。
8月6日，在湖北省房地產業協會、武漢市房地產開發協會主辦的“兩書”宣貫公益講座上，來自全省100多名房企相關負責人參加學習。
省住建廳相關負責人表示，住宅工程佔我省房屋市政工程約70%，是行業監管重點。近期關於住宅質量的投訴有增加趨勢，去年，武漢市累計有近3000起關於住宅工程質量的投訴，今年上半年已超過1500起。“投訴的增加不代表住宅質量在下降，而是代表群眾對品質的需求在提升，希望通過新版‘兩書’的推行，倒逼建設質量的提升。”
來源：湖北日報、湖北省住建廳、建築新網
