目前，限價之下的廈門樓市，從不缺紅盤。由於紅盤越賣越少、門檻也越來越高，普通剛需機會也越來越渺茫......
不可否認，進入2020年，廈門剛需的生存空間不容樂觀。新房方面，廈門核心板塊房價基本是3字開頭，2字頭樓盤相對較少。
除此之外，據立丹行數據顯示，2020年上半年，建發璽樾、頂峰鷺江一號、中駿天盈三盤位居2020年上半年商品住宅單盤銷售總額前三甲，售出了11.65萬㎡、77.18億元的去化成績；半年時間交出了廈門豪宅市場2.69萬㎡、12.67億元的好成績。
對於購房者來說，樓市穩定，大家按需入市即可。其中，二手房市場也不失為一個好選擇。目前掛牌價在2萬/㎡以下的樓盤有164家。主要分佈在杏北、灌口、同安老城、翔安馬巷等地段。
大家要知道，普漲時代或一去不復返，市場分化加劇甚至愈演愈烈，不是所有的區域和房子都會升值，買錯比不買更可怕。
下半年在廈門買房，一定要擦亮雙眼了。此次廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
(一)限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
(上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網籤時間為準，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。)
a本市戶籍家庭
無房：可買兩套房有一套住房：可買一套房有兩套及以上住房：不可買房本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。(提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。)
b非本市戶籍家庭
無房(符合人才條件之外)：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保。
今年2月底，廈門針對在廈人才出臺購房新政，人才在廈購房條件如下：
1、本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格)
2、高級工及以上職業資格的非本市戶籍人才
3、在廈無住房並且在廈穩定就業1年以上
4、與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同
有一套及以上住房：可買180㎡以上住房。
c通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
(二)限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
目前，對於廈門樓市來說，預計今年接下來大概率不會出現更大的政策寬鬆利好，下半年最大最可能的利好或只有降準降息。
